物业转让租赁合同范本

物业转让租赁合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，现甲方有意将该物业转让给乙方，并就物业的租赁事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.物业用途：该物业用途为[具体用途，如商业、居住等]。4.物业现状：物业现有装修及设施设备情况如下[详细描述装修及设施设备状况]。二、物业转让及租赁条款1.物业转让价格：甲方将该物业转让给乙方的价格为人民币[转让价格具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）；在办理物业过户手续前，乙方应将转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至双方共同监管的账户；剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）在物业过户手续办理完毕且乙方实际接收物业后[X]日内支付给甲方。2.租赁期限：自物业转让手续办理完毕且乙方实际接收物业之日起，乙方租赁该物业的期限为[租赁期限具体时长，如10年]。租赁期满，乙方享有优先续租权，续租条件双方另行协商确定。3.租金及支付方式：租金标准：首年租金为人民币[首年租金金额]元（大写：[大写首年租金金额]），自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[递增比例]%。支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。4.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且物业及设施设备无损坏，甲方应在[退还押金期限，如7日内]将押金无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取物业转让款及租金、押金。在租赁期限内，有权监督乙方合理使用物业。如乙方违反本合同约定，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对转让物业拥有合法处分权，无任何权属纠纷及债权债务纠纷。协助乙方办理物业过户手续，提供相关资料并配合乙方完成各项手续办理工作。在物业交付前，负责处理物业存在的质量问题及相关纠纷，确保物业交付时符合正常使用条件。按照本合同约定向乙方交付物业，并保证物业及设施设备的正常使用功能。在租赁期限内，负责物业共用部分的维修、养护，但因乙方使用不当造成的除外。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照合同约定使用物业。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如协助办理过户手续、交付物业等。对物业进行装修或改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏物业主体结构及影响物业安全使用。2.义务：按照本合同约定按时足额支付物业转让款、租金及押金。合理使用物业及附属设施设备，不得擅自改变物业用途、损坏物业或进行违法违规活动。负责物业内部自用部分的维修、养护，因乙方维修养护不善导致物业损坏的，应承担修复责任或赔偿损失。租赁期满或合同解除后，按照原状返还物业及附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。四、物业交付及接收1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将物业交付给乙方。2.交付条件：物业应具备正常使用功能，各项设施设备完好且能正常运行，相关资料齐全。3.交付手续：双方应在物业交付现场共同进行查验，并签署物业交付确认书，确认物业的交付情况。物业交付确认书应包括物业现状、设施设备清单等内容。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照物业转让款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照物业转让款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用物业或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未能协助乙方办理物业过户手续或因甲方原因导致过户手续无法办理的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照物业转让款的[过户违约赔偿比例]向乙方支付违约金；乙方有权解除合同，甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付物业转让款、租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照未支付金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途、损坏物业或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应按照物业转让款的[违约解除合同赔偿比例]向甲方支付违约金，并承担物业修复费用及乙方造成的其他损失。如乙方未按照本合同约定返还物业或附属设施设备，每逾期一日，应按照物业转让款的[逾期返还违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方应承担物业及设施设备的重置费用或赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致物业毁损、灭失或无法正常使用，致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