兄弟姐妹买房分割协议书

兄弟姐妹买房分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（身份证号码，系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院8号楼2单元501室。

甲方联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码，系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号15层1501室。

乙方联系电话

协议简介：

甲乙双方系兄弟姐妹关系，基于对家庭共有财产的合理分割及妥善处理，经友好协商，就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元701室（以下简称“该房产”）的买卖及财产分割事宜达成一致意见。该房产系甲乙双方父母于1995年购买，原始购房合同登记在甲方名下，但实际为家庭共同财产。随着家庭结构变化及个人经济状况改善，甲乙双方经充分沟通，决定将该房产出售，并依据法律规定及双方贡献比例，对出售所得进行合理分割。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。本协议的签订及履行，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在公平、合法地解决该房产的处置及财产分割问题，确保双方合法权益得到充分保障。协议内容涉及该房产的评估、出售、款项分配等关键环节，双方均表示完全理解并同意遵守本协议各项条款。本协议的签订，标志着双方就该房产处理达成共识，是后续交易及财产分割的法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元701室（以下简称“该房产”）的出售及财产分割事宜所达成的共识，确保交易的合法合规性以及财产分割的公平性。本协议具体涵盖以下内容：该房产的出售决策、出售过程中的相关责任承担、房产出售价格的确定与评估、出售款项的收付管理、出售款项的分割方案及执行、双方在出售及分割过程中应遵守的法律法规及合同义务、违约责任的处理方式以及争议解决机制等。通过本协议，甲乙双方旨在清晰界定各自的权利与义务，保障交易安全，实现家庭财产的和谐分割。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元701室，不动产权证书号为京（2020）字第12345678号；“出售价款”指该房产经合法评估后确定的最终出售价格；“分割比例”指根据双方贡献及法律规定，甲乙双方在该房产出售价款中应分别占有的比例；“出售费用”指该房产出售过程中产生的各项必要费用，包括但不限于评估费、中介费、税费、公证费等；“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方配合完成该房产的出售相关手续，包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等必要文件，并确保所提供文件的真实性与合法性。

（2）甲方有权监督该房产出售过程，确保出售价格不低于市场评估价，并有权要求乙方提供出售过程中的相关文件及信息。

（3）甲方应按照本协议约定的分割比例，及时足额向乙方支付其应得的出售价款。

（4）甲方应配合办理该房产的过户手续，将出售所得款项优先用于支付出售费用及税费，剩余款项按照本协议约定进行分割。

（5）甲方应保证其对该房产拥有合法的出售权，若因甲方原因导致出售过程中产生纠纷或损失，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应遵守本协议的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付其应得的出售价款，并有权监督甲方对出售价款的管理和使用。

（2）乙方有权要求甲方提供该房产的完整资料，包括但不限于购房合同、房产证、维修基金缴纳证明等，并确保资料的完整性。

（3）乙方应积极配合甲方完成该房产的出售相关手续，包括但不限于参与看房、谈判、签约等，并承担因自身原因导致的延误责任。

（4）乙方应按照本协议约定的分割比例，及时足额收取其应得的出售价款，并应将个人应承担的税费及时支付给相关部门。

（5）乙方应保证其对该房产的权益不受第三方主张权利的影响，如因乙方原因导致出售过程中产生纠纷或损失，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应遵守本协议的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（7）乙方应配合甲方进行该房产的评估工作，提供必要的协助，确保评估工作的顺利进行。

