开发商不给退房协议书

开发商不给退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-1234-5678。

协议简介：

本协议由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）于XXXX年XX月XX日签订，基于以下背景或前提条件：甲方作为房地产开发企业，合法开发并出售位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的“XX小区”住宅项目，乙方作为购房人，于XXXX年XX月XX日与甲方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），约定购买甲方开发的“XX小区”X号楼X单元X室，总价款为人民币XXXX万元。根据双方约定，甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋交付乙方使用，但截至本协议签订之日，甲方仍未履行交付义务，且未提供合理理由或解决方案。乙方基于自身合法权益，要求甲方退还购房款并承担相应责任，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在房屋买卖合同纠纷中的权利义务，保障乙方的合法权益，同时为甲方提供合法合规的解决方案。协议内容涉及当事人基本信息、协议目的、履行依据及争议解决机制，所有条款均基于双方真实意愿及法律规定制定，具有法律效力。双方应严格履行本协议约定，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖合同纠纷中的权利义务关系，解决甲方未按《商品房买卖合同》约定交付房屋并导致乙方要求退房事宜。具体内容涵盖：甲方按照本协议约定退还乙方已付购房款及相关利息、税费；甲方承担因违约行为给乙方造成的损失；乙方配合甲方完成房屋及附属设施、设备的返还手续；双方就退房事宜进行协商并达成一致；明确违约责任及争议解决方式。本协议范围限于与退房及退款相关的具体事宜，不涉及房屋交付后乙方已实际占有使用期间的物业费、水电费等个人支出结算。

第二条定义

1.购房款：指乙方根据《商品房买卖合同》约定向甲方支付的全部购房款项，包括首付款、按揭贷款及其他费用；

2.退款：指甲方按照本协议约定向乙方退还的全部购房款项及相应利息；

3.违约金：指因甲方未按时交付房屋构成违约而应向乙方支付的赔偿金；

4.《商品房买卖合同》：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的编号为XXXX的购房合同；

5.房屋附属设施、设备：指与涉案房屋一并交付的电梯、空调、门窗等不可分割的配套设施；

6.利息：指乙方已付款项自应付之日起至实际退款之日止的银行同期贷款利率计算的利息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方配合办理房屋及附属设施、设备的返还手续，但须保证返还过程符合法律规定及双方约定；

（2）甲方义务：按照本协议约定，在签订本协议之日起XX日内向乙方全额退还购房款XXXX万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自XXXX年XX月XX日至实际退款之日止的利息；

（3）甲方须提供《商品房买卖合同》原件及银行流水证明已付款项情况，并配合乙方办理退款手续；

（4）甲方须承担因自身违约行为导致乙方退房产生的全部责任，包括但不限于退款义务、利息支付及违约金；

（5）甲方有权要求乙方在本协议签订后XX日内提供房屋占用期间的物业费、水电费等实际支出凭证，双方协商确定结算金额，但该部分费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定退还购房款及利息，并有权要求甲方赔偿因违约行为给自身造成的其他损失；

（2）乙方义务：在本协议签订后XX日内配合甲方办理房屋返还手续，包括但不限于交还钥匙、拆除装修（如有）等，但甲方不得损坏房屋主体结构及附属设施、设备；

（3）乙方须向甲方提供《商品房买卖合同》复印件及银行流水证明已付款项情况，并配合甲方完成退款核对工作；

（4）乙方有权要求甲方在本协议签订后XX日内提供退款凭证，如甲方未按约定支付，乙方有权依法向法院申请强制执行；

（5）乙方须保证房屋返还状态符合合同约定，如因乙方原因造成设施、设备损坏，应承担相应赔偿责任；

（6）乙方有权要求甲方退还已缴纳的物业费、水电费等个人支出，双方可凭有效票据协商确定结算金额；

（7）乙方须在本协议签订后XX日内书面确认收到全部退款，并签署房屋返还确认书。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照《商品房买卖合同》约定，向乙方退还全部购房款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该款项包含乙方已支付的首付款及按揭贷款本金部分。同时，甲方须按照中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自乙方实际收到退款之日起至全部款项付清之日止的利息。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部退款及利息支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订后XX日内，将首期退款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）支付至乙方上述账户；剩余款项人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）及全部利息，应于甲方收到乙方书面收款确认后XX日内一并支付完毕。甲方应提供银行转账凭证作为收款证明。

