商业用地征地补偿协议书

商业用地征地补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方拟征收的商业用地相关补偿事宜进行协商，并达成一致意见。甲方为房地产开发企业，因项目开发需要，需对乙方名下位于XX省XX市XX区XX地块的商业用地进行征收补偿。乙方作为该地块的合法使用权人，同意根据国家相关法律法规及地方政策，就征地补偿事宜与甲方进行合作。双方基于对项目开发前景的共识以及对补偿方案的认可，本着互利共赢的原则，签订本协议，明确双方的权利与义务，确保征地补偿工作顺利进行。

本协议的签订，是基于双方对商业用地市场价值的共同认可，以及对补偿标准的协商一致。甲方将按照协议约定支付征地补偿费用，乙方则配合甲方完成相关补偿工作，包括提供土地权属证明、协助办理补偿手续等。双方将共同遵守国家法律法规及本协议约定，确保征地补偿过程合法合规，保障项目开发工作的顺利推进。本协议的履行，将直接影响双方的经济利益及项目开发进度，因此双方均应严格履行本协议各项条款，维护各自的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方拟征收的商业用地相关补偿事宜的合作意向及具体安排。协议范围包括但不限于：商业用地的权属确认、补偿标准及计算方法、补偿款项的支付方式与时间、地上附着物及青苗补偿的核算、补偿款的支付条件与流程、双方在补偿过程中的协作义务以及违约责任等。本协议旨在通过双方协商，达成一致的补偿方案，确保征地补偿工作依法、高效、公平地进行，为甲方后续的土地开发和使用奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）商业用地：指用于经营性活动的土地，包括但不限于商铺、写字楼等用途的土地。

（2）征地补偿：指国家为征收集体或个人土地而给予的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物及青苗补偿费等。

（3）补偿标准：指根据国家及地方相关政策规定的征地补偿费用标准。

（4）地上附着物：指在征收土地上存在的建筑物、构筑物及其他附着物。

（5）青苗补偿：指对征收土地上生长的农作物所给予的补偿。

（6）协议生效日：指本协议经双方签字盖章之日起生效。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供商业用地的权属证明及相关资料，并有权对乙方提供的资料进行核实。

（2）甲方有权根据本协议约定的补偿标准，核算征地补偿费用，并有权要求乙方配合补偿款项的支付工作。

（3）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额支付征地补偿费用。

（4）甲方有义务在本协议生效后，依法办理征地补偿相关手续，并确保补偿工作符合国家及地方相关政策规定。

（5）甲方有义务保护乙方的合法权益，不得因征地补偿工作给乙方造成不必要的损失。

（6）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，确保乙方履行配合义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付征地补偿费用，并有权监督甲方支付补偿款项的行为。

（2）乙方有权要求甲方提供补偿款项的具体支付方式和时间安排，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

（3）乙方有权要求甲方在本协议生效后，依法办理征地补偿相关手续，并确保补偿工作符合国家及地方相关政策规定。

（4）乙方有义务提供商业用地的权属证明及相关资料，并配合甲方完成补偿款项的核算工作。

（5）乙方有义务协助甲方办理征地补偿相关手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合现场等。

（6）乙方有义务确保提供的商业用地权属证明及相关资料真实、合法、有效，如有虚假或隐瞒，乙方应承担相应责任。

（7）乙方有义务配合甲方进行地上附着物及青苗补偿的核算工作，并提供相关资料及说明。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得因个人原因阻碍补偿工作的正常进行。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关政策规定，不得采取任何违法行为。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，及时向甲方提供相关信息及资料，确保补偿工作的顺利进行。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行补偿款项的支付工作，并确保补偿款项的合理使用。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，维护双方的合作关系，不得采取任何损害对方利益的行为。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本次征地补偿的总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该金额包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等所有与本次征地相关的补偿款项。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将首期补偿款项支付至乙方指定银行账户；剩余款项应在乙方完成所有补偿手续并提交相关证明文件后XX日内支付完毕。具体支付时间节点以双方书面确认为准。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX土地开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付款项的准确性，并承担因支付错误造成的所有损失。

乙方应确保其提供的银行账户信息真实有效，并对支付至该账户的款项享有合法权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

甲乙双方应在协议生效后XX日内完成补偿款项的初步核算工作，并就补偿方案达成一致。

甲方应在协议生效后XX日内开始支付首期补偿款项，并在剩余款项支付完毕前，依法办理征地补偿相关手续。

乙方应在收到首期补偿款项后，积极配合甲方完成补偿手续的办理，并应在补偿手续办理完毕后XX日内向甲方提供相关证明文件。

本协议中涉及的关键时间节点均为指工作日，如遇节假日或周末，时间节点自动顺延。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的所有损失。

（2）甲方支付补偿款项时，若因支付错误导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、合理的维权费用等。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定依法办理征地补偿相关手续，或办理过程中存在重大瑕疵，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的所有经济损失。

（4）若甲方因自身原因导致本协议无法履行，甲方应承担全部违约责任，并应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定提供真实有效的银行账户信息，导致补偿款项支付错误，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、合理的维权费用等。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定配合甲方完成补偿手续的办理，或提供虚假资料，导致补偿工作无法顺利进行，乙方应承担全部违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方在收到补偿款项后，恶意拖延或拒绝配合甲方进行后续工作，乙方应承担全部违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方因自身原因导致本协议无法履行，乙方应承担全部违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**三、违约金的限制**

本协议约定的违约金条款仅为双方对违约行为的一种预期补偿措施，并不代表违约方实际造成的损失范围。若一方违约行为导致另一方遭受的损失超过违约金金额，违约方仍应承担补足差额的责任。

**四、违约责任的承担方式**

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权要求违约方采取一种或多种违约责任承担方式。

**五、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

**六、违约责任的最终决定**

对于本协议中未明确约定的违约情形，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，由人民法院依法作出最终裁决。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定发生重大变更）等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议中约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就补偿款项的结算事宜进行协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

因不可抗力事件导致的补偿款项支付延迟，双方应相互理解并予以豁免。但若不可抗力事件直接导致补偿标准或范围发生重大变化，双方应依据相关法律法规及政策规定，重新协商补偿事宜。

任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议义务，并应采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应共同向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

若选择诉讼方式解决争议，双方应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

无论通过协商、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均应承担各自因解决争议而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。除非双方另有约定，否则因解决争议而产生的费用由败诉方承担。

在争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何报复或歧视性措施，并应继续履行本协议中关于保密和竞业限制的约定。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件或其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司

乙方：XX省XX市XX区XX路XX号XX土地开发有限公司

任何一方变更上述通知地址，应提前XX日书面通知另一方。否则，按原地址送达的通知视为有效送达。

**2.协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效，与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

**3.协议终止**

本协议在以下情况下终止：

(1)双方已履行本协议约定的全部义务；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。本协议终止不影响违约责任条款的效力。

**4.保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

**5.法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

第十条附则

**1.附件**

本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：商业用地权属证明文件

(2)附