物业管理全套合同范本

物业管理全套合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要对其物业进行管理服务，乙方具备提供相关物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：住宅：栋，建筑面积平方米；商业：栋，建筑面积平方米；其他配套设施（如停车场、会所等）：详细描述各设施的面积、功能等情况。二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其结构安全和正常使用功能。维护标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准。（二）房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对共用设施设备进行检查、保养、维修，确保其正常运行。对于消防设施等涉及安全的重要设备，应严格按照相关规定进行维护，保证其随时处于可用状态。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯、楼梯扶手、走廊、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生。2.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗消毒，摆放整齐。3.加强对卫生死角的清理，防止蚊虫滋生和异味产生。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保植物生长良好，景观美观。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理死树、枯枝等。（五）公共秩序维护与安全管理1.制定安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。2.负责物业区域内的巡逻检查，包括门岗、巡逻路线等，防止无关人员和车辆随意进入，维护区域内的公共秩序。3.对进出车辆进行登记管理，引导车辆有序停放，确保停车场安全有序。4.协助公安机关做好治安防范工作，如发生突发事件应及时采取应急措施，并配合相关部门进行处理。（六）交通秩序管理1.合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。2.对车辆行驶和停放进行管理，确保道路畅通，避免乱停乱放现象。3.配合相关部门做好交通疏导工作，在特殊情况下保障应急车辆通行。（七）消防管理1.建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施，并确保其完好有效。2.定期组织消防演练，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。3.对物业区域内的消防通道、安全出口等进行巡查，确保其畅通无阻。（八）物业服务标准乙方提供的物业管理服务应达到以下标准（具体标准可根据实际情况详细列举，此处仅为示例）：1.房屋及设施设备完好率不低于%；2.环境卫生达标率达到%以上；3.绿化养护优良率不低于%；4.公共秩序维护投诉率低于%；5.消防设施设备完好率达到100%，确保无火灾事故发生。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为有权要求其改正，并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，如提供必要的物业资料、配合处理业主投诉等。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助履行相关义务。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。四、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本物业的物业管理费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米元。2.如遇政府政策调整或市场因素变化导致成本大幅上升，双方可协商调整物业管理费用标准，但应提前个月书面通知对方。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金后恢复服务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，应承担违约责任，除支付欠费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.乙方因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故、火灾事故等，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失。六、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商变更合同相关内容，以适应实际情况。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在合同履行期间，如一方提出终止合同，应提前个月书面通知对方，并经双方协商一致后办理相关终止手续。3.因不可抗力、政府行为或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，但应按照实际服务情况结算费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何