社区出租转让合同范本

社区出租转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[社区具体地址]的社区相关权益，现甲方有意将该社区出租/转让给乙方，乙方愿意承租/受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同：一、标的物或服务具体描述（一）社区基本情况1.该社区占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体栋数]栋建筑物，共计[X]套房屋。2.社区配套设施包括但不限于：绿化景观：社区内绿化覆盖率达到[X]%，设有多个景观小品和休闲步道。停车位：共有[地上停车位数量]个地上停车位和[地下停车位数量]个地下停车位。物业服务用房：位于[具体位置]，面积为[X]平方米，用于提供社区日常物业服务。其他设施：还包括健身设施、儿童游乐设施、社区活动中心（面积为[X]平方米）等。（二）社区用途该社区主要用于居住用途，乙方应按照居住社区的功能和规范进行使用和管理，不得擅自改变其用途。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金/转让款。对乙方使用社区的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供社区的相关产权证明或合法权益证明文件，确保乙方对社区的承租/受让权益合法有效。保证社区的现状符合本合同约定的交付条件，不存在权属纠纷、质量问题及其他影响乙方正常使用的障碍。在租赁/转让期限内，协助乙方办理与社区相关的必要手续，如物业服务合同备案、水电开户等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照合同约定的时间和方式向乙方交付社区。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁/转让期限内，按照合同约定的用途合理使用社区。要求甲方按照合同约定履行相关义务，如交付社区、协助办理手续等。对社区进行必要的维护和修缮，但不得改变社区的主体结构和外观，且费用由乙方自行承担。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金/转让款。遵守国家法律法规及社区管理规约，合法使用社区，不得从事违法违规活动。负责社区内的日常管理和维护，包括但不限于环境卫生、安全保卫等，确保社区的正常运行和居住安全。在租赁/转让期限届满或本合同提前终止后，按照合同约定将社区完好无损地交还甲方。三、租金/转让款及支付方式（一）租金/转让款金额1.租金/转让款：双方约定，乙方应向甲方支付的租金/转让款为人民币[X]元。2.租金/转让款的构成：租金/转让款包含社区房屋的租赁/转让费用、配套设施的使用费用以及社区现有权益的转让费用等，具体明细如下：房屋租赁/转让费用：[具体金额]元，按照每套房屋[X]元/月/套（如为转让，可按市场评估价值分摊到每套房屋计算）计算，共计[X]套房屋。配套设施使用费用：[具体金额]元，涵盖绿化景观维护费用、停车位使用费用、物业服务用房使用费用等。社区现有权益转让费用：[具体金额]元，包括社区品牌价值、客户资源等方面的转让费用。（二）支付方式1.本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付租金/转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。2.剩余租金/转让款应在社区交付之日起[X]日内一次性支付完毕。3.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、租赁/转让期限（一）期限本合同租赁/转让期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）续租/受让优先权1.在租赁/转让期限届满前，乙方如有意续租/受让，应在期限届满前[X]个月书面通知甲方。2.同等条件下，乙方享有优先续租/受让的权利。如乙方续租/受让，双方应另行签订合同，租金/转让款等相关条款可根据市场情况协商确定。五、社区交付与接收（一）交付时间甲方应在本合同签订且乙方支付定金后的[X]日内，将社区按照本合同约定的交付条件交付给乙方。（二）交付条件1.社区内房屋及配套设施应保持完好，无明显损坏或质量问题。2.提供社区的相关产权清单、设施设备清单等资料。3.确保社区内不存在任何拖欠的水电费、物业费等费用，且相关账户已结清。（三）接收手续1.乙方应在甲方交付社区时进行现场查验，并签署社区接收确认书，确认社区已符合本合同约定的交付条件。2.如乙方发现社区存在不符合交付条件的情况，应在接收确认书中注明，甲方应在收到乙方通知后的[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入租赁/转让期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。六、物业服务（一）物业服务内容1.甲方应确保社区现有物业服务企业按照国家相关规定和物业服务合同的约定，提供以下基本物业服务：房屋及共用设施设备的维修、养护和管理。环境卫生清洁，包括社区公共区域的清扫、垃圾清运等。安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，保障社区居民的人身和财产安全。绿化养护，保持社区绿化景观的美观和整洁。协助社区居民办理相关事务，如代收水电费、快递等。2.乙方有权根据社区实际情况和自身需求，要求物业服务企业提供其他个性化的物业服务，但费用由乙方自行承担。（二）物业服务费用1.社区现有物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，由乙方按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付。2.物业服务费用的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，乙方应在每月/季/年的[具体日期]前支付。（三）物业服务企业的更换1.如乙方对现有物业服务企业的服务质量不满意，有权在提前[X]日书面通知甲方和物业服务企业后，要求更换物业服务企业。2.甲方应协助乙方与新的物业服务企业签订物业服务合同，并办理相关交接手续。七、社区维修与保养（一）维修责任划分1.乙方在使用社区过程中，如发现房屋及配套设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方和物业服务企业。属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用；属于自然损耗或质量问题的，由甲方负责维修并承担费用，但乙方应积极配合甲方进行维修。2.对于社区公共区域的设施设备维修，由物业服务企业按照物业服务合同的约定负责，费用从物业服务费用中列支。（二）重大维修与保养1.如社区需要进行重大维修或保养项目，影响到乙方正常使用的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并制定合理的维修计划和时间表。2.因重大维修或保养给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予乙方合理补偿。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付社区，每逾期一日，应按照租金/转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及租金/转让款，同时甲方应按照租金/转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的社区存在权属纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决纠纷或修复问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变社区用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金/转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁/转让期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，甲方应按照乙方实际使用社区的时间，