无证商铺买卖合同范本

无证商铺买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有一处无证商铺（以下简称“该商铺”），买受人愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方共同测量或根据相关资料记载，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺现状：该商铺目前为[描述商铺当前使用状态，如闲置、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、消防设施等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及商铺的质量、使用现状等信息。保证对该商铺拥有合法的处分权，确保在本合同签订后，不会因自身原因导致买受人无法正常取得该商铺的所有权或使用权。在合同约定的期限内，协助买受人办理与该商铺相关的手续（如有可能），并提供必要的文件和资料。按照合同约定的时间和方式，将该商铺交付给买受人。交付时，应确保商铺及附属设施处于正常可使用状态，并向买受人提供相关的交付凭证。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付该商铺，并取得该商铺的所有权或使用权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付价款。付款方式及时间安排如下：首付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付首付款人民币[X]元整。余款：买受人应在[具体付款时间节点，如办理过户手续前或商铺交付后若干日内]，通过[付款方式，如银行转账、支票等]向出卖人支付余款人民币[X]元整。对出卖人提供的关于该商铺的信息进行合理审查，并在签订合同前充分了解该商铺的现状及可能存在的风险。在接收商铺后，按照法律法规及合同约定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得出卖人的书面同意，并遵守相关法律法规的规定。三、价款及支付方式1.商铺总价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：首付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付首付款人民币[X]元整。余款：买受人应在[具体付款时间节点，如办理过户手续前或商铺交付后若干日内]，通过[付款方式，如银行转账、支票等]向出卖人支付余款人民币[X]元整。出卖人应在收到每笔款项后出具收款凭证给买受人。四、交付时间及方式1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将该商铺交付给买受人。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付方式：双方应在交付日前共同对商铺进行验收。验收合格后，出卖人将商铺的钥匙及相关资料交付给买受人，并签署商铺交付确认书。交付确认书应包括商铺的基本信息、交付时间、双方签字等内容。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给买受人，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.若出卖人隐瞒该商铺的真实情况，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。赔偿范围包括买受人因此支付的全部费用、可得利益损失以及买受人因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若出卖人无法保证对该商铺拥有合法的处分权，导致买受人无法取得该商铺的所有权或使用权，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。买受人因此遭受的其他损失，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的首付款不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同总价款的[X%]支付违约金。2.若买受人擅自改变商铺的结构和用途，或因买受人的原因导致商铺及附属设施损坏的，买受人应负责修复或赔偿。如买受人拒绝修复或赔偿，出卖人有权自行修复，费用由买受人承担，出卖人可从应退还买受人的款项中扣除相应费用。3.若买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的损失赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：签