土地招拍挂牌协议书

土地招拍挂牌协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资控股有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行商业地产开发项目，根据国家及地方相关法律法规规定，拟通过公开招拍挂牌程序竞得特定地块的使用权；乙方作为专业的土地投资及开发服务提供方，拥有丰富的土地资源获取经验及项目开发能力，且具备合法的资质条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供土地招拍挂牌相关服务事宜，达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进项目顺利推进。双方确认，本协议的订立背景为甲方合法拥有待开发商业地产项目所需的土地使用权，且甲方已根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律完成前期准备，具备参与土地招拍挂牌交易的资格条件；乙方基于自身专业能力及市场资源，同意接受甲方委托，为甲方提供包括但不限于土地信息获取、投标策略制定、交易流程代理、合同谈判及后续服务在内的综合服务。双方同意，本协议所涉服务范围及内容与甲方获取土地使用权的目标直接相关，且乙方的服务将直接服务于甲方的商业开发利益，双方合作关系的确立及后续履行将直接影响甲方投资项目的成败。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将严格依照本协议约定履行各自义务，共同应对土地招拍挂牌过程中的各项挑战，确保甲方在最短时间内以合理价格获得目标地块使用权。双方进一步确认，本协议的背景及目的与后续章节中约定的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款具有直接关联性，所有约定均围绕土地招拍挂牌交易的核心需求展开，旨在为甲方的土地获取提供全面保障。双方均知悉并同意，本协议内容将作为后续章节条款解释的重要依据，任何一方均不得以与协议背景不符为由提出异议或主张权利。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供土地招拍挂牌服务的具体内容、双方权利义务及违约责任，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方在公开、公平、公正的原则下，成功竞得特定地块的使用权，并确保相关交易流程的合法合规。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标地块的信息搜集与分析、参与招拍挂牌的投标策略制定、投标文件的制作与提交、交易过程中的现场协调、中标后的合同谈判与签订代理、以及相关法律事务的初步咨询等。具体服务内容将根据甲方需求及市场情况在附件中详细列明，双方均应严格依照本协议及附件约定履行。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

“土地使用权”指土地所有者授权使用者使用土地在一定年限内，依照法律规定和合同约定享有占有、使用和收益的权利。

“招拍挂牌”指政府土地管理部门依照法定程序，通过公开招标、拍卖或挂牌方式出让国有土地使用权的行为。

“投标保证金”指竞买人参与土地招拍挂牌交易时，为表明诚意和履约能力而按规定缴纳的金钱担保。

“成交地价”指竞得人在招拍挂牌活动中最终形成的土地成交价格。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务内容、进度和质量进行监督和检查。

（2）有权根据市场变化和自身需求，对协议约定的服务范围进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用。

（3）在乙方提供的服务符合本协议约定时，有权要求乙方及时完成工作，并按约定支付服务费。

甲方的义务：

（1）应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、资质证明及与交易相关的全部必要文件和信息，并保证信息的准确性，如有虚假或隐瞒，应承担相应责任。

（2）应按照本协议约定按时足额支付服务费，逾期支付应按日向乙方支付违约金。

（3）应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于提供必要的协助、确认文件、参与谈判等，确保交易顺利进行。

（4）应遵守国家及地方关于土地招拍挂牌的各项法律法规，并确保自身具备参与交易的合法资格。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权根据本协议约定收取服务费。

（2）有权要求甲方提供必要的工作条件和支持，包括但不限于文件资料、信息反馈、授权委托等。

（3）对在服务过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

乙方的义务：

（1）应组建专业的服务团队，配备经验丰富的专业人员，根据本协议约定，全面、高效、优质地为甲方提供土地招拍挂牌服务。

（2）应充分了解目标地块的招拍挂牌规则、市场行情及潜在风险，为甲方提供专业的信息分析和交易策略建议。

（3）应认真负责地完成投标文件的编制工作，确保文件内容符合法律法规及招标公告的要求，并对文件的合规性负责。

（4）应按时提交投标文件，并全程参与招拍挂牌活动，根据事先制定的策略及现场情况，维护甲方的利益。

（5）在中标后，应积极协助甲方进行合同谈判，并根据甲方的指示参与合同条款的协商与签订工作，提供必要的法律咨询。

（6）应妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中产生的所有文件，并在服务结束后按甲方要求进行归档或返还。

