服务协议书约定提成支付

服务协议书约定提成支付1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，出生年月1975年5月，国籍中国。

甲方联系方式工作电话）个人手机）、zw@（电子邮箱）。

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。截至本协议签订之日，甲方持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》，具备从事房地产开发及相关业务的法律资格。甲方在境内拥有多个商业及住宅项目，其中包括本协议项下涉及的XX商业广场项目。甲方基于拓展商业租赁业务、优化资产配置及提升项目运营效益的需要，拟委托乙方提供专业的租赁服务及佣金代理服务，以促成XX商业广场部分租赁合同的签订，并约定相应的提成支付机制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，出生年月1980年8月，国籍中国。

乙方联系方式工作电话）个人手机）、ln@（电子邮箱）。

乙方是一家专业从事商业地产咨询、租赁代理及市场推广服务的公司，成立于2010年，注册资本人民币1000万元。乙方持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证明》，具备从事商业地产租赁代理服务的专业资质。乙方在国内外拥有丰富的商业地产服务经验，合作客户包括多家知名跨国企业及国内大型商业集团，累计促成租赁交易面积超过50万平方米。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为XX商业广场租赁服务的独家代理方，以利用乙方的行业优势，提高租赁效率并保障交易质量。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于2023年11月1日在中国北京市签订，旨在明确双方在XX商业广场租赁服务及提成支付方面的合作事宜。甲方拥有XX商业广场项目的合法出租权，该广场总建筑面积约15万平方米，其中商业租赁面积约8万平方米，涵盖零售、餐饮、办公等多种业态。为快速完成商业租赁市场的拓展，甲方委托乙方作为独家租赁代理机构，负责制定租赁策略、推广租赁资源、开展招商活动及促成租赁合同签订。乙方在履行服务过程中，通过成功促成租赁交易，有权按照本协议约定的提成标准获得报酬。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合各自的市场优势及专业能力，通过本协议的约定，建立长期稳定的合作关系，以实现XX商业广场租赁市场的高效开发及价值最大化。本协议的签订及履行，是双方后续合作的基础，所有相关权利义务均以本协议及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方作为其名下XX商业广场项目（以下简称“项目”）特定租赁区域的独家租赁代理机构，并约定乙方在促成租赁交易过程中应履行的职责以及双方对于租赁佣金的支付标准与方式。本协议涉及的特定内容包括但不限于：1）乙方的独家租赁代理权限，涵盖项目租赁区域的宣传推广、招商洽谈、客户筛选、租赁条件谈判及合同签订支持等全流程服务；2）乙方可依据本协议约定，代表甲方与符合条件的承租方签订《租赁合同》或相关代理协议；3）甲方依据乙方成功促成的租赁交易，按照约定的比例或金额向乙方支付佣金；4）双方在合作过程中应遵循的保密、报告及合规要求。通过本协议的约定，双方旨在建立高效、专业的合作关系，以最大化项目租赁收益，实现市场资源的优化配置。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“项目”指甲方合法拥有或有权出租的XX商业广场，具体位置及范围以甲方提供的《项目信息清单》为准。

“租赁区域”指项目内由甲方指定用于租赁的特定区域，包括但不限于零售单元、餐饮单元、办公单元及公共区域等。

“租赁合同”指甲方与承租方就租赁区域签订的具有法律约束力的书面协议，明确双方在租赁期间的权利与义务。

“佣金”指乙方成功促成租赁交易后，依据本协议约定应由甲方支付给乙方的报酬。

“独家代理权”指在本协议有效期内，甲方授予乙方作为其独家租赁代理机构，代表甲方处理项目租赁相关事宜的排他性权利。

“租赁交易”指通过乙方服务成功达成的租赁合同签订行为，包括但不限于首次租赁及续租。

“有效签约日”指租赁合同经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

“书面通知”指通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件等方式发出的，包含明确事项及发件人签名的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

