公共区域协议书范本

公共区域协议书范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体物业名称]的物业权益，乙方希望使用该物业的公共区域，为明确双方在公共区域使用方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公共区域范围本协议所指公共区域包括但不限于该物业的大堂、走廊、电梯间、楼梯间、屋顶、外墙面、小区内道路、绿地、停车场、公共活动场地等甲方物业红线范围内可供全体业主或特定业主共同使用的区域（具体范围以物业规划图纸及相关文件为准）。2.使用方式及用途乙方有权在符合法律法规及物业管理规定的前提下，按照本协议约定的方式使用公共区域。乙方使用公共区域的用途为[详细说明乙方使用公共区域的具体目的，例如开展[具体活动名称]，但不得违反法律法规及损害其他业主的合法权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方使用公共区域的行为进行监督，确保乙方的使用行为符合法律法规、本协议约定及物业管理规定。有权根据法律法规及物业管理需要，制定和调整公共区域的使用规则，并要求乙方遵守。在乙方违反本协议约定或法律法规规定使用公共区域时，有权采取相应措施制止乙方的违约行为，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证其对公共区域拥有合法的权益，有权按照本协议约定向乙方提供公共区域的使用许可。负责维护公共区域的基本安全和正常使用功能，包括但不限于对公共区域的基础设施进行定期检查、维修和保养，确保公共区域不存在安全隐患，保障乙方及其他业主的人身和财产安全。协助乙方办理与公共区域使用相关的必要手续，提供必要的证明文件或协助乙方与相关部门进行沟通协调，但因乙方自身原因导致手续办理困难的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的方式和用途使用公共区域。在使用公共区域过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保乙方能够正常使用公共区域。对甲方违反本协议约定或法律法规规定，损害乙方使用公共区域权益的行为，有权要求甲方改正，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务严格按照本协议约定的方式和用途使用公共区域，不得擅自改变公共区域的使用性质、用途或超出本协议约定的范围使用公共区域。遵守甲方制定的公共区域使用规则及物业管理规定，服从甲方及物业管理公司的管理和监督。在使用公共区域过程中，采取合理措施保护公共区域的环境卫生和设施设备，不得对公共区域造成损坏。如因乙方原因造成公共区域损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。承担因使用公共区域而产生的相关费用，包括但不限于水电费、清洁费、安保费等（如本协议另有约定或法律法规另有规定的除外）。在使用公共区域开展活动时，应提前通知甲方，并确保活动的合法性、安全性，不得从事任何违法违规或损害其他业主利益的活动。如因乙方活动导致任何纠纷或损害，乙方应承担全部法律责任。三、费用及支付方式1.费用乙方应按照本协议约定向甲方支付公共区域使用费用。费用标准为[具体金额或计算方式]，该费用涵盖乙方使用公共区域所需的场地占用费、相关设施设备损耗补偿费等一切因使用公共区域而产生的费用，但不包括因乙方特殊活动或额外需求而可能产生的额外费用（如有）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首笔公共区域使用费用[具体金额]。此后，乙方应按照[支付周期，如每月/每季度]提前支付下一期的使用费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应确保支付款项准确无误，并在支付后及时通知甲方。甲方收到款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、使用期限本协议约定的公共区域使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如乙方希望在使用期限届满后续展使用公共区域，应在使用期限届满前[X]个月向甲方提出书面申请。甲方在收到乙方申请后，应在[X]个工作日内给予书面答复。经双方协商一致后，可另行签订补充协议延长使用期限。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行应尽义务，导致乙方无法正常使用公共区域或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方为使用公共区域而投入的合理费用等。如因甲方原因导致乙方使用公共区域的期限缩短，甲方应按照剩余使用期限对应的费用比例退还乙方已支付的费用，并给予乙方相应的补偿。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自改变公共区域的使用性质、用途或超出约定范围使用公共区域，甲方有权立即制止乙方的违约行为，并要求乙方限期恢复原状。如乙方未能在规定期限内恢复原状，甲方有权自行采取措施恢复，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议约定支付的公共区域使用费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照本协议约定支付公共区域使用费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方使用公共区域，直至乙方支付全部费用及违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未支付费用及违约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为维护公共区域权益而支出的律师费、诉讼费等费用。乙方在使用公共区域过程中，因自身原因对公共区域造成损坏或导致其他纠纷，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿款、法律费用等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于物业规划图纸、公共区域使用规则、费用明细清单等（如有）。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日以上协议内容，甲乙双方应严格遵守，以确保公共区域的合理使用及双方权益的有效保障。在实际履行过程中，双方应秉持诚信、公平、合理的原则，共同维护良好的使用秩序。如遇法律法规或政策调整等不可抗力因素影响本协议履行的，双方应根据实际情况协商解决相关问题，确保协议的顺利执