闸北离婚协议书律师咨询

闸北离婚协议书律师咨询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海闸北房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91310108MA1XXXXXXXX9，注册地址位于上海市闸北区天目中路280号华联商厦B座15层。

法定代表人：张明，性别：男，职务：董事长，联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（以下简称“乙方”），统一社会信用代码注册地址位于上海市静安区南京西路1788号嘉里中心北楼1505室。

法定代表人：李华，性别：女，职务：总经理，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就上海市闸北区某商业地产项目（以下简称“标的物”）的租赁及后续合作事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，制定本协议。标的物位于上海市闸北区虬江路88号，建筑面积约500平方米，原为甲方所有，现甲方拟将其租赁给乙方用于经营餐饮业务。乙方经考察，认可标的物的现状及用途，并同意按照本协议约定支付租金及相关费用。双方同意，本协议不仅涵盖租赁关系，还包括标的物租赁期间的维护、装修及后续经营相关的权利义务。甲方承诺提供符合租赁用途的标的物，并保障乙方的正常经营活动；乙方承诺按时足额支付租金，并合理使用标的物。本协议的签订基于双方对标的物现状的充分了解，且双方已确认标的物的法律状态清晰，无权属争议或其他可能影响租赁关系的瑕疵。双方同意以本协议为框架，进一步细化租赁细节，并共同遵守相关法律法规及地方政策要求。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为乙方的商业运营提供稳定的物理空间。双方均知悉本协议条款的约束力，并愿意严格履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于上海市闸北区虬江路88号的商业地产项目（以下简称“标的物”）租赁给乙方用于经营餐饮业务的相关权利与义务，确保租赁关系的稳定与合规。协议范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金支付方式、使用权限、维护责任、装修约定、经营要求、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁合同的签订、履行、变更、解除及终止等全流程管理，同时明确双方在租赁期间对标的物的合理使用、保养及改善方面的权利与义务，旨在构建一个公平、透明、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进标的物的有效利用与保值增值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于上海市闸北区虬江路88号，建筑面积约500平方米的商业地产项目。

（二）“租赁期限”指本协议约定的标的物租赁起始日至终止日的期间。

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对标的物使用权的对价。

（四）“合理使用”指乙方在符合标的物性质及公共秩序的前提下，以经营餐饮业务为目的的使用行为。

（五）“维护责任”指双方根据本协议约定对标的物及其附属设施进行的日常保养、维修及应急处理义务。

（六）“装修”指乙方在租赁期间对标的物进行的非结构性改造或装饰行为。

（七）“经营要求”指本协议约定的乙方在经营过程中需遵守的法律法规、行业规范及甲方提出的管理要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时采取相应的违约处理措施。

（二）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合本协议约定的经营范围及合理使用要求。

（三）甲方应保证标的物在租赁期初具备符合餐饮经营的基本条件，包括但不限于水电供应、消防安全及必要的通风采光。

（四）甲方应依法履行对标的物的维护责任，包括但不限于主体结构、屋面防水、主要水电管线等关键设施的日常检查与必要维修，维修费用根据本协议约定承担。

（五）甲方应提供本协议附件中列明的相关权证复印件供乙方备案，并保证标的物的权属清晰，无任何形式的权利限制或争议。

（六）在租赁期间，非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变标的物的结构或用途，不得将标的物整体或部分转租、出借给第三方。

（七）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并在必要时提供必要的协助，如涉及本协议标的物的续期、变更等事宜。

（八）甲方应确保标的物符合国家和地方关于餐饮行业的环保、卫生等法律法规要求，并承担相应的审批及管理责任。

（九）如因甲方原因导致标的物无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（十）甲方应在本协议约定的期限内完成对标的物的交付，并保证交付时的状态符合本协议附件的描述。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途，对标的物进行合理的商业经营活动，包括但不限于餐饮服务的提供。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的设施设备，并确保其处于正常使用状态。

（三）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金及水电、物业等费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（四）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，不得用于任何非法活动，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（五）乙方应自行负责标的物内部的日常维护和维修，包括但不限于装修部分、家具设备等的保养，如因乙方使用不当造成的损坏，应由乙方承担修复或赔偿责任。

