买卖宅基地合同协议

买卖宅基地合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米。四至界限为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.地上附着物情况：该宅基地上现有[房屋数量及结构等详细情况，如几间平房，建筑面积多少等]房屋，房屋状况良好，无明显质量问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付宅基地转让款。对该宅基地及地上附着物享有合法权益，有权进行转让。2.义务保证所转让的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制转让的情形。向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、房屋质量等相关信息。协助乙方办理宅基地及地上附着物的相关过户手续（如能办理），提供必要的证明文件和资料，并承担因办理过户手续而产生的应由甲方承担的费用。在合同履行期间，不得擅自变更或解除本合同，不得干扰乙方对该宅基地及地上附着物的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着物，并保证其符合约定的条件。在取得该宅基地及地上附着物后，依法享有对其占有、使用、收益和处分的权利（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照合同约定的用途合理使用，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，承担因办理手续而产生的应由乙方承担的费用。三、转让价款及支付方式1.经双方协商一致，该宅基地及地上附着物的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完宅基地及地上附着物的相关过户手续（如能办理）后[X]日内一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金之日起[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在现场进行交接，由甲方将宅基地及地上附着物的相关钥匙、产权证明（如有）等资料交付给乙方，并共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若甲方违反本合同约定，保证所转让的宅基地及地上附着物产权不清晰或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该宅基地及地上附着物的权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自改变该宅基地及地上附着物的用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的一切费用；若乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回宅基地及地上附着物，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上合同