甲方有权依据本协议约定，全权委托乙方作为其项目的独家租赁代理机构，并监督乙方的服务过程与质量。甲方有权审核乙方提交的租赁方案、营销策略及客户资源，并在必要时提出修改意见。甲方有权要求乙方提供定期的服务报告，包括但不限于市场分析、招商进展、客户反馈及佣金计算明细。甲方在租赁合同签订前，保留对承租方资质、租赁条件及相关文件的最终审核决定权。甲方有权根据市场变化及自身经营需求，调整租赁区域的价格政策及租赁条款，并通知乙方配合执行。对于乙方违反本协议约定或服务质量不达标的情况，甲方有权要求乙方限期整改，甚至单方面解除本协议，并追究乙方的违约责任。

（2）**义务：**

甲方应向乙方提供完整、准确的项目资料，包括但不限于项目规划、租赁单元清单、现有租户信息、租金政策、物业管理规定及甲方营业执照、相关资质证明等，以确保乙方能够有效开展租赁代理服务。甲方应按照本协议约定的支付条件与标准，按时、足额向乙方支付佣金。甲方应积极配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供项目宣传素材、参与招商推介会、协调内部审批流程等。甲方应在收到乙方提交的租赁合同文本后，及时进行审核并完成必要的内部审批程序，避免因甲方原因延误合同签订。甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效，并确保租赁区域的权属清晰、具备合法出租条件。甲方应对乙方在履行本协议过程中知悉的商业秘密及项目信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。甲方应确保提供的租赁合同范本或标准条款符合法律法规要求，并对合同签订后的履行承担相应法律责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

乙方有权在本协议约定的范围内，作为甲方的独家租赁代理机构，全权负责项目的租赁推广、招商洽谈及代理服务。乙方有权根据市场情况及客户需求，制定租赁方案、营销策略及定价建议，并提交甲方审核。乙方有权要求甲方提供必要的信息、资源及配合，以保障租赁服务的顺利开展。乙方有权按照本协议约定，在成功促成租赁交易后，获得相应比例或金额的佣金。乙方有权要求甲方按照约定时间支付佣金，如甲方逾期支付，乙方有权依据本协议约定主张逾期付款利息或采取其他违约救济措施。乙方在服务过程中产生的合理成本（如差旅费、营销物料制作费等），经甲方事先书面同意后，有权要求甲方予以报销，具体报销标准和流程由双方另行协商确定（或在本协议其他条款中明确）。

（2）**义务：**

乙方应设立专门团队负责本协议项下的租赁代理服务，配备足够的专业人员，确保服务质量达到行业标准。乙方应制定详细的项目租赁推广方案，包括市场分析、目标客群定位、宣传渠道选择、活动策划等，并提交甲方审阅。乙方应积极拓展租赁资源，通过多种渠道（包括但不限于自有客户库、合作渠道、行业会议、线上平台等）引入符合条件的承租方，并负责与承租方进行初步接洽、需求对接及租赁条件谈判。乙方应在租赁谈判过程中，维护甲方的利益，确保租赁条件符合甲方的租金政策及经营要求。乙方应负责草拟或协助甲方完善租赁合同文本，确保合同内容合法合规，并就合同条款向甲方提供专业建议。乙方应定期向甲方提交租赁服务报告，内容应包括但不限于市场动态、招商进展、客户反馈、佣金计算依据及下一步工作计划。乙方应妥善保管所有项目资料、客户信息及租赁合同副本，并对甲方的商业秘密及项目信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得用于本协议约定目的之外的其他任何用途。乙方应确保其委派的团队成员具备相应的专业能力和职业道德，并遵守相关法律法规及行业规范。乙方应在促成租赁交易后，及时向甲方提交正式的佣金结算单，并配合甲方完成佣金的核验工作。乙方应积极协调承租方与甲方、物业管理方等相关方的合作关系，确保租赁交易的顺利执行。乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪及租赁市场的法律法规，确保自身及服务的合规性。

（注：以上内容为协议范本第三条的部分条款示例，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方因成功促成租赁交易而有权获得佣金，佣金计算标准及支付条件如下：