（六）乙方应遵守国家及地方关于餐饮经营的所有法律法规，包括但不限于食品安全、消防安全、环境保护等方面的规定，并承担相应的法律责任。

（七）乙方应保持标的物的清洁卫生，不得产生噪音或其他污染，影响周边环境和居民的正常生活，如因乙方原因造成的环境污染或扰民事件，应由乙方承担全部责任。

（八）乙方在租赁期间应自行购买必要的保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。

（九）乙方应配合甲方进行标的物的年度检查或评估，并根据甲方的要求提供相关资料，如需缴纳相关税费，应由乙方承担。

（十）租赁期满或提前终止时，乙方应将标的物恢复至符合甲方要求的可使用状态，包括但不限于拆除自行装修部分、恢复原貌或达到双方约定的验收标准，并按时交付给甲方。

（十一）乙方应确保其经营活动的证照齐全有效，并对经营活动中的所有违法犯罪行为承担独立责任，与甲方无关。

（十二）如乙方需要转让租赁经营权或标的物，应事先征得甲方的书面同意，并按照本协议约定执行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议标的物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金支付周期为每月一次，自本协议生效之日起计算。乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行闸北支行；账户名：上海闸北房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。水电、物业管理等费用由乙方承担，并按月单独结算，由乙方直接支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

本协议租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期满后，如需续租，双方应在租赁期满前六个月协商续租事宜。经协商一致，可签订续租协议。如一方不愿续租，应在租赁期满前三个月书面通知对方，并按本协议约定办理退租手续。本协议自双方签字盖章之日起生效，自甲方收到乙方首期租金之日起，标的物租赁关系正式建立。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）甲方未按本协议约定提供标的物，或提供的标的物不符合租赁用途且在合理期限内未能修复的，应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等。

（二）甲方无正当理由擅自提前收回标的物，或无正当理由限制乙方对标的物的正常使用的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（三）因甲方原因导致乙方无法正常经营，如水电供应中断、消防不合格等，甲方应负责修复并承担由此产生的费用，同时应减免相应的租金，并赔偿乙方因此遭受的利润损失。

（四）甲方未履行本协议约定的维护责任，导致标的物出现严重损坏，影响乙方使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失，并支付相当于当月租金两倍的违约金。

**二、乙方违约责任**

（一）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时有权要求乙方搬离标的物，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（二）乙方擅自改变标的物的结构或用途，或将其转租、出借给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时有权要求乙方恢复标的物原状或赔偿损失。

（三）乙方未按本协议约定进行装修审批，或装修活动影响标的物结构安全或公共利益，甲方有权要求乙方停止施工，并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，并支付相当于当月租金两倍的违约金。

（四）乙方未遵守本协议约定的经营要求，如违反环保、卫生、消防等法律法规，导致被相关部门处罚的，乙方应自行承担所有责任，并支付相当于当月租金三倍的违约金。

（五）乙方未按本协议约定支付水电、物业等费用的，应立即补缴，并支付相当于欠缴金额20%的滞纳金，逾期超过60日，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，并有权单方面解除本协议。

（六）乙方租赁期满或提前终止时，未按本协议约定恢复标的物原状或达到约定的验收标准的，应负责修复或赔偿，并支付相当于两个月租金的违约金。

（七）乙方在租赁期间造成标的物重大损坏或损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、替换费用等，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权从保证金中直接扣除相应款项。

**三、违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求其承担本协议约定的违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，但违约金总额不得超过本协议总租金的20%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求进一步赔偿。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解除协议或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后十日内送达对方，延迟通知或未提供证明的，可能丧失免责权利。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力期间，双方应尽力采取措施减少损失，并保持与本协议相关的合作状态，待不可抗力消除后恢复履行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向上海市闸北区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的法律诉讼费用。如一方在诉讼期间申请仲裁，则仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁机构应选择上海市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决与法院判决具有同等法律效力，双方应自觉履行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响。任何一方采取法律行动前，应给予对方合理的书面通知期限（不少于三十日），以便对方准备和回应。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，乙方应在规定期限内搬离标的物，并结清所有费用。甲方应在乙方完成退租手续后，办理相关权证手续。

（四）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

（五）独立履行：本协议各条款互为独立部分，任