一般居间协议书合同

一般居间协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，主要从事商业地产开发、租赁及销售业务。近年来，甲方积极拓展多元化经营布局，为满足市场拓展需求，现计划通过租赁方式获取位于上海市浦东新区的一处商业办公物业，用于公司华东区域运营总部。该物业地理位置优越，周边配套设施完善，符合甲方长期战略发展规划。基于此，甲方通过市场调研与筛选，了解到乙方具备丰富的商业地产居间服务经验及广泛的项目资源，故特委托乙方提供居间服务，协助甲方达成租赁目标。

在本次合作中，甲方将向乙方支付相应的居间服务费用，乙方则需基于甲方需求，利用自身资源提供专业的租赁咨询、项目匹配、谈判支持等服务，最终促成甲方与物业出租方达成租赁协议。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，甲方将提供必要的配合与信息支持，乙方则需以专业、高效的服务保障项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方成立于2010年，是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，核心业务涵盖租赁居间、买卖代理、市场分析及资产运营等。公司凭借多年积累的行业资源及专业团队，已成功为多家国内外知名企业提供地产服务，在长三角地区享有良好声誉。乙方的服务团队由资深地产顾问、法律专家及财务分析师组成，能够为委托方提供全方位、定制化的解决方案。

在本次合作中，乙方将依据甲方提供的租赁需求（包括面积、层高、位置、租金预算等具体条件），运用专业数据库及渠道资源，筛选符合条件的商业办公物业，并协助甲方进行实地考察、商务谈判及合同签订等环节。乙方承诺以专业、严谨的态度履行居间职责，确保甲方在租赁过程中获得最优化的项目资源及权益保障。同时，乙方将严格保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何相关信息。

双方基于长期合作意向，本着互惠共赢的原则建立合作关系。甲方认可乙方的专业能力及市场资源，乙方亦高度重视甲方的项目需求及潜在合作价值，双方均期望通过本次合作，建立稳定、深度的业务往来，共同拓展市场机遇。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业办公物业租赁居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方寻找并促成与特定出租方就上海市浦东新区某商业办公物业的租赁事宜达成协议提供专业服务。协议范围具体包括：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，进行市场调研、项目匹配与推荐；协助甲方进行物业实地考察；提供租赁谈判支持与合同文本审核建议；甲方按约定支付乙方居间服务费用。双方合作范围限定于上述特定物业的租赁居间服务，不包括物业买卖、其他类型物业租赁或与租赁无关的其他服务。

第二条定义

1.“委托事项”指甲方委托乙方提供的关于上海市浦东新区商业办公物业租赁的居间服务；

2.“居间服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

3.“目标物业”指符合甲方租赁需求并由乙方推荐或甲方自行寻访的商业办公物业；

4.“租赁协议”指甲方与物业出租方就目标物业签订的租赁合同；

5.“有效工作日”指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日；

6.“商业办公物业”指用于公司总部、分支机构或类似用途，具备办公功能的商业地产，包括但不限于写字楼、loft、独栋办公等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，在合理时间内提供专业、有效的居间服务，包括但不限于项目筛选、信息提供、实地考察安排等；

（2）甲方有权对乙方推荐的目标物业进行独立评估和选择，并自主决定是否推进租赁谈判；

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中保守其商业秘密，包括但不限于租赁需求、预算范围、谈判策略等；

（4）甲方义务向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于租赁面积、层高要求、装修标准、入驻时间、租金预算上限等；

（5）甲方义务按时足额支付乙方本协议约定的居间服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（6）甲方义务配合乙方安排与出租方的商务谈判，并在必要时提供决策支持；

（7）甲方义务在确定租赁目标物业后，及时通知乙方并配合完成租赁协议的签订工作；

（8）甲方义务对乙方提供的居间服务进行客观评价，并在服务完成后提供必要反馈。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方提供的租赁需求，利用自身资源为客户寻找符合要求的商业办公物业，并收取约定居间服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息配合，若甲方信息不完整或虚假，乙方有权暂停或终止服务；

