炉石兄弟找不到协议书

炉石兄弟找不到协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置地集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高品质住宅、商业地产及配套设施的开发与运营，在行业内享有良好声誉。甲方拥有丰富的项目经验，具备较强的资金实力和管理能力，致力于为客户提供优质的产品和服务。本次合作旨在通过乙方的专业服务，提升甲方某项目的市场竞争力，实现双方的互利共赢。甲方在合作过程中将充分发挥自身资源优势，确保项目顺利推进，并严格履行协议约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营、市场分析和物业管理服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海。公司拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、资产评估、租赁管理、客户服务等多个领域，为多家知名商业地产开发商及运营商提供过优质服务。乙方凭借其专业的服务能力和良好的市场口碑，在业内建立了广泛的合作网络。本次合作基于甲方对乙方专业能力的认可，旨在借助乙方的市场分析和运营管理经验，优化甲方某商业项目的租赁策略，提升资产回报率。乙方承诺将充分发挥自身专业优势，严格按照协议约定提供全方位服务，确保合作目标的实现。

协议简介：

双方基于对市场环境的共同认知和对项目发展的共同目标，经友好协商达成合作意向。甲方拟开发并运营一处位于XX市核心地段的商业综合体项目，该项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，包含零售商铺、写字楼及酒店式公寓等业态。为提升项目市场竞争力，甲方特邀乙方提供从市场调研、租赁方案设计、客户资源整合到物业管理等全流程专业服务。乙方将依托自身丰富的行业经验和优质资源，协助甲方制定科学的市场策略，优化资产配置，提高项目运营效率。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动项目的成功落地与持续发展。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，并将作为后续合作的法律依据和执行准则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市核心地段商业综合体项目（以下简称“本项目”）合作中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方需求，提供专业的市场分析、租赁方案设计、客户资源整合及物业管理等服务，从而提升本项目的市场竞争力与资产回报率。协议范围涵盖市场调研与数据分析、租赁策略制定与执行、目标客户筛选与对接、租赁合同谈判与管理、物业管理优化及效果评估等具体内容。双方将通过本协议的履行，共同推动本项目的租赁目标达成及长期稳定运营。

第二条定义

1.本项目：指由甲方开发并拟运营的位于XX市核心地段的商业综合体项目。

2.市场分析：指乙方对项目周边商业环境、目标客群、竞争对手等进行的调研、数据收集与分析工作。

3.租赁方案：指乙方根据市场分析结果，为甲方制定的包含租金水平、租赁期限、客户画像、营销策略等内容的方案。

4.客户资源：指乙方在合作期间利用自身渠道及资源，为甲方筛选、推荐的目标租赁客户。

5.物业管理：指乙方对已租赁物业进行的日常维护、客户服务、安全保障等管理工作。

6.合作期限：指本协议约定的生效日至终止日的期间。

7.评估报告：指乙方定期向甲方提交的项目运营效果评估报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并对服务内容、质量及进度进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目实际发展情况，对租赁方案、客户需求等提出调整建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应向乙方提供本项目相关的必要资料和信息，包括但不限于项目规划、设计纸、成本预算、市场定位等，以便乙方开展工作。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，任何延迟支付均需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行客户资源的对接与沟通，为租赁合同的顺利签订提供必要支持。

（6）甲方应确保乙方的服务行为符合国家法律法规及行业规范，并对乙方的侵权行为承担连带责任。

（7）甲方有权在本协议终止后，评估乙方的服务效果，并依据评估结果决定是否继续合作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，并要求甲方提供必要的合作条件。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的人员，确保服务质量和效率。乙方团队负责人为李华，直接向甲方汇报工作进展。

（3）乙方应在本协议生效后10个工作日内完成初步市场调研，并向甲方提交详细的调研报告，报告内容应涵盖项目周边商业氛围、主要竞争对手分析、目标客群消费特征等关键信息。

（4）乙方应根据市场调研结果，在协议生效后30个工作日内制定租赁方案，方案应包含具体租金区间、租赁期限建议、客户画像描述、营销推广计划等，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后15个工作日内提出修改意见，乙方应根据意见进行调整。

（5）乙方应积极拓展客户资源，利用自身渠道为甲方筛选至少20家符合项目定位的优质客户，并客户参观项目、洽谈租赁事宜。乙方应定期向甲方汇报客户跟进情况，并每月提交客户资源清单及分析报告。

（6）在租赁合同签订后，乙方应协助甲方进行合同谈判，并确保合同条款符合双方利益。乙方还应提供租赁前的物业准备建议，包括装修、设施设备完善等，确保客户满意。

（7）乙方应负责已租赁物业的初步物业管理，包括但不限于物业清洁、安保巡逻、客户咨询等，服务期限为租赁合同签订之日起6个月，期间乙方需确保服务质量，并每月向甲方提交物业管理报告。6个月后，物业管理交由甲方指定第三方，乙方需配合交接工作并提供相关培训。

