建房换地协议书怎么写

建房换地协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司为满足市场需求，拟在XX省XX市XX区进行房地产开发项目，需置换一处土地使用权。乙方李四拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处土地使用权，并愿意将其与甲方进行置换。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就建房换地事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行均以双方合法持有的相关土地使用权、房产信息真实有效为前提，任何一方提供虚假信息导致协议无法履行，应承担相应法律责任。双方确认，本次换地涉及的土地使用权及房产均不存在产权纠纷、抵押、查封等限制性权利，且符合国家相关法律法规及地方政策要求。协议的签订不影响双方后续就该地块开发建设的相关权利义务的进一步约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就土地使用权及地上建筑物/构筑物进行交换的意愿及具体安排，通过合法合规的置换方式，实现甲方获取目标地块用于房地产开发的目的，同时帮助乙方获得相应价值的土地使用权及建筑物/构筑物。本协议涉及的交换内容包括但不限于：甲方指定的待置换土地使用权（位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体范围以最终核定的地籍资料为准）及该地块上现有的建筑物/构筑物（包括但不限于结构、面积、附属设施等，具体以双方共同确认的房产评估报告及现状描述为准）；乙方拥有的土地使用权（位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体范围以最终核定的地籍资料为准）及地上建筑物/构筑物（包括但不限于结构、面积、附属设施等，具体以双方共同确认的房产评估报告及现状描述为准）。双方同意，本次换地涉及的标的物应按照等值有偿的原则进行评估，并可根据评估结果及双方协商一致，对交换的标的物进行适当调整或采取补偿方式予以平衡。本协议旨在搭建双方换地合作的框架，具体的交换细节、评估方式、补偿标准等将在本协议框架下另行签订补充协议或依据本协议约定具体执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“土地使用权”系指权利人依照法律规定，在一定年限内对特定土地享有占有、使用和收益的权利。

“建筑物/构筑物”系指在土地使用权范围内依法建造的各类房屋、构筑物及其附属设施。

“评估”系指由双方共同认可的评估机构，依据国家及地方相关评估准则，对交换的土地使用权及建筑物/构筑物进行价值评定。

“等值有偿”系指交换的土地使用权及建筑物/构筑物的总价值基本相当，如存在价值差异，双方可通过货币补偿或调整交换标的物的方式予以解决。

“现状”系指标的物在交换时的实际状况，包括但不限于物理状态、权属状态等。

“本协议”系指本建房换地协议书及其附件、补充协议等的总称。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、合法的土地使用权及建筑物/构筑物相关证明文件，并有权对乙方提供的标的物进行查验。甲方有权根据评估结果及双方协商，主张获得与乙方交换标的物价值相当的土地使用权及建筑物/构筑物。如经评估确认乙方标的物价值高于甲方标的物，甲方有权要求乙方支付相应差额；如甲方标的物价值高于乙方，甲方有权要求乙方支付相应差额，或同意甲方以适当减少交换标的物的方式平衡价值。甲方有权要求乙方配合完成标的物权属的转移手续。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供其拟交换的土地使用权及建筑物/构筑物的真实、合法证明文件，并保证其提供的标的物权属清晰、无瑕疵。甲方应按照本协议约定的评估方式及标准，委托双方认可的评估机构进行标的物价值评估，并承担相应的评估费用（除非本协议另有约定）。甲方应根据评估结果及双方协商，确定最终的交换方案或补偿金额。甲方应按照约定支付应向乙方支付的货币补偿（如有）。甲方应积极配合乙方完成其标的物权属的转移手续，并承担相应的转移费用（除非本协议另有约定）。甲方应确保其提供的标的物在交换前不存在未了结的抵押、查封或其他权利限制，如有，应提前清理或取得权利人的同意，并承担由此产生的费用及责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、合法的土地使用权及建筑物/构筑物相关证明文件，并有权对甲方提供的标的物进行查验。乙方有权根据评估结果及双方协商，主张获得与甲方交换标的物价值相当的土地使用权及建筑物/构筑物。如经评估确认甲方标的物价值高于乙方标的物，乙方有权要求甲方支付相应差额；如乙方标的物价值高于甲方，乙方有权要求甲方支付相应差额，或同意甲方以适当减少交换标的物的方式平衡价值。乙方有权要求甲方配合完成标的物权属的转移手续。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供其拟交换的土地使用权及建筑物/构筑物的真实、合法证明文件，并保证其提供的标的物权属清晰、无瑕疵。乙方应按照本协议约定的评估方式及标准，委托双方认可的评估机构进行标的物价值评估，并承担相应的评估费用（除非本协议另有约定）。乙方应根据评估结果及双方协商，确定最终的交换方案或补偿金额。乙方应按照约定收取甲方支付的货币补偿（如有）。乙方应积极配合甲方完成其标的物权属的转移手续，并承担相应的转移费用（除非本协议另有约定）。乙方应确保其提供的标的物在交换前不存在未了结的抵押、查封或其他权利限制，如有，应提前清理或取得权利人的同意，并承担由此产生的费用及责任。乙方有权要求甲方在交换后的土地使用权上优先建设符合乙方需求的建筑物/构筑物（具体内容另行协商或依据本协议框架执行），甲方应在不违反土地使用权用途规划的前提下，尽量予以配合。乙方应保证其提供的建筑物/构筑物的现状符合安全标准，如发生因乙方原因导致的损害，由乙方承担责任。乙方应确保其身份合法，具备签署本协议的权利能力，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次建房换地涉及的标的物价值将通过共同委托的评估机构进行评估，评估报告经双方确认后作为确定交换价格及补偿金额的依据。如甲乙双方经评估确认，交换的标的物总价值存在差异，差额部分应通过货币补偿的方式进行结算。甲方应支付的补偿金额（若需支付）或乙方应支付的补偿金额（若需支付），具体数额以双方签字盖章确认的最终评估报告及计算结果为准。货币补偿的支付条件为：在双方完成标的物相关证明文件的最终交接，并共同确认评估结果无误后X日内支付。支付方式为：双方应在收到对方支付通知后X日内，将相应款项通过银行转账方式支付至对方在本协议中载明的银行账户。任何一方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向对方支付违约金，逾期超过X日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。具体的履行节点包括：自本协议生效之日起X日内，双方应完成标的物相关证明文件的初步交换与核对；在上述期限届满后X日内，双方应共同选定评估机构并完成标的物价值评估；在评估报告出具后X日内，双方应就评估结果进行确认或提出调整意见，并在达成一致后签署确认书；在确认评估结果后X日内，双方应完成标的物现场的实际交接；在完成实际交接后X日内，双方应按照第四条约定支付或收取货币补偿（如有）；在支付或收取货币补偿后X日内，双方应配合完成标的物权属的转移登记手续。任何一方未能按期履行上述关键节点义务，除本协议另有约定外，视为违约。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿的具体计算方式可参照双方确认的评估报告价值或实际损失情况确定。

