签认购协议书退首付

签认购协议书退首付1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售及相关服务的合法资质。甲方拟通过本次协议，与乙方就特定房地产项目的认购及后续相关事宜达成合作，主要目的是完成购房款项的支付与房屋所有权的转移，或根据双方协商，以租赁、委托经营等模式实现资产使用权的转移。作为协议的买方或出租方，甲方享有依据协议约定获取房地产项目相关权益的权利，并承担相应的支付义务与合同责任。甲方在本次交易中扮演关键角色，其行为将直接影响协议的履行及双方的权益保障，因此甲方需严格遵守协议条款，确保资金支付、信息提供等义务的履行，以保障交易的顺利进行及双方利益的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人或依法注册成立的企业/，具备与甲方达成本次协议的完全民事行为能力及相应资质。乙方作为协议的卖方或承租方，其主要义务在于按照协议约定，向甲方交付符合约定的房地产项目，或提供租赁服务、委托经营服务等，并确保其交付的资产或提供的服务符合协议标准。乙方在协议中承担交付标的物、履行相关服务、保证权益清晰等核心责任，其履约情况直接关系到甲方权益的实现。作为协议的一方主体，乙方需确保其具备完整的权利处分能力，如涉及企业或，需提供有效的营业执照及必要的授权文件，以保障协议的合法性与可执行性。乙方的配合程度及履约质量将直接影响甲方权益的保障，因此乙方需严格依照协议条款履行义务，避免因违约行为给甲方造成损失。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方基于对乙方提供的房地产项目或服务的认可，以及自身投资、居住或经营需求，拟与乙方达成本次协议。协议标的物为乙方合法拥有或有权处置的房地产项目（或租赁标的、服务内容等），双方通过本次协议明确各自的权利与义务，旨在通过合同的约束力，保障交易的稳定性与安全性。协议的达成基于双方平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行协议的相应能力。甲方将按照协议约定支付相关款项，乙方则需按时、按质履行交付义务或提供约定服务。双方通过协商确定协议的具体条款，以实现资源的有效配置与权益的合理保障。本次合作的前提是双方对协议内容的充分理解与一致确认，任何一方不得单方面变更协议内容，否则可能引发违约责任。协议的履行将严格遵循法律法规及相关政策规定，确保交易的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产认购及后续款项退还（或租赁、委托等具体合作模式）过程中的权利与义务，确保交易或合作的顺利进行。协议范围包括但不限于：房地产项目的认购意向确认、首付款的支付与退还条件、房屋交付标准或服务提供内容、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容涵盖从协议签订到款项退还（或权利义务履行完毕）的全过程，涉及资金流转、资产交接、信息沟通及法律保障等多个方面，旨在通过合同条款的约定，为双方提供一个清晰、稳定、可操作的框架，以实现资源优化配置和权益有效保护。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：“房地产项目”指由乙方合法拥有或有权处置，并作为交易标的物的具体房产或相关权益；“首付款”指甲方根据协议约定，在特定时间节点向乙方支付的第一期购房款项或相应款项；“退还条件”指甲方符合特定情形（如协议解除、房屋交付不符标准等）时，乙方应退还首付款或部分款项的具体要求和程序；“权利义务”指甲乙双方在本协议框架下依法享有的权利和应承担的责任；“违约责任”指任何一方违反协议约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照协议约定交付符合标准的房地产项目或提供相应的服务。

（2）在符合协议约定条件下，要求乙方退还首付款或部分款项。

（3）监督乙方履行协议义务，并对乙方的违约行为提出异议或索赔。

（4）在协议约定的范围内，变更协议内容或解除协议。

（5）要求乙方提供与房地产项目或服务相关的必要文件和信息。

甲方的义务：

（1）按照协议约定按时足额支付首付款或其他应付款项。

（2）保证其具备履行协议的经济能力和法律资格。

（3）遵守协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（4）配合乙方进行房屋交付或服务对接的相关工作。

（5）对获取的乙方商业信息或隐私承担保密义务。

（6）及时通知乙方可能影响协议履行的重要事项。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照协议约定支付首付款或其他应付款项。