4.税费承担：退房过程中产生的税费，除《商品房买卖合同》另有约定外，均由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方退款义务履行期限：本协议签订后XX日内，甲方须完成首期退款支付；剩余款项及利息支付，应于收到乙方书面收款确认后XX日内完成。

（2）乙方配合返还房屋期限：本协议签订后XX日内，乙方须向甲方提供房屋返还所需资料，并配合完成房屋钥匙交接、附属设施返还等手续。甲方不得以任何理由阻碍乙方正常返还。

（3）争议解决期限：如双方在本协议履行过程中发生争议，应先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权在本协议签订后XX日内向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4.逾期履行：任何一方逾期履行本协议项下义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）退款逾期责任：如甲方未按本协议第四条第3款约定支付退款及利息，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至全部款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合同总价款的X%。

（2）房屋返还障碍责任：若甲方因自身原因导致乙方无法按时返还房屋，应承担由此产生的仓储费、保管费等实际损失，并按每日万分之X的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。

（3）虚假承诺责任：如甲方在履行本协议过程中提供虚假资料或承诺，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担合同总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）房屋返还逾期责任：如乙方未按本协议第五条第3款约定配合返还房屋，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋返还完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权向人民法院申请强制执行返还，乙方仍需承担违约责任。

（2）虚假资料责任：若乙方在履行本协议过程中提供虚假资料或隐瞒事实，导致甲方无法完成退款或造成甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，并承担合同总价款X%的违约金。

3.争议解决违约责任：任何一方违反本协议第五条约定的争议解决期限，应赔偿对方因此产生的额外律师费、诉讼费等合理费用，并按每日万分之X的标准向对方支付违约金。

4.不可抗力免责：根据第七条约定，因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。

5.损失赔偿上限：双方在本协议项下承担的违约责任或赔偿责任，总额不超过合同总价款人民币XXXX万元的X%。任何一方均不对对方超出该上限的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响期限及可能采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或协商变更履行方式、期限。

4.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件及其影响承担举证责任。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生结算。

5.不可抗力不适用：双方因故意或重大过失导致不可抗力情形发生的，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.调解优先：若协商不成，双方可共同选择房屋所在地或合同签订地的司法调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书或由调解出具调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.诉讼选择：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权在本协议签订后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为房屋所在地有管辖权的人民法院。当事人可依据《民事诉讼法》相关规定确定管辖法院，但双方书面约定优先适用本协议约定。

4.仲裁选择（如适用）：本协议双方亦可另行协商一致，将争议提交指定仲裁委员会仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据保全：任何一方在提起诉讼或仲裁前，如担心对方隐匿、转移、毁损证据，可依法向法院申请证据保全，或请求仲裁机构指示保全证据。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及履行，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达，但对方有权举证证明未实际接收。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张除本协议明确约定的以外的其他权利或抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议第八条约定的法律适用及争议解决规则。

7.文本与份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，交付后生效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《商品房买卖合同》复印件（合同编号：XXXX）；

（2）乙方已付款项银行流水证明；

（3）甲方承诺配合退款及房屋返还的书面函件；

（4）双方协商确定的房屋返还及费用结算清单（如有）；

（5）其他双方确认的与本协议履行相关的文件。

2.附件管理：所有附件应与本协议正文一并妥善保管，作为本协议的组成部分。任何一方对附件内容的修改，均需经对方书面确认。

3.生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以本协议项