购买菜地协议书

购买菜地协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[菜地具体位置，详细到村、组、地块编号等]的菜地一处，乙方有意购买该菜地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.菜地位置：该菜地位于[详细地理位置]，东至[相邻地界标识或描述]，西至[相邻地界标识或描述]，南至[相邻地界标识或描述]，北至[相邻地界标识或描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该菜地面积为[X]平方米（以实际测量为准，若测量结果与本协议约定有差异，以实际测量面积为准调整菜地价款）。3.土地性质：该菜地为[集体土地性质说明，如农村集体农用地等]，土地用途为农业种植。4.地上附着物：菜地现状为[描述地上已有的农作物、附属设施等情况，如种植有[具体农作物名称]，有简易灌溉设施等]，乙方对该菜地现状已充分了解，双方同意按现状进行交易。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取菜地购买价款。对菜地拥有合法的处分权，保证出售的菜地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。2.义务向乙方提供菜地的相关权属证明文件或能够证明其对菜地拥有合法权益的资料（如有），确保乙方对菜地的合法性及真实性有充分了解。保证在协议签订前，菜地未被政府征收、征用或列入拆迁范围等可能影响乙方正常使用的情况。若因甲方原因导致出现上述情况，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照菜地购买价款的[X%]向乙方支付违约金。在协议签订后，协助乙方办理与菜地相关的手续（如有需要），如土地流转备案等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担，但甲方应尽最大努力提供必要的协助。负责清理菜地内不属于乙方购买范围的地上附着物（如有），并保证在交付菜地时，菜地处于适合乙方使用的状态。若因甲方未清理干净导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在协议履行期间，不得干涉乙方对菜地的正常使用和经营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用购买的菜地，包括自主决定种植的农作物品种等，但应遵守国家法律法规及当地农业政策的相关规定。在协议履行期间，若发现菜地存在权属纠纷等问题影响其正常使用，有权要求甲方解决，并在问题未解决前暂停支付相关款项，直至问题妥善解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付菜地购买价款。在使用菜地过程中，应遵守国家法律法规及当地农业政策的相关规定，不得从事违法违规的经营活动。合理使用菜地，不得对菜地进行过度开发或破坏，如因乙方不合理使用导致菜地质量下降或遭受其他损失，乙方应承担修复或赔偿责任。在协议期满或提前解除后，按照甲方要求返还菜地，并保证菜地的现状与交付时基本一致（正常使用损耗除外）。若乙方未按要求返还或导致菜地存在损坏等情况，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。三、价款及支付方式1.菜地购买价款：双方经协商确定，该菜地的购买价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作菜地购买价款的一部分。若乙方未按协议约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成菜地交付手续后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。尾款：剩余价款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体付款期限]前支付完毕。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将菜地交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付方式：双方应在菜地现场进行交付确认，甲方应向乙方提供菜地的相关资料（如有），并对菜地的现状进行详细说明。乙方应在交付确认书上签字确认，视为甲方已完成交付义务。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付菜地或提供相关资料，每逾期一日，应按照菜地购买价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照菜地购买价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照菜地购买价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各