大楼广告租赁协议书模板

大楼广告租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX广告传媒有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方合法拥有并有权出租位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的大楼外墙及电梯间广告位，该广告位具有显著的商业展示价值及良好的人流量，能够为广告主提供优质的宣传渠道；

鉴于乙方在广告传媒领域拥有丰富的运营经验、专业的技术团队及广泛的客户资源，具备独立承租并有效利用该广告位进行商业宣传的能力；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方同意将上述大楼广告位租赁给乙方使用，乙方同意承租该广告位用于商业广告发布。双方为确保合作顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立及履行，旨在明确双方的权利与义务，规范广告位租赁行为，保障双方的合法权益，促进广告资源的有效利用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦大楼外墙及电梯间广告位租赁事宜的权利与义务，确保广告位能够按照约定用于商业宣传并产生预期效益。协议范围包括但不限于广告位的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、广告内容审核、维护责任、违约处理等事项。双方通过本协议的签订，旨在建立稳定、合法的广告租赁关系，促进资源的有效利用，实现互利共赢的合作目标。本协议所涉及的广告位位于上述指定地址，具体位置以甲方提供的《广告位示意》为准，该示意作为本协议的附件一并生效。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"广告位"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦外墙及电梯间，由甲方合法拥有并出租给乙方用于发布商业广告的特定区域，具体范围和位置以本协议附件《广告位示意》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的广告位租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

（3）"租金"：指乙方为使用广告位而应向甲方支付的费用，按月/季/年支付，具体标准和方式在本协议第五条约定。

（4）"广告内容"：指乙方在广告位上发布的所有文字、像、视频或其他形式的商业宣传信息。

（5）"有效广告"：指符合国家法律法规、行业规范且经甲方审核通过的广告内容。

（6）"维护责任"：指甲方负责广告位的基础设施维护，乙方负责广告内容制作及安装的维护。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本协议项下租赁的广告位拥有合法、完整的出租权，且租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。甲方应向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对广告位的使用情况是否符合本协议规定。

（3）甲方应保证广告位在租赁期间具备正常的展示条件，包括但不限于结构安全、电力供应（如涉及电梯间广告位）等，并承担因自身原因导致的广告位设施故障的维修责任。

（4）甲方应配合乙方办理广告位安装、拆除等必要手续，除法律法规另有规定外，不得设置不合理障碍。

（5）甲方有权对乙方的广告内容进行审核，确保其符合国家广告法及相关法律法规，且不得包含虚假、误导性信息或损害社会公共利益的内容。甲方应在收到乙方提交的广告内容后XX日内完成审核并通知乙方结果。

（6）如因甲方原因导致广告位无法按约定使用（如提前收回、损坏等），甲方应承担相应违约责任，并根据实际租赁时长退还部分租金或赔偿乙方损失。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对广告位的独占使用权，除本协议约定外，不得另行许可第三方使用该广告位。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期内独家使用广告位进行商业广告发布，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

（2）乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的XX%支付违约金。

（3）乙方负责广告内容的创意、设计、制作及安装，确保广告作品的质量符合行业标准，并承担所有相关费用。广告内容的制作和安装不得损坏广告位设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方承诺其广告内容不存在侵权行为，并对广告内容的合法性、合规性负全部责任。如因广告内容引发任何法律纠纷或行政处罚，由乙方独立承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应提前XX日向甲方提交下个周期的广告内容方案或最终稿，以便甲方审核。如需修改，乙方应根据甲方意见及时调整，审核不通过的，乙方应重新提交直至符合要求。

（6）乙方在广告位安装、拆除作业时，应遵守当地相关部门的安全规定，并采取必要的安全措施，避免对大楼其他部分造成影响或损害。所有作业完成后应清理现场，恢复原状。

（7）乙方应保证广告位的日常维护，包括但不限于清洁、检查等，确保广告内容清晰、完整展示。如遇不可抗力导致广告内容损坏，乙方应在条件允许时及时修复。

（8）乙方在租赁期满或提前终止合同时，应将广告位恢复至未使用状态或与甲方协商达成一致的处理方案，包括但不限于拆除广告设施、清理残留物等，费用承担按本协议约定执行。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的协助以保障广告位的正常使用，如涉及公共利益或市政建设的临时限制，双方应协商解决。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的大楼外墙及电梯间广告位出租给乙方使用，租赁期限为XX年，共计XX个月。租金标准为人民币XX元/月，其中外墙广告位租金为人民币XX元/月，电梯间广告位租金为人民币XX元/月。总租金为人民币XX元（大写：XXXX元整）。此价格为固定价格，在租赁期内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：租金按月支付，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，即支付XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；之后每期租金应于每期开始前XX日内支付。乙方逾期支付的，每逾期一日应按当期应付租金的XX%支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：除租金外，乙方在租赁期间产生的其他费用（如广告制作费、安装费等）均由乙方自行承担，与甲方无关。如因甲方原因导致乙方无法按约定使用广告位，甲方应退还相应期间的租金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续租事宜。续租条件由双方另行约定。