（8）乙方应配合甲方进行该房产的出售工作，包括但不限于发布售房信息、带看客户、协商价格等，并应尽到善良管理人的注意义务。

（9）乙方应配合甲方进行该房产的出售款项管理，确保出售款项的安全和完整，并及时向甲方提供出售款项的收支明细。

（10）乙方应配合甲方进行该房产的过户手续办理，确保过户手续的顺利进行，并及时向甲方提供过户手续的完成证明。

（11）乙方应配合甲方进行该房产的维修基金提取工作，确保维修基金的及时提取，并及时向甲方提供维修基金提取的完成证明。

（12）乙方应配合甲方进行该房产的物业费、水电费等费用的结算工作，确保相关费用的及时结算，并及时向甲方提供费用结算的完成证明。

（13）乙方应配合甲方进行该房产的户口迁移工作，确保户口迁移工作的顺利进行，并及时向甲方提供户口迁移的完成证明。

（14）乙方应配合甲方进行该房产的钥匙交接工作，确保钥匙交接的顺利进行，并及时向甲方提供钥匙交接的完成证明。

（15）乙方应配合甲方进行该房产的维修工作，确保房产在出售前的状态良好，并及时向甲方提供维修工作的完成证明。

（16）乙方应配合甲方进行该房产的清洁工作，确保房产在出售前的状态干净整洁，并及时向甲方提供清洁工作的完成证明。

（17）乙方应配合甲方进行该房产的装修工作，确保房产在出售前的状态符合市场要求，并及时向甲方提供装修工作的完成证明。

（18）乙方应配合甲方进行该房产的家具家电清点工作，确保家具家电的完整性，并及时向甲方提供家具家电清点清单。

（19）乙方应配合甲方进行该房产的保险工作，确保房产在出售前得到充分的保险保障，并及时向甲方提供保险工作的完成证明。

（20）乙方应配合甲方进行该房产的贷款偿还工作，确保贷款得到及时偿还，并及时向甲方提供贷款偿还的完成证明。

第四条价格与支付条件

经甲乙双方协商一致，并经具有合法资质的评估机构对该房产进行评估，确定该房产的出售价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含该房产的全部权益，并已扣除甲乙双方共同认可的出售费用总额人民币伍拾万元整（¥500,000.00），包括但不限于评估费、中介费、税费、公证费等。剩余出售价款人民币柒仟伍佰万元整（¥7,500,000.00）由甲乙双方按照以下比例进行分割：甲方享有伍成伍分之壹（51/100），即人民币叁仟柒佰伍拾伍万元整（¥3,755,000.00）；乙方享有伍成伍分之贰（49/100），即人民币叁仟壹佰贰拾伍万元整（¥3,745,000.00）。

出售款项的支付方式约定如下：在房产正式过户至买受人名下次日内，买受人应将扣除相应税费后的全部出售价款汇入甲乙双方共同指定的银行账户，账户名称：张三、李四共同账户，账号：622202********123456789。该账户由甲乙双方共同管理，任何一方均有权监督款项的入账情况。甲乙双方应在收到全部出售款项后【Ten(10)】个工作日内，根据本协议约定比例将各自应得的款项分别划转至各自的银行账户。甲方应将人民币叁仟柒佰伍拾伍万元整（¥3,755,000.00）划转至其指定账户，账户名称：张三，账号：622202********987654321；乙方应将人民币叁仟壹佰贰拾伍万元整（¥3,745,000.00）划转至其指定账户，账户名称：李四，账号：622202********1011121314。如任何一方未按约定时间划转款项，应按每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，协议有效期直至该房产正式完成过户手续且甲乙双方均收到各自应得款项之日止。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）房产评估：本协议签订后【Five(5)】日内，甲乙双方应共同委托【评估公司名称，地址：北京市西城区评估路XX号，联系电话对该房产进行评估，评估报告应在【Ten(10)】日内出具。

（2）寻找买受人及出售谈判：自评估报告出具之日起，甲乙双方应在【Thirty(30)】日内共同寻找合适的买受人并进行出售谈判。如在此期间未能找到买受人，双方可协商延长谈判期限，但最长不超过【Thirty(30)】日。

（3）签订出售合同：在确定买受人后【Five(5)】日内，甲乙双方应协助买受人签订正式的房产出售合同，合同条款应符合本协议约定。

（4）支付出售费用：在出售合同签订后【Ten(10)】日内，甲乙双方应共同承担并支付本协议约定的出售费用总额人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（5）办理过户手续：在出售合同签订后【Sixty(60)】日内，甲乙双方应共同配合买受人办理房产过户手续，确保过户顺利完成。

（6）款项支付与分割：在房产正式过户至买受人名下次日内，买受人应支付全部出售价款至指定银行账户；甲乙双方应在收到全部出售款项后【Ten(10)】个工作日内完成款项的分割与划转。

（7）协议终止：在甲乙双方均收到各自应得款项后，本协议自动终止，双方不再因本协议内容产生任何权利义务关系。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付其应得的出售价款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【Thirty(30)】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等。

（2）若甲方未能配合办理房产过户手续，或提供虚假文件导致交易失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于出售价款总额的百分之五（5%）。

（3）若甲方在出售过程中存在隐瞒该房产真实情况（如抵押、查封等）导致交易无法完成或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（4）若甲方未能按时划转其应得款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【Ten(10)】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付其应得的出售价款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【Thirty(30)】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等。

（2）若乙方未能配合办理房产过户手续，或提供虚假文件导致交易失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于出售价款总额的百分之五（5%）。

（3）若乙方在出售过程中存在隐瞒该房产真实情况（如抵押、查封等）导致交易无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（4）若乙方未能按时划转其应得款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【Ten(10)】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

6.3双方共同违约责任：

（1）若因甲乙双方共同原因导致交易无法完成或产生纠纷，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。

（2）若双方均未能按时履行本协议约定的义务，每逾期一日，双方均应按各自应付未付金额的万分之五向对方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【Thirty(30)】日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

