业主聚齐维权协议书

业主聚齐维权协议书甲方：[业主代表姓名1]，身份证号码：[具体身份证号1]，联系地址：[详细地址1]，联系电话：[电话号码1]甲方：[业主代表姓名2]，身份证号码：[具体身份证号2]，联系地址：[详细地址2]，联系电话：[电话号码2]……（根据实际业主代表人数依次罗列）乙方：[开发商名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[法人姓名]，联系地址：[公司地址]，联系电话：[公司电话]鉴于甲方作为[小区名称]的业主，在与乙方就该小区相关事宜产生纠纷，为维护自身合法权益，经全体业主共同协商，推选甲方作为代表，与乙方达成如下维权协议书：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[小区具体位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，规划户数为[X]户。小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车场、物业服务用房、公共活动区域等。2.争议事项房屋质量问题部分业主反映房屋存在墙面裂缝、屋顶渗漏、地面不平、门窗密封不严等质量瑕疵，严重影响了居住安全和使用功能。经专业检测机构鉴定，部分房屋质量问题不符合国家相关建筑质量标准。小区公共区域的建筑结构也存在一些隐患，如楼梯扶手松动、栏杆锈蚀、消防设施老化等，对业主的人身安全构成潜在威胁。物业服务问题乙方聘请的物业服务公司在服务过程中存在诸多问题，如保洁不到位，小区内垃圾清理不及时，公共区域卫生状况差；安保措施不力，门禁系统时常故障，外来人员随意进出，车辆停放混乱，导致业主财产安全得不到有效保障。物业服务公司对小区设施设备维护不及时，电梯经常出现故障，维修时间长，给业主出行带来极大不便；小区绿化养护不到位，草坪斑秃，树木枯死，影响小区整体环境美观。规划变更问题乙方在未取得全体业主同意的情况下，擅自变更小区规划。原本规划的公共绿地被部分改建为停车位，减少了业主的休闲活动空间；规划中的配套幼儿园用地被挪作他用，导致业主子女入学困难。小区周边配套设施建设与规划不符，承诺的商业设施、公共交通站点等未能按时建设或建设标准降低，严重影响了业主的生活便利性和小区的整体价值。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利代表全体业主与乙方就维权事宜进行沟通、协商，并签署相关协议、文件。有权要求乙方对存在的问题进行整改，并监督整改过程和结果。在法律允许的范围内，采取合法有效的措施维护全体业主的权益，包括但不限于通过媒体曝光、向相关政府部门投诉、提起诉讼等。对于乙方支付的赔偿款或补偿款，按照业主的权益受损情况进行合理分配，并及时向业主通报相关情况。2.义务及时向全体业主传达与乙方沟通协商的进展情况及结果，确保业主知情权。按照业主大会的决议和本协议的约定，积极履行维权职责，不得擅自放弃业主权益。妥善保管与维权相关的各类文件、资料，建立健全档案管理制度，以备查阅。在维权过程中，遵守法律法规和社会公德，不得采取过激行为影响社会秩序。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方提出的问题和要求进行解释、说明，并提供相关证据材料。在法律法规允许的范围内，对小区相关问题进行整改和处理，并有权要求甲方及业主给予必要的配合。2.义务针对甲方提出的房屋质量问题、物业服务问题、规划变更问题等，制定切实可行的整改方案，并在合理期限内组织实施。向甲方及业主提供真实、准确的小区建设、规划、物业服务等相关信息，不得隐瞒或虚报。按照本协议的约定，承担因自身过错给业主造成的损失赔偿责任，包括但不限于房屋维修费用、财产损失、精神损害赔偿等。积极配合甲方及业主与相关政府部门、检测机构等的沟通协调工作，并提供必要的协助。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，甲方擅自放弃业主权益，导致维权工作无法顺利进行，给乙方减少损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担乙方为解决纠纷所支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定制定整改方案或未在合理期限内实施整改，每逾期一日，应按照本小区业主购房款总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。如果乙方拒绝承担因自身过错给业主造成的损失赔偿责任，甲方有权通过法律途径追究乙方责任，乙方除应赔偿业主全部损失外，还应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因维权所产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费等。若乙方违反本协议约定，擅自变更小区规划或违反其他承诺，导致业主权益受损，乙方应立即恢复原状，并按照业主购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿业主因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋贬值损失、生活便利性降低造成的损失等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