供暖公司制冷协议书

供暖公司制冷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立法人资格，主要从事房地产项目开发、销售及物业管理业务。为满足公司旗下XX小区业主的夏季制冷需求，甲方经审慎评估后，决定引入专业的供暖服务提供商，以提升业主居住体验并确保夏季室内环境的舒适度。基于此，甲方与乙方就提供制冷服务事宜达成合作意向，特订立本协议。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供制冷服务的具体需求、场地条件及相关设施支持，并对乙方的服务质量和安全承担监督责任。

甲方在XX小区内拥有物业管理的权利及义务，该小区共计XX栋住宅楼，建筑面积约XX万平方米，入住率超过XX%。夏季高温期间，室内温度控制成为业主关注的重点问题，甲方为履行社会责任及提升服务品质，决定通过租赁专业制冷设备或提供集中制冷服务的方式解决业主需求。甲方在前期已对市场中的制冷服务商进行调研，并综合评估服务能力、技术实力、运营成本及安全资质后，选择乙方作为本次合作的服务提供方。甲方承诺将按照本协议约定，向乙方提供必要的信息、场地及配合，确保乙方能够顺利履行制冷服务义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制冷设备有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业制冷设备服务企业，具备独立法人资格，专注于工业及商业领域的制冷系统设计、安装、运维及租赁服务。乙方向甲方提供高效、安全、稳定的制冷解决方案，拥有丰富的行业经验及专业的技术团队，服务覆盖全国多个城市，累计完成XX个大型项目的制冷服务。基于自身的技术优势及服务口碑，乙方被甲方选中作为本次合作的服务提供方。

乙方在本次合作中作为服务提供方，负责按照甲方需求提供制冷设备或服务，包括但不限于设备的租赁、安装、调试、日常维护及故障处理。乙方承诺将配备符合国家标准的制冷设备，并确保其运行效率、能耗指标及安全性达到行业领先水平。同时，乙方将组建专业的运维团队，7×24小时响应甲方及业主的需求，保障制冷系统的连续稳定运行。乙方在合作前已对甲方的XX小区项目进行实地考察，充分了解场地环境、建筑结构及业主需求，并制定了详细的制冷方案及应急预案。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供制冷服务事宜达成一致。甲方委托乙方为XX小区业主提供夏季制冷服务，乙方则根据甲方需求提供服务并收取相应费用。本次合作是双方基于市场环境及行业需求共同作出的商业决策，双方均确认具备履行本协议的合法主体资格及能力。本协议的签订及履行，将有助于甲方提升物业服务质量，增强业主满意度，同时为乙方拓展业务市场、巩固行业地位提供机会。双方均同意以本协议为依据，明确各自的权利义务，并共同维护合作关系的长期稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区夏季制冷服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方指定的区域提供高效、安全、稳定的制冷服务，满足业主的室内环境需求。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求，为XX小区XX栋住宅楼及公共区域提供制冷设备的租赁、安装、调试、运维及故障处理服务；

2.乙方负责制冷系统的日常监控、能耗管理及定期保养，确保设备运行符合国家相关标准；

3.甲方负责提供设备安装所需的场地、电力支持及相关配合工作，并监督乙方的服务过程；

4.双方就服务费用、支付条件、履行期限、违约责任等事项作出约定，以保障合作顺利进行。本协议旨在通过双方紧密配合，提升业主居住体验，同时维护甲乙双方的合法权益，促进长期稳定合作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“制冷服务”指乙方提供的包括制冷设备租赁、安装、调试、运维、维修及应急响应在内的综合性服务；

2.“服务区域”指XX小区XX栋住宅楼及公共区域，具体范围以甲方提供的场地清单为准；

3.“服务期限”指本协议约定的制冷服务起始及终止时间，即XX年X月X日至XX年X月X日；

4.“设备”指乙方提供的空调、分体式空调或其他制冷设备及其附属部件；

5.“运维团队”指乙方负责制冷系统运行监控、维护保养及故障处理的专业技术人员；

6.“能耗指标”指制冷系统运行过程中的电力消耗标准，以双方书面确认的计量数据为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供制冷服务，并对乙方的服务质量和安全进行监督；

(2)甲方负责提供设备安装所需的场地，包括但不限于电力接入点、设备基础、通风条件等，并确保场地符合安全标准；

(3)甲方有权获取制冷系统的运行数据及能耗报告，乙方应按月向甲方提供书面或电子版报告；

(4)甲方应在制冷服务开始前，向乙方提供业主分布、建筑结构及特殊需求说明，以协助乙方制定服务方案；

(5)甲方应配合乙方进行设备的日常巡检及维护工作，避免因第三方原因导致设备损坏；

(6)如遇业主投诉或需求变更，甲方应及时与乙方沟通协调，双方共同协商解决方案。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

