改建房屋租赁合同范本

改建房屋租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并进行改建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.房屋现状：甲方应向乙方如实告知该房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等情况。乙方应在签订本合同前对房屋现状进行实地查看，确认房屋现状符合其改建需求。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因房屋改建而调整。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、房屋改建相关事宜1.改建范围及要求乙方有权对该房屋进行改建，但改建方案应事先征得甲方书面同意。改建方案应符合国家及地方相关法律法规、建筑安全标准以及物业管理规定等要求。改建范围仅限于[详细说明改建范围]，不得擅自改变房屋主体结构及用途。如需改变房屋主体结构，乙方应另行取得相关部门的审批文件，并承担由此产生的一切费用及责任。2.改建费用承担乙方负责承担房屋改建所需的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。改建费用预算应事先提交给甲方审核，经甲方书面确认后方可实施。因乙方改建行为导致房屋价值增加的部分，归甲方所有。在租赁期满或合同解除时，乙方不得就改建部分向甲方主张任何补偿或赔偿。3.改建期限乙方应在本合同签订后[X]天内开始进行改建工作，并在[预计完成日期]前完成改建。如因特殊原因需要延长改建期限，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。改建期间，乙方应合理安排施工时间，避免对甲方及其他相邻方造成不必要的影响。如因乙方施工导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的改建行为进行监督，如发现乙方的改建行为违反法律法规或本合同约定，有权要求乙方立即停止并改正。在租赁期间，如因国家建设、城市规划等原因需要征收或拆迁该房屋的，甲方应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的房屋。应协助乙方办理与房屋改建相关的审批手续（如需），提供必要的证明文件及协助工作。负责处理与该房屋相关的物业管理、维修等事务，确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋。但因乙方改建行为导致的房屋维修责任除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房屋，并在符合法律法规及本合同约定的前提下对房屋进行改建。在租赁期间，有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如协助办理审批手续、处理房屋维修等事务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照经甲方书面同意的改建方案进行改建工作，确保改建质量及安全，并承担改建过程中的全部责任。在租赁期间，应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或改变房屋结构及用途。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定等，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，应按照原状返还房屋及附属设施设备（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏改建部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合使用条件的，应承担违约责任。每逾期交付一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，不协助乙方办理与房屋改建相关的审批手续或处理房屋维修等事务，导致乙方无法正常进行改建或使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的改建范围及要求，擅自改变房屋主体结构或用途，或未按照经甲方书面同意的改建方案进行改建的，甲方有权要求乙方立即停止并改正。如乙方拒不改正或造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改建行为导致房屋存在安全隐患或违反法律法规规定的，乙方应承担全部法律责任。若乙方违反本合同约定，擅自损坏或改变房屋结构及用途，或未按照本合同约定合理使用房屋及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后返还房屋及附属设施设备的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拆除或损坏改建部分的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之