（2）在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任。

（3）在符合协议约定条件下，向甲方退还首付款或部分款项。

（4）要求甲方提供履行协议所必需的合作或配合。

（5）对甲方提供的个人信息或商业信息进行保密。

乙方的义务：

（1）按照协议约定，保证房地产项目或服务的合法性与合规性。

（2）按时足额支付首付款或其他应付款项。

（3）按照协议约定，向甲方交付符合标准的房地产项目或提供相应的服务。

（4）保证其交付的房地产项目或提供的服务不存在权利瑕疵或质量问题。

（5）配合甲方进行房屋交付或服务对接的相关工作。

（6）对甲方提供的商业信息或隐私承担保密义务。

（7）及时通知甲方可能影响协议履行的重要事项。

（8）确保其具备履行协议所需的全部资质和授权，并出具相关证明文件。

（9）在甲方符合退还条件时，积极履行退款义务，并配合完成相关手续。

（10）接受甲方的监督，并对协议履行过程中的问题进行解释和说明。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整）。该款项支付方式为银行转账，乙方应在甲方支付前向甲方提供其指定的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方应在本协议签订之日起X日内，将首付款支付至乙方指定账户。支付完成后，乙方应向甲方出具收款凭证。如涉及其他款项（如尾款、退款等），其支付条件（包括金额、方式、时间等）应依据本协议相关条款或另行签订的补充协议执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。协议有效期届满前，如双方未达成解除或续约协议，本协议自动终止。关键时间节点包括：首付款支付期限为协议签订之日起X日内；房屋交付（或服务提供）时间为首付款支付完毕后X日内；退款办理期限为甲方符合退款条件且相关手续完备后X日内。双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方逾期履行可能触发违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：若甲方未能在约定时间内足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方在协议有效期内单方面解除协议且不符合退款条件，应承担违约责任，向乙方支付相当于首付款XX%的违约金。

（2）乙方违约：若乙方未能在约定时间内交付符合约定的房地产项目或提供相应的服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至履行完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方在协议有效期内单方面解除协议，应向甲方支付相当于首付款XX%的违约金，并赔偿甲方损失。

2.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，若实际损失超过违约金，违约方还应赔偿超出部分。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失（如履约成本、预期利益损失等）和间接损失（如合理的律师费、诉讼费等），但应以实际发生或可预见范围为限。

4.减损义务：双方在违约发生后，应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方承担。

5.解除权：发生严重违约时，非违约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

6.争议优先：关于违约责任的争议，应优先适用本协议约定；本协议未约定或约定不明的，依照相关法律法规处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议任何一方无法履行或难以履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若未及时通知，可能导致对方无法及时了解情况并采取应对措施，由此产生的损失由未通知方承担。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的发生、持续和影响情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任；但若不可抗力仅导致履行困难，而非根本阻止履行，则受影响方仍需承担部分责任。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或从事其他恶意行为。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，均有义务配合对方核实，并共同或单独向有关机构申请不可抗力证明。若无证据证明，则不能免除违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面文件确认。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择争议所在地或协议约定的第三地（如XX市XX区）的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员提出的调解方案经双方签字后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议所在地（或协议约定的仲裁地），仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或若双方明确选择诉讼，任何一方均有权在协议有效期内或履行期限届满后X年内，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应为协议签订地、履行地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响其他争议解决程序的启动，除非一方明确表示放弃仲裁或调解权利。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部权利义务及任何由此产生的或与之相关的争议，包括合同解释、履行、违约责任、不可抗力及协议解除等所有问题。

6.专属管辖（如适用）：若双方约定诉讼解决，且希望限定管辖法院，可在协议中明确约定“因本协议引起的任何争议，均应专属提交XX人民法院（或XX仲裁委员会）解决”，此约定优先于其他管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订后，应向对方提供准确的通讯地址、联系人及联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、电话号码等）。所有根据本协议发送的通知、文件等，应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、数据电文等）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件或数据电文方式发送的，发送时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议的终止包括自然到期终止、双方协商一致终止、单方解除终止（依据本协议约定条件）或法律规定终止。协议终止后，双方应在X日内结清所有款项，返还或交接相关财产、文件，并按照约定处理保密事项。协议终止不影响终止前已产生的权利义务及争议解决条款的效力。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，应适用最接近原意的有效条款替代。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管要求除外。保密期限不因本协议终止而终止。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均应具有完全民事行为能力。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，由此产生的一切后果由其法定代理人承担。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部