租赁合同好还租赁协议

租赁合同好还租赁协议租赁合同与租赁协议之辨析甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就特定标的物或服务达成租赁使用意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经友好协商，特签订本合同协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）租赁物详情若租赁物为不动产，如房屋，需详细说明房屋坐落位置（具体到门牌号）、建筑面积、户型结构（几室几厅几厨几卫）、房屋用途（居住/办公/商业等）、房屋现状（是否装修，装修程度如何）等。若租赁物为动产，如机械设备，需说明设备名称、型号、规格、数量、购置时间、设备性能参数、设备现状（是否存在损坏、维修记录等）。（二）服务内容若为服务租赁，如场地租赁用于举办活动，需详细描述场地的提供范围（室内面积、室外面积、是否包含特定区域等）、场地可提供的配套设施（桌椅、音响设备、照明设备等的数量及状况）、服务期间场地的使用规则（是否允许布置特定装饰、活动时间限制等）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。在乙方违反合同约定时，有权依据合同约定及法律规定要求乙方承担违约责任。对租赁物享有所有权（若为自有租赁物），有权在法律规定及合同约定范围内对租赁物进行合理管理和维护。2.义务按照合同约定的时间和方式将租赁物交付给乙方使用。确保租赁物符合约定的用途和使用条件，若租赁物存在质量问题或影响使用的瑕疵，应提前告知乙方并及时修复或采取其他补救措施。在租赁期间，对租赁物负有维修义务，但因乙方故意或重大过失造成租赁物损坏的除外。维修应及时、有效，以保障乙方正常使用租赁物。尊重乙方对租赁物的合理使用权益，不得无故干扰乙方的正常使用行为。未经乙方书面同意，不得擅自进入租赁物（紧急情况除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定的用途和方式使用租赁物。在租赁物出现质量问题影响正常使用时，有权要求甲方及时维修。在符合合同约定及法律规定的情况下，有权对租赁物进行合理的装饰装修，但不得损害租赁物的原有结构和价值。2.义务按照合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关费用。合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途、结构或进行违法违规使用行为。因乙方使用不当造成租赁物损坏或第三人损害的，由乙方承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将租赁物返还给甲方，并保证租赁物的完好状态（正常损耗除外）。未经甲方同意，不得留存租赁物内的物品。三、租金及支付方式（一）租金标准明确租金的具体金额及计算方式。若为按面积计算租金，需说明每平方米的租金单价及租赁面积；若为按时间计算租金，需说明租金的月/季/年租金金额及租赁期限对应的总租金。（二）支付方式约定租金的支付周期（如每月/每季度/每年）、支付时间节点（如每月的第几日）及支付方式（现金支付/银行转账/支票支付等）。若采用银行转账方式，需提供甲方的收款账户信息（开户行名称、账号等）。（三）其他费用除租金外，明确乙方需承担的其他费用，如水电费、物业费、取暖费（若有）等，并约定费用的支付方式和时间。四、租赁期限（一）起始日期和结束日期明确租赁期限的起始年月日和结束年月日，精确到具体日期。（二）续租约定乙方在租赁期满后是否有续租的权利及续租的条件。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]天书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金可根据市场行情及租赁物实际情况协商确定。五、合同的变更与解除（一）变更双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。变更后的条款应明确具体，并经双方签字（或盖章）确认后生效。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除的原因、时间及双方的权利义务处理方式。2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的等情况下，另一方当事人有权解除合同，但应按照法律规定及合同约定通知对方，并承担相应的通知义务和举证责任。3.合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理租赁物的交接、费用结算等手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时交付租赁物，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方另行租赁替代物的额外费用等。3.若甲方擅自提前收回租赁物，应按照剩余租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定按时支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空租赁物，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁物用途、结构或进行违法违规使用行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给租赁物造成的损失；乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方未按照合同约定返还租赁物，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费；逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回租赁物，并要求乙方承担因此产生的费用及损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订