简单租赁协议书

简单租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼1505室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其办公需求，拟租赁乙方位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼1505室（以下简称“租赁物业”）用于公司日常运营，并委托乙方提供相关的租赁服务；同时，乙方作为专业的租赁服务提供方，具备合法的租赁资质及相应的物业资源，愿意按照本协议约定的条款和条件向甲方提供租赁物业及相关服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立基于双方对租赁物业现状的充分了解，且双方确认租赁物业符合甲方的基本使用需求，不存在任何可能影响租赁目的实现的重大瑕疵或限制。双方同意以本协议为框架，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等事宜作出明确约定，并共同履行。本协议的签订是双方建立租赁关系的法律基础，双方均应严格按照协议约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业租赁关系中的权利义务，确保租赁活动依法、顺利进行。具体内容涉及租赁物业的交付、使用、租金支付、维修养护、违约责任、争议解决等事项。甲方通过支付租金获得租赁物业在约定期限内合法占有、使用、收益的权利；乙方则有义务按照约定提供符合使用条件的租赁物业，并配合甲方行使租赁权。本协议旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，明确双方责任，减少潜在纠纷，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方提供给甲方租赁使用的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼1505室，包括其内部设施和附属设备。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方按照本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因提供租赁物业而产生的成本和收益。

4.水电费：指租赁物业使用过程中产生的自来水、电力等费用，由甲方承担。

5.维修养护：指对租赁物业及其附属设施进行的日常维护和必要修缮，由双方按照本协议约定分工负责。

6.争议解决：指本协议履行过程中发生的纠纷，双方通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本协议约定在租赁期内合法占有、使用租赁物业，用于公司日常办公目的。

2.甲方有权要求乙方保证租赁物业符合约定的使用条件，并在发现租赁物业存在瑕疵时及时通知乙方。

3.甲方应当按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及其他应承担的费用。

4.甲方有权要求乙方配合办理租赁物业的权属证明文件及相关的使用手续，并确保甲方能够顺利入驻使用。

5.甲方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业从事非法活动。

6.甲方应当爱护租赁物业及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应当负责修复或赔偿。

7.甲方应当遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在租赁物业内存放危险物品或进行污染环境的活动。

8.甲方应当按时支付水电费等费用，并确保支付方式符合乙方要求。

9.甲方应当配合乙方进行租赁物业的检查和维修工作，并在需要时提供必要的协助。

10.甲方在租赁期满或提前终止租赁关系时，应当将租赁物业恢复原状或按照乙方要求进行清理，并办理退租手续。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应得的费用，并要求甲方按时足额支付。

2.乙方有权要求甲方遵守本协议约定的租赁用途，并对甲方的违规行为进行制止和纠正。

3.乙方应当保证租赁物业在租赁期内的合法使用权，并配合甲方办理相关的权属证明文件及使用手续。

4.乙方应当保证租赁物业符合约定的使用条件，并在租赁期内承担租赁物业的正常维修养护责任。

5.乙方应当及时修复租赁物业及其附属设施的非因甲方原因造成的损坏，确保甲方能够正常使用。

6.乙方应当遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得违反相关规定对甲方进行限制或干涉。

7.乙方应当配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，并在需要时提供必要的协助。

8.乙方应当保证租赁物业的水电设施正常运行，并承担因设施本身原因造成的停水停电责任。

9.乙方应当在租赁期满或提前终止租赁关系时，配合甲方办理退租手续，并按照约定将租赁物业交还给甲方。

10.乙方有权对甲方的违约行为进行追责，并要求甲方承担相应的违约责任。

11.乙方应当向甲方提供租赁物业的合法使用证明文件，并保证甲方的使用权益不受侵害。

12.乙方应当及时告知甲方租赁物业相关的政策变化或规定调整，并协助甲方进行应对。

13.乙方应当维护租赁物业的良好环境，保持周围设施整洁，并为甲方提供必要的便利条件。

14.乙方应当为甲方提供必要的租赁咨询服务，帮助甲方了解租赁市场动态及相关政策法规。

15.乙方应当建立租赁物业的档案管理制度，妥善保管相关资料，并随时接受甲方的查阅和监督。

16.乙方应当定期对租赁物业进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题，确保租赁物业的安全性和可靠性。