（3）乙方有权要求甲方按本协议约定支付居间服务费用，若甲方拒不支付，乙方有权依法追索；

（4）乙方义务组建专业团队为甲方提供居间服务，包括但不限于市场分析、项目匹配、租赁咨询、谈判支持等；

（5）乙方义务对目标物业的真实性、合法性进行初步核实，并向甲方提供真实、准确的项目信息；

（6）乙方义务在服务过程中维护甲方利益，不得泄露甲方商业秘密，或未经授权将甲方信息用于其他商业目的；

（7）乙方义务在甲方确定租赁目标物业后，积极协助双方进行商务谈判，促成租赁协议的签订；

（8）乙方义务就租赁协议条款向甲方提供专业建议，包括但不限于租金、押金、违约责任、装修责任等；

（9）乙方义务在项目推进过程中，及时向甲方汇报工作进展，并根据需要调整服务策略；

（10）乙方义务在服务完成后，配合甲方办理租赁相关手续的过渡性事务，如需额外服务需另行协商费用；

（11）乙方义务对服务过程中知悉的出租方信息保密，未经出租方书面同意不得擅自披露；

（12）乙方义务在租赁协议签订后，根据甲方要求提供必要的服务证明文件，如谈判过程记录、出租方资质证明等。

第四条价格与支付条件

本协议项下的居间服务费用总额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该费用为固定费用，不因租赁协议最终达成与否或租赁金额大小而调整。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起五个工作日内，向乙方支付居间服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；剩余百分之五十（50%）即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），甲方应在甲方与目标物业出租方正式签订租赁协议之日起五个工作日内支付给乙方。

支付账户：甲方应将居间服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安区分行

银行账号：622202010020000XXXXXX

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额合法的发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。协议有效期届满前，如甲方需继续委托乙方寻找其他符合需求的商业办公物业，应提前三十日书面通知乙方，双方可协商续签协议条款。

乙方应在收到甲方明确的租赁需求后十个工作日内，向甲方提供至少三个符合甲方基本要求的潜在目标物业信息及初步评估报告。自甲方确定具体目标物业之日起，乙方应在该物业租赁事宜上持续提供服务，直至甲方与出租方完成租赁协议签订。整个服务过程预计不超过协议有效期限。

关键时间节点包括：甲方支付首笔居间服务费用之日、乙方提供首批目标物业信息之日、甲方确定目标物业之日、甲方与出租方签订租赁协议之日、甲方支付尾笔居间服务费用之日。乙方应确保在上述时间节点前完成相应义务的履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付居间服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费用及已产生但未完成的必要服务成本，总额不低于人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

（2）若因甲方原因（包括提供虚假信息、未及时决策、拒绝配合等）导致乙方已投入的居间服务（如项目推荐、前期谈判等）无法继续推进或最终未能促成租赁协议签订，甲方仍需按本协议第四条约定的全部居间服务费用向乙方支付，乙方亦无权要求甲方承担额外损失。

（3）若甲方在确定目标物业后，无正当理由拒绝与出租方进行商务谈判或无故拖延谈判进程，经乙方书面催告后仍不作为，每逾期一日，甲方应按本协议项下未支付居间服务费用总额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，累计违约金不超过未支付金额的百分之五十（50%）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的义务履行居间服务职责，如未能提供真实有效的项目信息、未能及时响应甲方合理需求、未能提供必要的谈判支持等，导致甲方利益受损，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费用，并赔偿甲方因此直接遭受的经济损失，赔偿上限不超过居间服务费用总额的百分之二十（20%）。

（2）若乙方在明知项目信息虚假或存在重大瑕疵（如产权不清、租赁受限等）的情况下仍向甲方推荐，并最终未能导致租赁协议签订，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费用，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方泄露甲方在服务过程中提供的商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应双倍返还该部分损失，且甲方有权要求乙方承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并不再受其他赔偿限制。

（4）若乙方在甲方确定目标物业后，无正当理由拒绝配合甲方与出租方进行商务谈判，或无故拖延提供必要支持，经甲方书面催告后十日内仍未改善，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的居间服务费用部分的百分之八十（80%），并承担由此给甲方造成的合理损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行协议或协商变更/解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的赔偿外，任何一方的赔偿责任均不应包括对方的间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿，除非损失是由于违约方故意或重大过失造成的。双方应在违约发生后三十日内协商确定具体的赔偿金额和方式，协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及网络攻击等无法预见的技术故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续期限以及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十个工作日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已产生的居间服务费用应根据实际履行情况按比例结算，多退少补。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方的损失，另一方在免除相应违约责任的同时，仍需对因其自身过错造成的损失承担责任。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。若在协商开始后三十日内未能达成一致解决方案，双方应视为协商不成。

2.仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。除非双方另有书面约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市静安区）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和指示。

4.证据：双方在争议解决过程中应提交所有相关证据材料，包括书面文件、往来函电、沟通记录、证人证言等，以支持各自的主张。仲裁庭或法院将根据事实和证据作出裁决或判决。

5.保密：在争议解决过程中，除为争议解决所必需的范围内外，双方应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密或其他敏感信息继续履行保密义务。仲裁裁决或法院判决中涉及商业秘密的内容，双方亦应予以保密。

6.互不干扰：在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或干扰对方正常经营活动的行为，包括但不限于公开指责、恶意诉讼或采取报复性措施。双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的变更。

3.协议终止：除本协议约定的解除或终止条件外，双方应按照约定履行各自义务直至本协议目的达成或有效期满。在协议有效期内，任何一方单方提前终止协议，应向对方支付本协议项下未完成服务的居间服务费用部分的百分之五十（50%）作为违约金，且已产生的必要服务成本仍需承担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律作为协议适用的法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割