（1）**佣金计算标准：**

乙方促成租赁交易的佣金比例按租赁合同约定月租金（或年租金）总额的【百分之X】计算。若租赁合同中约定租金包含物业管理费、水电费等其他费用，则佣金计算基数应仅限于甲方实际收取的租金部分。具体计算方式以双方确认的佣金结算单为准。

（2）**支付前提：**

佣金支付以租赁合同自“有效签约日”起【壹】年内实际发生并累计的租金总额达到人民币【壹佰】万元以上为前提条件。若首年累计租金未达到该标准，则本年度佣金暂不予支付，待次年累计达到标准后，合并计算支付。

（3）**支付时间：**

佣金支付采用分期支付与年度结算相结合的方式。自租赁合同有效签约之日起每满【叁】个月，乙方应向甲方提交佣金结算申请及相关证明文件，甲方审核无误后【伍】个工作日内支付该阶段应付佣金的【伍】成；剩余【伍】成佣金在租赁合同约定的最后租约到期日之后【壹】个月内支付。若当年累计应付佣金未达到人民币【拾万】万元，则年度结算后的尾款随下一年度首期佣金一并支付。

（4）**支付方式：**

甲方应通过银行转账方式将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到佣金前，向甲方提供等额有效的增值税发票。

（5）**税费承担：**

佣金收入相关的税负由乙方承担。甲方在支付佣金时，有权依据法律规定及税务要求，从应付金额中预先扣除相应税费（如增值税、附加税等），乙方应保证其税务处理符合规定。

双方确认，上述佣金标准及支付条件是本协议不可分割的组成部分，对双方均具有约束力。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为【肆】年，自【二零二四年壹月壹日】起至【二零二八年壹月壹日】止。

（2）**续约条款：**

协议期满前【叁】个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展【壹】年。乙方在续约期内若能持续提供符合甲方要求的服务，并满足年度佣金支付前提条件，甲方有权优先选择续约。

（3）**关键时间节点：**

乙方应在协议生效后【壹】个月内完成初步市场调研报告并提交甲方。甲方应在收到乙方提交的租赁合同文本后【柒】个工作日内完成内部审核。乙方应于每年【叁月捌日】前提交上一年度佣金结算申请。本协议约定的各项支付时间、续约期限等均以中文书面表述为准，具体日期以日历计算，不含节假日。

第六条违约责任

（1）**甲方违约责任：**

6.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付佣金，每逾期一日，应按当期应付未付佣金金额的【千分之壹】向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。逾期超过【拾】日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金，甲方还应就其违约行为对乙方造成的其他损失（包括但不限于市场机会损失）承担赔偿责任。

6.2若因甲方原因（如提供虚假项目信息、未及时审批合同、违反租赁承诺等）导致乙方促成的租赁交易未能按约定签订或最终无法履行，甲方应退还乙方已收取的全部佣金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过该笔交易佣金总额的【贰】倍。

6.3若甲方违反保密义务，泄露乙方知悉的商业秘密或项目信息，应向乙方支付人民币【壹佰万】元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若该损失超过违约金金额，甲方应补足差额。

6.4甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于【壹】年服务费（按乙方在本协议有效期内累计促成租赁交易面积或交易金额的一定比例计算，具体标准由双方协商确定）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**乙方违约责任：**

7.1若乙方在协议有效期内擅自委托其他机构或个人代理同一项目的租赁事宜，或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币【壹佰万】元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部佣金（若尚未支付）。

7.2若因乙方原因（如违反独家代理权、服务质量低劣、泄露客户信息、未能有效推广项目、恶意拖延佣金结算等）导致甲方直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。对于因乙方过错造成的损失，甲方有权从应付佣金中直接抵扣，不足部分乙方应补足。

