全款购房合同附加协议书

全款购房合同附加协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒远房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，从事房地产开发及销售业务，现因业务发展需要，拟购买乙方名下之不动产，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议附加条款。甲方在签订本协议时已充分了解并确认本协议所涉不动产的权属状况、使用性质及法律风险，并自愿承担相应责任。

甲方作为买方，其根本目的是通过全款购房方式取得目标不动产的完全所有权，同时鉴于不动产的特殊性，甲方亦明确同意在购房过程中配合乙方完成必要的权属转移手续，并按照约定支付购房款项。甲方作为出租方或委托方之身份，系基于特定项目需求，通过租赁或委托方式使用乙方名下之不动产，且在租赁或委托期间将严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保不动产的合理使用及安全。无论甲方以何种身份参与本协议，均表明其已充分理解并接受本协议的全部条款，并愿意以自身全部财产承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪嘉业物业管理公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号世纪大厦B座25层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要从事物业管理及不动产租赁业务，现因业务调整需要，拟将名下部分不动产出售或出租给甲方，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本协议附加条款。乙方在签订本协议时已充分了解并确认本协议所涉不动产的权属状况、使用性质及法律风险，并自愿承担相应责任。

乙方作为卖方，其根本目的是通过合法方式将名下不动产转让给甲方，并确保交易过程的合规性。乙方作为承租方或服务提供方之身份，系基于甲方特定需求，提供不动产租赁或相关服务，且在租赁或委托期间将严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保不动产的合理使用及安全。无论乙方以何种身份参与本协议，均表明其已充分理解并接受本协议的全部条款，并愿意以自身全部财产承担相应法律责任。

协议简介：

本协议附加条款作为主合同（全款购房合同）的补充协议，旨在明确双方在购房、租赁或委托过程中的具体权利义务及履行细节。协议背景源于甲方对乙方名下不动产的购买、租赁或委托需求，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就相关事项达成一致。甲方全款购房的安排表明其具备充足的资金实力，且愿意以一次性支付方式完成购房款项，以简化交易流程并降低双方风险。乙方在明知甲方全款购房的前提下，仍同意将不动产出售给甲方，并承诺提供必要的权属证明及配合完成过户手续，双方均以真实意思表示参与本协议，不存在欺诈、胁迫等情形。

本协议的签订，既是双方对主合同条款的进一步细化，也是对交易过程中可能出现的特殊事项的约定。例如，若甲方以出租方身份参与本协议，则其需遵守租赁市场的相关法规，按时支付租金并爱护不动产；若甲方以委托方身份参与本协议，则其需按照乙方要求履行委托事项，并承担相应的违约责任。无论甲方或乙方以何种身份参与本协议，均需严格遵守本协议的约定，确保交易的合法性与有效性。本协议的签订，亦表明双方已充分了解并接受不动产交易过程中的相关风险，并愿意通过合法途径解决可能出现的争议。

本协议的签订，既是双方合作的基础，也是后续履行各项义务的依据。双方均应按照本协议的约定，履行各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。甲方全款购房的安排，既体现了其资金实力，也表明其愿意通过一次性支付方式完成购房款项，以降低交易成本并提高交易效率。乙方在明知甲方全款购房的前提下，仍同意将不动产出售给甲方，并承诺提供必要的权属证明及配合完成过户手续，双方均以真实意思表示参与本协议，不存在欺诈、胁迫等情形。本协议的签订，既是双方对主合同条款的进一步细化，也是对交易过程中可能出现的特殊事项的约定，双方均应严格履行，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在全款购房、租赁或委托不动产过程中的权利义务及履行细节，作为主合同（全款购房合同）的补充条款，旨在细化交易流程，保障双方合法权益。具体内容涉及但不限于：甲方全款支付购房款项或支付租金及服务费用的义务，以及享受相应不动产所有权或使用权权利的约定；乙方提供符合约定条件的不动产，并配合完成权属转移或租赁手续的义务，以及收取购房款项或租金及服务费用权利的约定。此外，本协议还明确了双方在信息提供、风险告知、违约责任等方面的具体安排，以规范交易行为，防范法律风险，确保交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“不动产”指本协议标的物，包括房屋及其附属设施，其权属状况以不动产登记簿记载为准；

