私家小果园转让协议书

私家小果园转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月18日，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的农业企业，主营业务为果树种植及农产品销售，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年08月20日，联系方式乙方系完全民事行为能力人，拥有合法的果树种植经营权，并同意将其名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的私家小果园整体转让给甲方。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就乙方名下私家小果园的转让事宜共同订立。甲方因业务发展需要，拟扩大果树种植规模，经考察评估，愿向乙方购买其合法拥有的私家小果园。乙方同意将果园整体转让给甲方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就转让事宜达成如下协议。本协议的订立基于双方对果园现状、权属情况及未来经营风险的充分认知，且双方已就转让价格、支付方式、交付标准等核心条款达成一致。协议的履行将涉及果园的权属变更、资产交接及后续经营安排，本协议内容将作为双方权利义务的基础，并作为后续补充协议的参照依据。

甲方通过前期尽职，确认乙方所转让的果园位于XX省XX市XX区XX村XX组，总面积约为XX亩，主要种植品种为苹果、梨等经济作物，果园已具备一定的种植基础和经营历史。乙方承诺其对该果园拥有合法、完整的所有权或使用权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。双方同意，本协议生效后，甲方将根据本协议约定支付转让款，乙方应在收到款项后配合完成果园的权属变更手续及实物交付。

本协议的签订及履行，将直接影响双方未来的资产配置、经营收益及法律责任承担。甲方将严格按照协议约定支付款项，确保资金安全；乙方将按时交付果园并配合完成相关手续，确保产权顺利转移。双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并自愿受其约束。本协议的背景条件包括但不限于双方的市场需求、资产状况及法律合规性，任何一方不得以未充分披露上述信息为由否定协议效力。

本协议的订立旨在明确双方权利义务，避免后续争议，确保果园转让过程的合法性与稳定性。双方同意，本协议内容将作为后续合同履行及争议解决的基准，任何偏离本协议约定的行为均视为违约。协议的签订及履行将严格遵循法律法规，并受本协议整体框架约束。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方购买乙方名下私家小果园的相关事宜，规范双方在果园转让过程中的权利与义务，确保交易的合法、合规及顺利进行。本协议范围涵盖果园的权属转移、转让价格、支付方式、交付标准、瑕疵担保、过户手续办理以及后续经营责任等全部内容。具体包括但不限于：果园现状的确认、转让款的支付与结算、资产交付与验收、相关证照的转移、潜在债务与责任的处理、以及因转让可能产生的税务问题等。双方同意，本协议所约定内容构成完整协议，除法律强制性规定外，任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方交易的依据。本协议旨在为果园转让提供全面的法律保障，避免争议，促进合作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“果园”指乙方名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的私家小果园，总面积约为XX亩，包括但不限于土地、果树、灌溉设施、棚架、围墙等地上附着物及构筑物。

2.“转让款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买果园的对价，具体金额以本协议第四条约定为准。

3.“交付标准”指果园在转让时的实际状况，包括果树长势、设施完好程度、土地附着物状态等，以双方签署的《果实交付清单》及《设施验收表》为准。

4.“权属变更”指甲方支付全部转让款后，依照法律规定办理果园所有权或使用权的转移登记手续。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致本协议无法履行时，双方可协商调整或解除协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定交付果园，并确保果园在交付时的状态符合约定标准；

b.有权对果园进行验资，核实果树数量、品种、长势及附属设施状况，如发现与约定不符，有权提出异议并要求调整或赔偿；

c.有权要求乙方配合完成果园的权属变更登记手续，并获取相关法律文件；

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

(2)义务：

a.按照本协议第四条约定足额支付转让款，并确保支付方式合法合规；

b.在协议生效后XX日内完成对果园的初步验收，并签署《果实交付清单》及《设施验收表》；

c.不得干预果园在交付前的正常经营活动，但有权监督乙方是否存在损害果园的行为；

d.配合乙方完成权属变更登记所需的相关手续，提供必要的身份证明及文件；

e.承担果园转让相关的税费，具体税种及承担方以税务部门规定为准，但乙方应提供完整税务文件。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付转让款，并享有该款项的合法所有权；

b.有权要求甲方在约定时间内完成果园交付及验收手续；

c.如甲方违反支付义务，乙方有权要求其支付逾期违约金，并解除协议。

(2)义务：

a.如实向甲方披露果园的权属状况、经营历史、资产状况及潜在风险，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任；

b.按照本协议约定的时间及标准交付果园，并保证交付的果实、设施及土地不存在权利瑕疵或第三方主张；

c.配合甲方进行果园验收，如存在交付清单中未列明或状态不符的情况，应负责修复或赔偿；

d.在甲方支付全部转让款前，不得将果园另作处置或设定任何权利负担，包括但不限于出租、抵押等；

e.负责办理果园权属变更登记所需的相关手续，并承担因自身原因导致的登记延迟责任；

f.协议生效后，乙方不得以任何理由要求返还已支付的转让款，但甲方存在严重违约行为除外；

g.如果园在交付前发生经营收益，该收益归乙方所有，但双方另有约定的除外；

h.承担果园转让前产生的相关债务，如甲方在尽职时已明确告知该等债务，乙方不承担赔偿责任。

i.提供果园的完整经营资料，包括种植记录、农药使用说明、设备维护日志等，供甲方参考。

第四条价格与支付条件

1.转让款总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付果园转让款人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格已包含果园现状、地上附着物、种植权及所有相关权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