（7）应遵守职业道德和行业规范，对服务过程中知悉的甲方商业信息严格保密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（8）如因乙方原因导致甲方在招拍挂牌交易中未能成功中标或遭受损失，乙方应根据本协议约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下土地招拍挂牌服务的费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用及利润。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本协议签署之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），乙方应在收到首付款后开具等额发票。

（2）尾款：甲方在乙方完成投标文件制作并提交成功，且甲方已确认收到相关招标公告内容后十日内，应向乙方支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），乙方应在收到尾款后开具等额发票。

甲方支付服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX土地投资控股有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

任何一方均不得以任何理由扣减、拖延支付服务费，否则应按日向对方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分对应费用及全部违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并甲方支付完毕全部服务费之日止。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

（1）信息搜集与分析阶段：自协议生效之日起十五日内完成，并向甲方提交初步分析报告。

（2）投标策略制定与文件编制阶段：自收到甲方确认的目标地块信息及需求说明之日起三十日内完成投标文件初稿，并提交甲方审核；甲方审核通过后，乙方应在五个工作日内完成最终投标文件定稿并按招标公告要求提交。

（3）交易过程代理阶段：自投标文件提交之日起至招标公告规定的开标、评标、定标等环节全程代理，确保甲方利益最大化。

（4）中标后合同谈判与签订代理阶段：若甲方成功中标，乙方应在收到中标通知书后二十日内完成合同初稿，并协助甲方在十个工作日内完成合同最终签订。

双方均应严格遵守上述时间节点约定，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。如遇不可抗力或经双方协商一致同意延期，时间节点可相应顺延。甲方应积极配合乙方按计划推进各项工作，及时提供所需资料及反馈意见，任何因甲方原因导致的延误，乙方服务期限相应顺延，且甲方仍需按原约定支付服务费。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分对应费用及全部逾期违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定及时提供必要资料、信息或反馈意见，导致乙方工作延误或无法按计划履行的，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之三十（30%）。乙方有权要求甲方立即纠正，并在合理期限内仍未纠正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分对应费用及全部违约金。

（3）甲方在协议履行过程中提供虚假、不完整或误导性信息的，应承担由此导致的一切法律责任及经济损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若该等行为导致乙方被监管机构处罚或失去相关资质，甲方还应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定按时完成服务内容，且无正当理由的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务部分对应费用及全部逾期违约金。乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）乙方因重大过失或故意行为，导致投标文件内容违法、遗漏或错误，致使甲方无法成功中标或中标价格显著不利，或导致甲方在后续交易中遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、机会成本损失等。若损失难以计算，双方应友好协商确定赔偿金额，但赔偿总额原则上不超过服务费总额的百分之二百（200%）。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大。

（4）乙方未经甲方书面授权，擅自代表甲方进行超出协议约定范围的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明其实际损失。如违约金高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少；如违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以适当增加。

5.累计违约责任：

除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行期间发生的多次违约行为，应就每次违约分别承担相应的违约责任，各项违约责任累计执行，直至协议履行完毕或解除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应在合理范围内以能够确认收到的方式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即采取一切合理措施努力恢复履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或调整协议条款。在不可抗力影响期间，双方应就各自因不可抗力造成的损失进行合理分担，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

4.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着合作精神，尽力通过友好协商解决因不可抗力引发的问题，包括但不限于服务期限的顺延、费用的调整等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件的消除应以相关证明文件为依据，且不可抗力影响已完全消失时视为终止。双方应在不可抗力终止后及时通知对方，并恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，调解达成一致后签订调解协议，该协议具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方另行书面约定的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

3.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方均未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市）有管辖权的人民法院为第一审法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，应视为双方已放弃选择仲裁的权利。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑争议背景及合作基础，寻求公平合理的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁，以维护双方的长期合作关系。

5.专属条款：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的或与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，且任何一方不得以任何其他方式将争议提交给其他机构或法院解决，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让