17.乙方应当为甲方提供必要的安保服务，确保租赁物业的安全和秩序。

18.乙方应当建立租赁物业的应急处理机制，及时应对突发事件，保障甲方的合法权益。

19.乙方应当为甲方提供必要的法律支持，协助甲方解决租赁过程中遇到的法律问题。

20.乙方应当尊重甲方的经营自主权，不得干涉甲方的正常经营活动。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁租赁物业。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），共计XX个月，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁服务有限公司

账号：XX

3.首期租金支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为租赁物业的定金。剩余租金应按月支付，每期租金应在每期开始前XX日内支付。

4.其他费用：租赁期内，甲方应承担租赁物业使用过程中产生的所有其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等。上述费用应按照相关约定及时支付。

5.付款保障：甲方应确保所有付款符合本协议约定，任何延迟或不足额支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并保留解除协议的权利。

第六条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限的起始时间以甲方实际占有租赁物业并办理完相关手续之日起计算。

3.甲方如需延长租赁期限，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方应另行协商签订补充协议。未经乙方书面同意，甲方不得擅自延长租赁期限。

4.租赁期满后，如甲方继续使用租赁物业，应按照本协议约定的租金标准和支付条件续租。乙方在同等条件下享有优先租赁权。

5.甲方如需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方有权拒绝甲方的提前终止请求，并要求甲方继续履行协议至期满。

6.乙方如需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方在提前终止前应确保甲方能够顺利过渡，并将租赁物业恢复至可使用状态。

7.双方均应严格遵守本协议约定的履行期限，任何一方违反均应承担相应的违约责任。

第八条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付租金的，按每日万分之五计算；逾期支付其他费用的，按每日千分之一计算。违约金总额不超过本协议总金额的XX%。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并由违约方承担举证责任。

3.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并办理退租手续。

4.停止使用：甲方未按时支付租金或其他费用，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方有权暂停甲方对租赁物业的使用权，直至甲方付清欠款及违约金。暂停使用期间，甲方仍需支付租金及其他费用，但乙方有权要求甲方一次性付清所有欠款及违约金。

5.改变用途：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。如甲方拒不恢复原状，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

6.损坏赔偿：甲方因使用不当或故意损坏租赁物业及其附属设施，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复或支付赔偿金，赔偿金应包括维修费用、贬值损失等全部损失。

7.提前终止：甲方提前终止本协议的，应支付相当于X个月租金的违约金。乙方提前终止本协议的，应支付相当于X个月租金的违约金，并应确保甲方能够顺利过渡，并将租赁物业恢复至可使用状态。

8.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

9.法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权向有关部门投诉或举报，追究违约方的法律责任。

10.争议解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

11.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首部约定的地址。任何一方变更地址的，应提前XX日书面通知对方。

12.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

13.协议效力：本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或提前终止时止。本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

14.不可分割性：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

15.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

16.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。

17.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首部约定的地址。任何一方变更地址的，应提前XX日书面通知对方。

18.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX小时内以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）送达对方。

3.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间不计算在本协议的履行期限内。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除原因及不可抗力事件的影响情况。解除协议后，双方应结清所有应付未付款项，并按约定返还财产。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，但不影响其他条款效力的，其他条款仍应继续履行。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，否则应就扩大的损失承担相应责任。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证据。若无证据，则不构成不可抗力免责事由。

8.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，已履行的部分不再调整。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起XX日内进行，地点为租赁物业所在地或任何一方书面同意的地点。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给租赁物业所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或一方拒不履行调解协议的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方同意，若协商或调解未能解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理案件应适用中华人民共和国法律，并遵循公开、公平、公正的原则。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决方式的选择等。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但仲裁或诉讼程序开始前，双方经书面同意可变更争议解决方式。

7.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，提供真实、完整的证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

8.临时措施：在争议解决过程中，如一方有证据证明对方存在可能危害其合法权益的行为（如转移财产、逃避债务等），可向有管辖权的仲裁机构或法院申请采取临时措施，包括但不限于财产保全、行为禁令等。

9.争议解决后的履行：无论争议通过何种方式解决，双方均应按照本协议约定继续履行尚未完成的义务，除非协议被解除或终止。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首部约定的地址。任何一方变更地址的，应提前XX日书面通知对方。通知送达后视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定均不构成对本协议的修改或补充。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期满或提前终止时终止履行本协议。提前终止应按照本协议约定的条件和程序进行。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

7.可分割