物业公布阴阳合同范本

物业公布阴阳合同范本物业阴阳合同协议甲方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]提供物业服务，乙方为该小区[具体房号]的业主，双方就物业服务相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任以及法律、法规规定的其他职责。物业档案资料管理，包括物业产权资料、业主档案、竣工验收资料、设施设备档案、维修档案、运行记录等。负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用；物业管理区域内绿化养护费用；物业管理区域内环境卫生清扫、清运费用；物业管理区域内秩序维护费用；其他应由业主和物业使用人承担的费用。2.物业服务标准按照国家及地方相关物业服务标准及本小区物业服务合同约定的标准执行，具体标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。设备运行：各类设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生：每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护：花草树木生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿化覆盖率达到[具体比例]。秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，保障小区安全，无重大安全事故发生。维修服务：接到维修通知后，及时响应，一般维修在[具体时间]内完成，紧急维修在[具体时间]内到达现场。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及其他相关费用。对乙方违反本合同约定的行为进行制止和纠正。依据相关法律法规及本合同约定，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。在物业管理区域内合理利用共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应提前告知乙方，并将经营收益按照相关规定进行处理。义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。及时处理乙方的投诉和建议，对涉及物业服务质量的问题，应在接到投诉后[具体时间]内进行调查处理，并将处理结果告知乙方。接受业主委员会和业主的监督，定期向业主大会报告物业服务情况。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。2.乙方权利义务权利监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。要求甲方按照本合同约定提供物业服务。参加业主大会，行使业主权利，对本小区物业管理事项进行表决。查阅、复制与自身利益相关的物业档案资料。对甲方利用共用部位、共用设施设备进行经营活动的收益情况进行监督。义务按照本合同约定按时足额向甲方支付物业管理服务费及其他相关费用。遵守本小区物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。及时向甲方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题。支持和配合甲方开展的各项物业服务活动，如环境卫生整治、安全防范等。三、费用及支付方式1.物业管理服务费乙方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理服务费。物业管理服务费自本合同生效之日起开始计算，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月的物业管理服务费。2.其他费用房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用，按照实际发生额由业主共同分摊。物业管理区域内绿化养护费用、环境卫生清扫、清运费用、秩序维护费用等其他费用，按照本合同约定及实际支出情况，由乙方承担相应份额。3.支付方式乙方可以选择以下方式之一支付费用：银行转账：乙方应将物业管理服务费及其他相关费用转账至甲方指定的银行账户，转账凭证作为支付依据。现金支付：乙方可前往甲方指定的地点以现金方式支付费用，甲方应出具收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照本合同约定扣减相应的物业管理服务费。因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方擅自提高收费标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的不合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]的，甲方有权采取停水、停电等措施催缴费用，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。乙方违反本小区物业管理区域内的各项规章制度，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。五、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[具体年限]。2..本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方