2.乙方应在租赁期开始前XX日向甲方提交广告位使用计划，包括广告内容、发布时间、预期效果等。甲方应在收到计划后XX日内审核并书面通知乙方是否同意。

3.广告位的安装工作应在租赁期开始后XX日内完成，并确保广告内容在约定时间内正式展示。拆除工作应在租赁期满或提前终止后XX日内完成，并恢复广告位原状。

4.双方应严格遵守本协议的约定，任何一方不得擅自变更或解除协议。如需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）甲方未能按时交付广告位或交付的广告位不符合约定条件（如设施损坏、无法正常使用等），应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方在XX日内修复或赔偿损失。如甲方逾期未修复，乙方有权解除协议并要求甲方退还部分租金及赔偿损失。

（2）甲方在租赁期内擅自收回广告位或设置不合理障碍，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方还有权要求甲方承担因违约行为导致的商誉损失。

（3）甲方审核广告内容拖延时间过长（超过XX日），导致乙方广告发布延迟，应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不超过当期租金的XX%。

（4）如因甲方原因导致广告位被第三方索赔或起诉，甲方应承担全部赔偿责任，并负责处理相关法律事务。乙方因此遭受的损失由甲方承担。

6.2乙方的违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日应按当期应付租金的XX%支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因欠租导致的银行贷款利息或其他融资成本。

（2）乙方发布的广告内容违反国家法律法规或侵犯第三方权益，导致甲方被行政处罚或被索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在广告位安装、拆除过程中造成设施损坏或影响大楼其他部分，应负责修复或赔偿。如损坏严重，甲方有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并保留追究进一步责任的权利。

（4）乙方擅自改变广告位用途或允许第三方使用，应视为严重违约。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还有权被列入行业黑名单，影响其未来合作。

（5）租赁期满或提前终止后，乙方未能按时拆除广告设施或恢复广告位原状，每逾期一日应按未拆除部分价值的XX%支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行拆除并费用由乙方承担，费用包括但不限于拆除费、运输费、处理费等。

6.3不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行（如战争、自然灾害等），双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。如协议部分无法履行，双方应按实际履行情况调整租金或其他条款。

6.4违约金的限制：

（1）本协议约定的违约金条款是对乙方违约行为的惩罚性措施，并不免除乙方承担其他法律责任或赔偿甲方实际损失的义务。

（2）如约定的违约金低于甲方实际遭受的损失，甲方有权要求乙方补足差额。但违约金过高（超过实际损失的XX%）的，乙方有权请求法院或仲裁机构适当减少。

6.5协议解除与后果：

（1）任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，乙方应立即停止使用广告位，并按已使用时间支付租金。

（2）解除协议不影响守约方追究违约方责任的权力。违约方还应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于商誉损失、机会损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本协议任何一方履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证明文件（如政府公告、新闻报道、官方记录等），说明事件的性质、影响及预计持续时间。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议条款或决定协议的最终命运。协商应本着公平合理的原则进行，以尽可能减少双方的损失。

5.解除协议：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未使用的租金或其他费用，并互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：尽管有本条约定，但因不可抗力导致一方向第三方责任（如侵权责任）的，该方仍需独立承担相应责任，另一方不承担连带责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及其后果，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成的处理：如协商无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择其中一种争议解决方式，并在协议中明确约定。选择诉讼的，应约定被告住所地或合同履行地法院管辖。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但如情况紧急可能造成难以弥补的损失的，可向法院申请，但应及时通知对方。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼相关内容，改写为）：如协商无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

5.适用的法律：无论选择何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.争议解决的不影响：任何一方行使本协议项下的权利（如解除协议、索赔等）或寻求争议解决，不应影响其在本协议项下的其他权利。仲裁裁决或法院判决作出前，任何一方均无权单方面终止本协议或拒绝履行其在本协议下的义务，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议均应提前XX日书面通知对方，并经对方确认。解除协议后，双方应结清所有款项，并按约定处理广告位及相关资产。

4.保密义