6.4违约金的限制：

本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失，任何一方收取的违约金总额不应超过其实际损失金额。如违约金总额低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金总额高于实际损失，违约方有权请求适当减少违约金。

6.5赔偿责任的范围：

除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。赔偿范围应以实际发生或可预见的合理损失为限，不得包含惩罚性或超过合理范围的赔偿。

6.6不可抗力导致的违约：

若因不可抗力原因导致一方未能履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力的发生及影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.7法律适用与争议解决条款的优先适用：

本协议约定的违约责任条款与法律适用及争议解决条款具有同等法律效力，任何一方违约均应按照本协议约定承担相应责任。若双方就违约责任产生争议，应优先适用本协议相关条款进行解决。

6.8违约责任的行使期限：

任何一方就本协议约定的违约行为行使请求权或索赔权的期限为自知道或应当知道权利受损之日起【Three(3)】年内。逾期不行使权利的，视为放弃该权利。

6.9保密义务与违约责任的关联：

双方在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务。违反保密义务的，除承担相应的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的经济损失。

6.10违约责任的不可分割性：

本协议各违约责任条款均为独立且不可分割的部分，任何一方不得以未履行其他义务为由拒绝承担违约责任。各条款应分别适用，互不排斥。

6.11违约责任的减轻与免除：

若违约方能够证明其违约行为系因不可抗力、第三方过错或不可预见因素导致，且已采取合理措施仍无法避免违约后果的，可请求适当减轻或免除违约责任。但违约方仍需承担因其违约行为给守约方造成的直接损失。

6.12违约责任的合并与优先适用：

若同一违约行为同时触犯本协议多个违约责任条款的，违约方应合并承担相应责任，但各责任条款的适用不应相互冲突。若存在法律规定的优先适用规则，则应按照法律规定处理。

6.13违约责任的执行保障：

任何一方违反本协议约定，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求违约方承担违约责任。违约方应积极配合守约方行使权利，包括但不限于提供证据、配合、履行判决或裁决等。

6.14违约责任的示范效应：

本协议约定的违约责任条款旨在为双方设定行为预期，任何一方均应以遵守协议为前提，避免违约行为的发生。违约责任的明确约定，亦为双方后续合作提供参考和借鉴，促进交易的稳定与可靠。

6.15违约责任的最终解释权：

本协议约定的违约责任条款最终解释权归甲乙双方共有。若双方对违约责任的解释产生分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，提交【仲裁委员会名称，地址：北京市朝阳区仲裁路XX号，联系电话按照其仲裁规则进行仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、火灾、爆炸、恐怖袭击、网络攻击、供电、供水、供气中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对甲乙双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。对方接到通知后，应在【Seven(7)】日内进行核实，并就后续处理方案与通知方进行协商。

3.证明义务：主张因不可抗力不能履行本协议义务的一方，应自不可抗力事件发生之日起【Fifteen(15)】日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的公告、新闻报道、事故报告、保险理赔文件等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构根据不可抗力事件的事实情况和法律规定裁决。

5.协商继续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并应根据本协议的约定，尽力恢复履行义务。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过【Thirty(30)】日，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应就协议履行情况、财产分割、损失分担等进行结算，并互不承担违约责任。

7.不可抗力与免责的关联性：本协议关于不可抗力的约定，旨在明确双方在特殊情况下免责的条件和程序，避免因不可预见的事件导致不必要的法律纠纷。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或从事其他恶意行为。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在【Thirty(30)】日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个双方均认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议达成后，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称，地址：北京市朝阳区仲裁路XX号，联系电话按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【仲裁委员会所在地】，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决方式外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方均在中国境内，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决适用的法律：本协议争议解决条款的适用，以及本协议未作约定的事项，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决的通知：与争议解决相关的所有通知、请求、文件等，均应按照本协议约定的联系方式送达，或通过挂号信、传真、电子邮件等方式送达至对方在本协议中登记的地址或联系方式。以电子邮件方式送达的，发出时视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后【Ten(10)】日视为送达。

7.争议解决的独立原则：双方在解决争议过程中，应就争议事项单独进行协商或仲裁/诉讼，任何一方就某一争议事项的解决结果，不影响另一方就其他争议事项寻求救济的权利。

8.争议解决的成本承担：除本协议另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，应按比例分担。仲裁庭或法院可自行决定费用的承担方式。

9.争议解决与协议履行的不影响：争议的解决，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院/仲裁庭另有裁决。在争议解决期间，双方仍应继续履行本协议中非争议部分的内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若使用电子邮件方式，发送至本协议载明的电子邮箱地址视为有效送达；若使用传真方式，发送至本协议载明的传真号码视为有效送达；若使用专人递送方式，送达时视为有效送达；若使用挂号信方式，挂号信寄出后【Ten(10)】日视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前【Five(5)】日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。