(2)乙方负责提供符合国家能效标准的制冷设备，并承担设备的安装、调试及初始运行测试；

(3)乙方应组建专业的运维团队，7×24小时响应服务区域内的制冷需求，确保设备故障在2小时内得到初步处理；

(4)乙方需定期对制冷系统进行保养，包括但不限于清洗滤网、检查管路、补充制冷剂等，保养频率不低于每月一次；

(5)乙方应配备备用设备，以应对突发故障或设备停运情况，确保服务不中断；

(6)乙方有权要求甲方提供电力保障，如因甲方原因导致电力供应不足，乙方可不承担设备损坏责任；

(7)乙方应向甲方提供运维团队的联系方式及应急电话，并定期进行服务培训，提升业主满意度；

(8)乙方需遵守国家环保法规，确保制冷剂使用及设备报废符合相关标准，并承担相关费用；

(9)乙方应保存服务区域的能耗数据及维修记录，并应甲方要求提供审计报告或第三方验证文件；

(10)如遇极端天气或不可抗力情况，乙方应提前通知甲方并采取应急措施，同时双方协商调整服务范围或费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次制冷服务的价格及支付条件如下：

1.服务费用：乙方为甲方提供本协议项下制冷服务，总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含设备的租赁、安装、调试、运维、维修、应急响应及日常保养等全部服务内容。费用已考虑服务期限内的平均能耗成本及设备折旧因素，并经双方书面确认。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX制冷设备有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订后XX日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XX万元），作为乙方的预付款；

(2)过程款：服务期限过半（即XX年X月X日）后XX日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XX万元）；

(3)尾款：服务期限结束后XX日内，甲方应支付剩余总价款的XX%（即人民币XX万元）。甲方支付上述款项时，应向乙方提供等额发票。

4.调整机制：如因市场电价调整或政策变化导致乙方运营成本显著增加，经双方书面确认后，可对服务费用进行合理调整，但调整幅度不得超过原报价的XX%。甲方有权要求乙方提供详细的成本变动说明及审计报告。

第五条履行期限

1.本协议服务期限为XX年X月X日至XX年X月X日，共计XX个月，自乙方完成首台设备安装并调试合格之日起计算。

2.关键时间节点：

(1)设备安装完成时间：XX年X月X日前，乙方须完成所有制冷设备的安装并取得甲方初步验收；

(2)服务启动时间：XX年X月X日零时，乙方须确保所有设备正常运行并达到设计制冷效果；

(3)定期保养节点：服务期内，乙方应于每月X日前完成一次全面保养，并在每季度末向甲方提交季度运行报告；

(4)服务终止程序：服务期满前XX日，乙方应向甲方提交设备运行总结及下期维保建议，甲方应在收到报告后XX日内书面确认是否续约。如不续约，乙方应在收到通知后立即停止服务并拆除设备。

3.延期情形：如遇不可抗力或甲方合理需求导致服务期限需延长，经双方协商一致可签署补充协议，但延期时间不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用：每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%（不超过XX%）向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并保留解除协议的权利。

(2)未提供必要场地或配合：因甲方原因导致设备无法安装或运行中断，甲方应承担乙方因此产生的设备闲置费及额外人工成本，违约金上限为总价款的XX%。

(3)提供虚假需求信息：如甲方在协议签订前故意隐瞒关键信息（如电力负荷限制、建筑隔热条件等），导致乙方提供服务后出现重大安全隐患或效率不足，甲方应赔偿乙方直接经济损失（包括设备改造费、第三方索赔费等），金额不低于XX万元。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不达标：如因乙方设备故障、运维不当导致服务区域平均温度超过约定标准XX℃以上，每发生一次，乙方应减免相应服务费用XX元，并立即安排修复。累计发生超过X次，甲方有权解除协议并要求赔偿。

(2)违约金计算：因乙方原因导致服务中断超过XX小时，每超过一小时，乙方应按当月服务费用的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的XX%。

(3)安全责任：乙方应确保所有设备符合国家安全标准，如因设备质量缺陷或安装不当引发火灾、爆炸等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿、行政处罚等），且甲方有权单方面解除协议并要求全额赔偿。

(4)保密义务违反：乙方不得泄露甲方提供的业主信息或商业数据，如发生泄露，乙方应支付违约金XX万元，并承担甲方为恢复信息系统或采取补救措施产生的全部费用。

3.赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为纠正违约行为支付的合理费用等。双方均应赔偿因违约导致的第三方索赔及行政处罚。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施减少损失，但减损措施不得超出必要限度。非违约方未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雪）、战争、动乱、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及网络攻击等导致服务无法正常履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如气象部门报告、政府公告、保险理赔单等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整服务范围、费用或终止协议，且双方互不追究违约责任。

4.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复协议履行，并通知另一方。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：如协商调解无法达成一致，争议应提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方擅自提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

4.争议前置：任何争议解决前，双方均应继续履行协议中未受争议影响的条款，且不得单方面中止或终止协议。争议期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、散布负面信息或采取报复措施。

5.适用法律：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁适用仲裁地法律，诉讼适用被告住所地或合同履行地法律。双方应配合争议解决机构或法院的管辖安排，不得提出管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。电子通讯发送后视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违反本协议某项条款，另一方仍有权要求其履行，并追究违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术数据、客户信息、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议