a.首期款：甲方在签订本协议后XX日内支付转让款总额的XX%（即人民币XX元），用于支付乙方前期投入及补偿；

b.尾款：甲方在完成果园交付及权属变更登记手续后XX日内支付剩余转让款总额的XX%（即人民币XX元）。

4.支付凭证：甲方支付每期款项后，应向乙方提供支付凭证复印件，乙方应在收到款项后签署收据。任何一方不得以未收到款项为由拒绝履行自身义务。

5.税费承担：与转让款相关的税费，除双方另有约定外，按以下原则承担：甲方承担与支付转让款相关的税费（如印花税），乙方承担与产权转移登记相关的税费（如契税、过户费）。双方应在各自应承担的税负发生时，及时缴纳并提供相应票据给对方备案。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至果园转让完成并办妥所有权属变更手续之日止。

2.关键时间节点：

a.尽职期：甲方应在签订本协议后XX日内完成对果园的实地及资料核实，并向乙方出具初步评估报告；

b.验收期：甲方应在尽职结束后XX日内对果园进行验收，并签署《果实交付清单》及《设施验收表》；

c.支付首期款：甲方应在签订本协议后XX日内完成首期款支付；

d.交付期：乙方应在收到首期款后XX日内完成果园的实物交付及相关资料移交；

e.办理过户：双方应在甲方支付尾款后XX日内共同向相关登记机构申请办理果园权属变更手续，最迟应在XX日内完成过户登记；

f.协议终止：自权属变更登记完成并办妥所有法律文件之日起，本协议自动终止，但保密条款、争议解决等后续义务不受影响。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面协商一致，可适当延长上述期限，但最长不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按本协议第四条约定支付任何一期转让款：

(i)每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%（年利率）向乙方支付逾期违约金；

(ii)逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部转让款及逾期违约金外，还应向乙方支付转让款总额XX%的违约金（即人民币XX元）；

(iii)若甲方违约导致协议解除，乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

b.逾期完成果园验收：甲方未按约定时间完成验收，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金，但最长不超过人民币XX元；逾期超过XX日，乙方有权视为甲方认可果园交付状态，后续不得再提出异议。

c.未经乙方同意擅自处置果园：如甲方在支付尾款前将果园出租、抵押或另作处置，应向乙方支付转让款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.虚假陈述或隐瞒瑕疵：如乙方就果园权属、现状等提供虚假信息或隐瞒重要瑕疵（如抵押、查封、第三方侵权等），导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿全部直接损失及合理维权费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费等），且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付转让款及支付违约金（即转让款总额的XX%）。

b.逾期交付果园：乙方未按约定时间完成交付，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额的XX%作为违约金，但违约金总额不超过转让款总额的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付违约金（即转让款总额的XX%）。

c.交付的果园存在权利瑕疵：如交付后XX日内出现第三方主张权利或权属存在争议，乙方应负责解决该等争议并承担全部责任，甲方有权要求乙方退还部分或全部转让款并支付违约金。

d.不配合权属变更登记：乙方无正当理由拒绝或拖延办理权属变更登记，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，甲方有权委托第三方代为办理并费用由乙方承担；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部转让款并支付违约金（即转让款总额的XX%）。

3.违约金调整：双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理维权费用。如违约方认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后XX日内与守约方协商调整，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。

4.终止协议权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为；如违约方未在规定期限内纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务的，根据不可抗力影响的范围及持续时间，双方可协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(i)自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、雷击、冰雹等；

(ii)政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规变更等；

(iii)社会事件，如战争、暴乱、疫情、骚乱等；

(iv)其他无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、气象部门记录、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的发生及影响，协商调整协议履行期限或部分条款，协商不成的，可依法申请裁决或诉讼。

4.协商与解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应就协议后续履行事宜进行协商；协商不成的，任何一方可书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应依法结算。因不可抗力解除协议的，守约方有权要求违约方退还已支付但尚未履约的款项，并支付相应的资金占用利息（利率按人民银行同期贷款基准利率计算）。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被采信。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，任何一方在协商过程中提出的解决方案，经对方确认后具有约束力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经调解员主持制作并双方签字盖章后，具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：本协议双方一致同意，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向协议签订地人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协议签订后XX日内向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则排除适用本条第2、3款约定的争议解决方式，但双方另有书面约定的除外。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决争议，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先穷尽协商和调解程序，并将协商调解过程中的主要沟通记录、书面文件等作为争议解决的附件提交。如一方未经协商或调解直接提起仲裁或诉讼，守约方有权要求对方承担其因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费等）。双方同意，争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经双方签字盖章的文件均不产生约束力。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。本条款独立于本协议其他条款，即使本协议终止，保密义务依然有效。

6.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有