（8）乙方应定期向甲方提交项目运营评估报告，报告内容应包含租赁率、租金收入、客户满意度、市场变化分析等，并基于数据分析提出优化建议。评估周期为每月一次，于每月结束后5个工作日内提交。

（9）乙方应遵守保密义务，对在合作期间知悉的甲方商业秘密、客户信息等负有保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本协议终止后，乙方仍需履行保密义务，保密期限为本协议终止后3年。

（10）乙方应配合甲方进行税务申报及审计工作，并提供相关财务凭证及资料，确保服务费用的合理列支。如因乙方原因导致税务问题，由乙方承担全部责任。

（11）乙方应在本协议终止后，配合甲方进行项目交接，包括但不限于客户资料、租赁合同副本、物业管理记录等，并协助甲方完成项目运营的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议约定范围内提供的所有服务，具体包括但不限于市场调研、租赁方案设计、客户资源整合、租赁合同辅助谈判、初步物业管理等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方付款后提供等额、合法的增值税专用发票。

3.支付时间安排：

（1）协议生效后10个工作日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

（2）租赁率达到30%时，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

（3）租赁率达到60%时，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

（4）项目租赁率稳定在80%以上或协议履行期满时，甲方支付剩余10%的服务费用，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款节点证明材料，如市场报告、客户清单、租赁合同复印件等。乙方应配合提供。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方授权代表签字盖章之日起12个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.协议期满前3个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若未达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）协议生效后10个工作日内，乙方完成初步市场调研并提交报告；

（2）协议生效后30个工作日内，乙方提交首版租赁方案；

（3）每月结束后5个工作日内，乙方提交项目运营评估报告；

（4）每季度第一个月10日前，乙方提交客户资源清单及跟进情况汇总；

（5）租赁率达到30%、60%、80%的节点应尽快达成，具体以实际签约情况为准。

6.任何因不可抗力导致履约延迟，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于乙方为催收产生的费用、第三方服务费用等），由甲方承担。

（2）甲方未按约定提供必要资料或合作条件，导致乙方服务进度延误或无法正常开展，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费用总额千分之一的违约金。延误超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生费用及相当于服务费用总额20%的违约金。

（3）甲方单方面解除协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的30%作为违约金，且已支付的费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第三条约定提供合格服务，如市场调研报告失实、租赁方案不具可行性、未能有效拓展客户资源等，导致甲方直接或间接损失，乙方应在合理期限内纠正。若无法纠正或损失持续发生，甲方有权要求乙方退还相应服务费用并支付相当于该费用50%的违约金。损失超过违约金数额的，甲方有权进一步追偿。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的120%，且甲方有权解除协议，违约金和赔偿金不受限制。

（3）乙方未按约定时间提交关键报告或服务成果，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额千分之一的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务费用及相当于服务费用总额10%的违约金。

（4）乙方在租赁合同谈判中未能维护甲方核心利益，导致甲方利益受损的，乙方应承担直接损失的赔偿责任，并支付相当于受损金额30%的违约金。

3.解除协议后果：

（1）协议因违约解除的，违约方应承担本条所述违约责任，并返还或解除已产生的权利义务。

（2）因乙方违约导致甲方解除协议的，乙方应将甲方已支付但未提供服务的费用全额退还。

（3）因甲方违约导致乙方解除协议的，甲方应支付乙方已完成服务的费用及相应违约金，且已支付费用不予退还。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

（2）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际贡献比例分担。

5.赔偿限制：

（1）除本协议明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方因对方违约导致的间接损失、预期利益损失等，均不得向对方追偿。

（2）本协议项下的所有违约金、赔偿金总额不超过服务费用总额的200%，超出部分不予支持。

6.法律适用：本违约责任条款的适用法律与争议解决条款一致，由具有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，且该等事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（通常不超过7日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，已发生的费用（除非双方另有约定）予以减免或根据不可抗力影响程度按比例分担。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并采取必要措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和贡献大小合理分担，但本协议另有约定的除外。

5.不可免除的责任：若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则应对扩大的损失承担相应责任。不可抗力不能免除守约方因对方违约而享有的权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信合作的原则，由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若协商在协议生效后30日内未能解决争议，或双方另有书面约定，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁地点设定为甲方所在地有管辖权的人民法院，适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：除前款约定外，如双方未选择仲裁，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

4.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据，包括但不限于书面文件、往来函电、会议记录、工作成果、沟通录音等。最终证据的认定由审理机构根据法律规定和事实情况判定。

5.争议期间履行：在争议解决期间，除争议焦点涉及的义务外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非得到对方书面同意或法院/仲裁机构裁决为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或