6.2若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付乙方货币补偿的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付金额累计达到应付金额的X%时，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为所造成的全部经济损失，包括但不限于乙方为寻求其他土地资源所支付的费用、评估费用、律师费、诉讼费等。

6.3若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付甲方货币补偿的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期支付金额累计达到应付金额的X%时，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为所造成的全部经济损失，包括但不限于甲方为寻求其他土地资源所支付的费用、评估费用、律师费、诉讼费等。

6.4若任何一方未能按照本协议第五条约定在规定的期限内完成标的物证明文件交换、价值评估确认、标的物实际交接或权属转移登记等关键节点义务，经守约方书面催告后X日内仍未履行或仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于评估总价值X%的违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.5若因一方原因导致标的物存在权属瑕疵、抵押、查封或其他限制权利，在协议履行期限届满后X日内未能解决，导致对方无法获得预期权益或造成其他损失的，该方应承担全部赔偿责任。守约方有权要求解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.6若一方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如标的物存在产权纠纷、非法建造等），导致协议目的无法实现或使对方遭受损失的，该方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方为纠正该问题所支付的所有费用，并赔偿因此造成的全部经济损失。

6.7本协议约定的违约金条款为独立的救济措施，不影响守约方寻求其他法律救济的权利。守约方有权在要求支付违约金的同时，要求违约方恢复原状、赔偿损失。

6.8若违约行为涉及刑事责任的，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议载明的地址。未能及时通知并导致对方产生损失的，应及时补正通知。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方在本协议项下的责任。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，但不应因此获得额外补偿。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务，除非该事件导致协议目的无法实现。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，解除通知送达后协议终止。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（如有）应在扣除因不可抗力事件已产生的必要费用后，按比例退还对方。双方应就因不可抗力造成的财产损失进行合理分配或协商处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在对方要求时提供。双方应就不可抗力事件的真实性及影响程度进行友好协商确认。若无法就不可抗力事件的影响达成一致，可提交双方认可的鉴定机构进行认定。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本协议或与本协议有关事项发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。协商期间，除另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可共同选择一方所在地或争议发生地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，双方同意将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写仲裁地点】。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权异议决定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择应遵循以下顺序：优先选择【填写首选法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院】，若协商、调解或仲裁协议明确约定了其他法院，则按该约定执行。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定中止协议履行。

5.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日，但发送日若为非工作日或工作日之外的合理时间，则视为下一个工作日送达。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充，均不发生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议签订前已知悉的事实或情况提出抗辩。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人即取代转让方成为本协议的当事人，享有同等权利并承担同等义务。

6.利益冲突：双方均有义务在履行本协议过程中，避免与第三方发生可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若出现或可能发生利益冲突，应立即书面通知对方，并采取合理措施避免或消除冲突。

7.保密：双方对