7.3乙方未能按本协议第三条第（2）款约定，向甲方提供真实、准确的服务报告或必要的协助，经甲方书面催告后【伍】日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权暂停支付相应阶段的佣金。若逾期仍不改正，甲方有权降低乙方佣金比例【壹】成，或单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于【叁】个月服务费（或累计佣金总额的【伍】%）的违约金。

7.4乙方在促成租赁交易过程中，向承租方承诺了超出甲方授权范围或与甲方政策相悖的内容，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）**不可抗力免责：**

双方同意，因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【柒】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（4）**损失赔偿限制：**

除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议履行过程中，因对方违约行为遭受的直接经济损失，其赔偿总额原则上不超过违约方在本协议有效期内预计应收取佣金总额的【拾】%。若违约行为属于故意或重大过失，此限制条款不适用。

（5）**违约金与损失赔偿的选择：**

本协议约定的违约金条款为约定性条款，旨在弥补守约方的实际损失。若一方认为违约金不足以弥补其实际损失，可在违约行为发生后【壹】年内，向另一方提出书面索赔，并提供详细损失计算依据，双方应友好协商确定最终赔偿金额。如协商不成，应通过本协议约定的争议解决方式处理。

（6）**单方解除权：**

除本协议已约定的事由外，任何一方单方面解除本协议，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

（1）**定义：**

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、传染病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议标的物毁损、灭失，或严重影响协议的履行。

（2）**通知与证明：**

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【柒】日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质，并附有相关政府部门、权威机构或第三方认证机构出具的证明文件（如政府公告、法院判决、保险理赔证明等）。

（3）**后果：**

因不可抗力导致协议部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（4）**持续影响：**

如果不可抗力事件持续超过【拾】日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议的，双方应互相返还已收到的款项或财产，并根据实际履行情况结算费用和损失。因不可抗力造成的财产损失，除本协议另有约定外，由各方自行承担。

（5）**不可免除的责任：**

若一方因不可抗力免责后，仍应采取合理措施防止损失扩大；未能采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。不可抗力不能免除因一方违约行为而产生的责任。

（6）**不可抗力终止：**

提出不可抗力通知的一方应在不可抗力影响消除后【柒】日内，以书面形式通知对方不可抗力已消除，以便协议得以恢复履行。

第八条争议解决

（1）**协商解决：**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在【拾伍】日内达成书面和解协议。

（2）**调解解决：**

若双方未能通过协商解决争议，可共同选择在中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或北京仲裁委员会（BCIA）中选择其一进行调解。调解由双方共同指定的调解员主持，调解规则适用该仲裁机构的相关调解规则。调解达成协议的，制作调解书或根据协议内容签订和解协议，调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解员应终止调解，双方可协商选择仲裁或诉讼方式解决。

（3）**仲裁或诉讼：**

若双方未能通过协商或调解解决争议，或未能在本协议生效后【壹】年内达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交【选择一项并明确：

A.中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。

B.北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。

C.任何有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。

（注：请根据实际情况选择并删除其他选项）】。

（4）**仲裁/诉讼程序：**

仲裁/诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但需在合理期限内通知对方，对方应在收到通知后【柒】日内提供相应担保，否则对方有权申请法院/仲裁机构采取保全措施。

（5）**费用承担：**

除本协议另有约定外，仲裁/诉讼过程中，申请仲裁/诉讼方应先行承担相关费用（包括仲裁/诉讼费、律师费等），最终由败诉方承担。若双方达成和解或调解协议，仲裁/诉讼费用由双方协商分担或按裁决/调解结果承担。

（6）**争议的独立性：**

本协议的任何条款的无效、未履行或不可执行，不影响其他条款的效力。对于本协议项下的任何争议，各条款应被视为相互独立，一方就某项争议的解决方式的选择，不影响另一方就其他争议选择不同的解决方式。

第九条其他条款

（1）**通知：**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第【柒】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【柒】日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）**完整协议：**

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件，均须经双方授权代表书面签署后，方为有效。

（3）**协议变更：**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署后方能生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

（4）**可分割性：**

若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**转让：**

未经另一方事先书面同意，任