（二）“全款购房”指甲方以一次性支付方式完成购房款项的行为；

（三）“租赁”指甲方支付租金使用乙方不动产的行为；

（四）“委托”指甲方委托乙方管理或使用不动产，并支付相应服务费用的行为；

（五）“过户”指不动产所有权或使用权转移登记的行为；

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合条件的不动产，并有权对不动产的权属状况、使用性质等进行核实；

2.甲方有权要求乙方配合完成不动产的权属转移或租赁手续，并有权在手续完成后取得不动产的所有权或使用权；

3.甲方有权按照本协议约定收取乙方向其提供的租赁服务或委托服务。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照本协议约定，一次性支付购房款项或支付租金及服务费用，并确保支付款项的真实性和合法性；

2.甲方应按照本协议约定，及时提供必要的身份证明和支付凭证，并配合乙方完成相关手续；

3.甲方应爱护不动产，并按照约定使用不动产，不得擅自改变不动产的使用性质或进行破坏性建设；

4.甲方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用不动产从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项或支付租金及服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

2.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付凭证，并有权在甲方无法提供时拒绝履行相关义务；

3.乙方有权按照本协议约定，要求甲方配合完成不动产的权属转移或租赁手续，并有权在手续完成后收回不动产的所有权或使用权。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合条件的不动产，并保证不动产的权属状况、使用性质等符合约定；

2.乙方应按照本协议约定，配合甲方完成不动产的权属转移或租赁手续，并确保手续的顺利进行；

3.乙方应保证甲方能够按照约定使用不动产，并承担因自身原因导致的不动产问题的一切责任；

4.乙方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用不动产从事非法活动，并应向甲方提供必要的风险告知。

特别详细地写乙方的义务部分，包括但不限于：

（1）乙方应提供的不动产状况详细说明：

乙方应向甲方提供不动产的详细状况说明，包括但不限于不动产的建筑面积、使用面积、楼层、朝向、装修情况、附属设施等，并应保证所提供信息的真实性、准确性。若不动产存在瑕疵或问题，乙方应提前告知甲方，并承担相应的责任。

（2）乙方应配合完成的不动产权属转移手续：

乙方应积极配合甲方完成不动产的权属转移手续，包括但不限于提供必要的权属证明、办理相关登记手续等，并应承担因自身原因导致的手续延误或失败的一切责任。乙方应确保不动产的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并应在交易完成前解决所有权属问题。

（3）乙方应保证不动产的合理使用：

乙方应保证甲方能够按照约定使用不动产，并应禁止甲方利用不动产从事非法活动或损害不动产的行为。若甲方违反约定使用不动产，乙方有权要求其停止使用并承担相应的违约责任。

（4）乙方应承担的不动产问题责任：

乙方应承担因自身原因导致的不动产问题的一切责任，包括但不限于维修责任、赔偿责任等。若不动产存在质量问题或安全隐患，乙方应负责及时修复或排除，并承担由此产生的一切费用。

（5）乙方应提供的风险告知义务：

乙方应向甲方提供必要的风险告知，包括但不限于不动产的市场风险、政策风险、法律风险等，并应帮助甲方了解和评估相关风险。乙方应确保甲方在充分了解风险的基础上参与交易，并应承担因未尽告知义务而导致甲方损失的一切责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议标的物（不动产）之总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（￥1,560,000.00元），该价格已包含但不限于不动产本身之价款、相关税费（若约定由甲方承担）及其他由乙方代收代付之款项。甲方同意以全款方式支付上述全部款项。支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日起X日内，将全部购房款项一次性支付至乙方指定之银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：622202********1234；户名：上海世纪嘉业物业管理公司。甲方支付时应确保款项来源合法，并保留支付凭证。乙方应在收到甲方支付之款项后，按照本协议约定及时履行相应义务，如配合办理过户手续或提供租赁物等。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有相关手续（如过户、交房等）办理完毕之日止。具体履行期限约定如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起10个工作日内完成全部购房款项之支付；

