按揭房共同财产协议书

按揭房共同财产协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方为[具体关系，如夫妻关系、合伙关系等]，现共同购买了位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并以按揭贷款方式支付购房款。为明确双方在该房产上的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋买卖合同编号为[具体编号]，购房总价为人民币[X]元。2.按揭贷款情况甲乙双方共同向[贷款银行名称]申请按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，贷款利率为[具体利率]。自贷款发放后，甲乙双方按照贷款合同约定逐月偿还贷款本息。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产按份共有的相关权益，有权按照本协议约定使用、收益该房产。有权知晓该房产的使用、维护、管理等情况，对涉及房产的重大事项有知情权和参与权。2.义务按照本协议约定按时足额偿还按揭贷款本息，不得逾期还款，否则应承担由此给乙方及银行造成的一切损失。负责该房产日常的合理使用和维护，保证房产处于良好状态，不得故意损害房产结构和设施设备。如因甲方原因导致房产损坏，应及时修复或承担修复费用。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将该房产转让、赠与、抵押、出租或以其他任何方式处分该房产的共有份额。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产按份共有的相关权益，有权按照本协议约定使用、收益该房产。有权知晓该房产的使用、维护、管理等情况，对涉及房产的重大事项有知情权和参与权。2.义务按照本协议约定按时足额偿还按揭贷款本息，不得逾期还款，否则应承担由此给甲方及银行造成的一切损失。负责该房产日常的合理使用和维护，保证房产处于良好状态，不得故意损害房产结构和设施设备。如因乙方原因导致房产损坏，应及时修复或承担修复费用。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将该房产转让、赠与、抵押、出租或以其他任何方式处分该房产的共有份额。三、关于房产的管理与维护1.甲乙双方共同负责该房产的日常管理，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等各项费用的缴纳。双方应按照各自使用情况合理分担上述费用，每[具体时间周期，如每月/每季度]进行结算。2.对于该房产的重大维修或改造事项，需经甲乙双方协商一致，并共同决定是否实施。如需实施，双方应共同承担相应费用，费用分担比例按照本协议约定的共有份额确定。在维修或改造过程中，双方应相互配合，确保工程顺利进行。3.甲乙双方应合理使用该房产，不得进行违法违规或损害公共利益的行为。如因一方原因导致该房产被相关部门处罚或给第三方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。四、房产份额及变更1.甲乙双方确认，对该房产的共有份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方应按照该份额享有权利、承担义务。2.如一方希望变更其在该房产上的共有份额，应提前[X]日书面通知另一方。经另一方书面同意后，双方应共同到房屋登记管理部门办理份额变更登记手续。因份额变更产生的相关费用，由提出变更方承担。五、房产的处分1.在按揭贷款未还清之前，未经银行书面同意及甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自处分该房产（包括但不限于出售、赠与、抵押等）。如因一方擅自处分该房产导致银行贷款无法收回或给另一方造成损失的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，并负责恢复该房产原状或采取其他补救措施。2.当按揭贷款还清后，甲乙双方有权协商一致处分该房产。如一方希望转让其共有份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。转让房产所得款项，应按照双方共有份额进行分配。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额偿还按揭贷款本息，导致乙方及银行遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，甲方应按照未还款金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期还款导致银行采取法律措施或房产被查封等情况，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还按揭贷款本息，导致甲方及银行遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照未还款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期还款导致银行采取法律措施或房产被查封等情况，乙方应负责解决相关问题，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.若一方违反本协议关于房产管理、维护、处分等其他条款的约定，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。4.如一方擅自变更其在该房产上的共有份额，除应按照本协议约定恢复原状外，还应向另一方支付违约金人民币[X]元。如因擅自变更份额给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之