（二）乙方应在收到甲方支付之款项后5个工作日内，开始配合甲方办理不动产权属转移登记手续，并应在30个工作日内完成所有必要手续，使甲方合法取得不动产权属；

（三）若涉及租赁或委托，乙方应在甲方支付首期租金/服务费后立即交付不动产，并确保交付时不动产状态符合本协议约定；

（四）双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。除不可抗力因素外，任何时间节点的延误均应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（一）甲方违约情形：

1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件足额、及时支付购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项总额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。

2.甲方擅自改变不动产使用性质、进行破坏性建设或利用不动产从事非法活动的，乙方有权立即要求甲方停止违约行为，并按本协议总价的10%向乙方支付违约金。若因此造成不动产损坏或乙方其他损失，甲方应全额赔偿。

3.甲方未按本协议约定配合完成不动产权属转移登记手续，导致甲方无法按时取得不动产权属的，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五向乙方支付违约金，乙方亦不承担保管该不动产的责任。

（二）乙方违约情形：

1.乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付购房款项（若适用）的，每逾期一日，应按逾期支付款项总额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项应双倍返还，并应承担给甲方造成的一切损失。

2.乙方未按本协议第五条约定的期限交付不动产，或交付之不动产存在权属瑕疵、质量问题严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并按本协议总价的10%向乙方支付违约金。若乙方无法在合理期限内补救，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未按约定配合完成不动产权属转移登记手续，或提供虚假权属证明导致甲方无法取得不动产权属的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方已收取款项应全额返还，并按本协议总价的20%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方应全部赔偿。

4.乙方在租赁或委托期间，未保证甲方正常使用不动产，或擅自变更租赁条款、提前收回租赁物等，每发生一次，应按当期租金/服务费的2倍向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

5.乙方未按约定履行风险告知义务，导致甲方因不明风险而遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.违约金的计算与支付

本协议约定之违约金应自违约之日起计算，并在违约方支付违约金之日起3日内支付至守约方指定账户。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

3.解除权与损失赔偿

（一）发生本协议约定之严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，已履行之义务不再具有约束力，双方应恢复到签订协议前的状态。

（二）因一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方除承担本协议约定之违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失、预期利益损失等。

4.不可抗力导致的违约责任

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.其他违约责任

（一）双方应严格遵守本协议各项约定，任何一方不履行或不完全履行本协议义务，均应承担相应违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（二）本协议约定的违约责任是独立且穷尽的，非违约方不得就同一违约行为要求重复计算违约责任。

6.违约责任的行使期限

双方行使本协议约定的违约责任权利的期限为自知道或应当知道违约行为发生之日起2年内。逾期不行使的，守约方丧失追究违约方违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、规章的变更或政策调整）、流行病疫情以及社会事件（如骚乱、罢工）等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后15日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知和证明文件的提供是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或变更履行期限。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用和合同关系按实际情况处理。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但因不可抗力事件引起的预期利益损失，双方互不承担责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解决，包括但不限于解除协议、调整价格或履行方式等。

5.不可抗力免责的最终解释权：对本协议不可抗力条款的理解和适用，最终由双方协商确定。任何一方不得单方面扩大或缩小不可抗力的范围。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内（不迟于争议发生后30日）进行谈判，寻求达成和解协议的解决方案。

2.协商不成时的处理方式：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。调解达成协议的，制作调解书并由调解机构确认，调解书经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，任何一方可向本协议约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。

（2）仲裁：提交本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的管辖规定，并承担各自的仲裁费用。

（3）诉讼：向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的诉讼费用。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并尊重法院、仲裁机构或调解的权威。争议解决结果应以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地处理争议。

4.专属管辖：除本协议另有约定外，任何一方在本协议签订后，未经另一方书面同意，不得就本协议项下争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。若选择诉讼，应优先向本协议签订地法院起诉。

5.争议解决的语言：本协议争议解决过程中的所有文件、通知、证据材料等均应以中文书就。若涉及外文资料，应以中文译本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在交付时视为送达；挂号信，在寄出后5日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送后视为送达。发送方应保留发送记录作为证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全