预约房屋买卖协议书

预约房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本预约房屋买卖协议书由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方拟通过乙方提供的服务，以购买或租赁XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产为目的，乙方则根据甲方需求提供相关的房屋买卖或租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就预约房屋买卖事宜达成一致，并签订本协议。协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，并已充分了解本协议的条款内容，同意承担相应的权利与义务；

（2）乙方确认其具备合法的房屋中介或服务资质，并承诺以专业、合规的方式协助甲方完成房屋交易或租赁事宜；

（3）双方确认预约房屋的基本信息如下：房屋位置、面积、用途、交易/租赁类型等，具体细节以附件形式补充确认；

（4）本协议仅为双方预约房屋买卖或租赁的初步意向，最终交易或租赁的细节以双方另行签订的正式合同为准。双方均同意，本协议的签订不构成任何一方必须履行的强制性义务，任何一方均有权在协议约定的期限内解除本协议，但需承担相应的违约责任。

本协议的签订旨在明确双方的基本权利义务，为后续的正式交易或租赁合同的签订奠定基础。双方均同意，本协议的内容与后续正式合同的签订具有关联性，任何一方违反本协议的约定，均可能影响其在后续合同中的地位及权益。本协议的签订亦基于双方对市场行情、政策法规的合理预期，若未来出现重大变化，双方应协商调整协议内容或解除协议，并各自承担相应的后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买或租赁特定房屋（以下简称“标的房屋”）的初步意向，并约定乙方为甲方提供相关服务的范围及双方的权利义务。具体内容涉及：甲方通过乙方获取标的房屋的市场信息、交易或租赁机会；乙方根据甲方的需求，提供房屋搜寻、评估、交易撮合或租赁代理等服务；双方就标的房屋的基本信息、价格条件、交易或租赁方式等达成初步共识；以及为后续签订正式房屋买卖合同或租赁合同奠定基础。本协议旨在通过预约和初步服务安排，为甲方最终实现房屋交易或租赁目标提供阶段性保障，并规范双方在此过程中的行为。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，其具体信息以双方另行确认的附件或文件为准；

（2）“购买”指甲方以对价取得标的房屋所有权的行为；

（3）“租赁”指甲方根据租赁合同定期向乙方支付租金以使用标的房屋的行为；

（4）“中介服务”指乙方为甲方提供房屋信息查询、交易撮合、合同草拟等中间服务；

（5）“正式合同”指本协议履行完毕后，双方就标的房屋签订的房屋买卖合同或房屋租赁合同；

（6）“预约期限”指本协议约定的双方履行各自义务或解除协议的期限；

（7）“生效条件”指本协议或正式合同得以生效所需满足的特定前提，如资金到位、资质审核通过等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的标的房屋信息及市场行情分析，包括但不限于房屋的物理状况、权属情况、交易或租赁价格、周边配套等；

（2）甲方有权在预约期限内随时查询乙方提供的房源资料，并要求乙方协助安排实地看房；

（3）甲方有权根据自身需求调整购买或租赁的具体条件，并要求乙方配合修改相关服务方案；

（4）甲方有权在预约期限届满前以书面形式通知乙方解除本协议，但需承担已产生服务费用的赔偿责任；

（5）甲方义务在于按照本协议约定支付服务费用，并配合乙方完成必要的身份验证及资信；

（6）甲方义务在于对乙方提供的房屋信息保密，除非为促成交易或租赁而必须向第三方披露；

（7）甲方义务在于确保其购买或租赁行为符合国家法律法规及政策要求，并自行承担交易或租赁风险；

（8）甲方义务在于按照预约期限履行相关义务，若需延期应提前书面通知乙方并获得同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力在于根据甲方需求提供专业化的中介服务，并有权要求甲方支付合理的服务费用；

（2）乙方的权力在于监督甲方履行本协议约定的义务，并对违约行为采取相应措施；

（3）乙方的义务在于全面核实标的房屋信息的真实性、合法性，并向甲方提供书面证明文件；

（4）乙方的义务在于为甲方提供至少X名符合条件的房源供选择，并保证推荐房源无产权纠纷；

（5）乙方的义务在于按时完成甲方委托的看房、谈判等事务，并对服务过程保密；

（6）乙方的义务在于协助甲方准备交易或租赁所需的各类文件，并指导其完成签约程序；

（7）乙方的义务在于对甲方提供的信息严格保密，除非法律要求或获得甲方书面授权；

（8）乙方的义务在于若因自身过错导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任；

（9）乙方的义务在于在本协议约定的期限内提供服务，若需中止应提前书面通知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的服务费用达成如下约定：

（1）服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供标的房屋搜寻、评估、交易撮合或租赁代理等全部中介服务的费用；

（2）支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，将服务费用全额支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后开具等额发票；

（3）支付时间：首期费用于本协议生效当日支付，其余款项根据甲方需求进度分期支付，具体支付节点以双方另行签订的正式合同约定为准；

（4）若甲方选择租赁服务，则租赁保证金及租金支付方式按照正式租赁合同另行约定，本协议的服务费用不包含租赁保证金及租金本身；

（5）乙方承诺将收取的服务费用用于本协议约定的服务范围，不得挪作他用，并接受甲方或相关部门的监督。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为X个月，自双方签字盖章之日起生效，至X个月届满自动终止；

（2）甲乙双方均可在协议有效期内提前X日以书面形式通知对方解除本协议，但甲方解除协议需支付已完成服务的费用，乙方解除协议需退还甲方已支付但未提供服务的费用；

（3）关键时间节点：甲方应在协议签订后X日内提供完整身份证明文件；乙方应在收到甲方身份证明后X日内完成资信评估；双方应在协议有效期内至少完成X次标的房屋实地看房；若需签订正式合同，应在协议到期前X个月完成所有准备工作；

（4）若因不可抗力导致协议无法履行，双方应立即通知对方并暂停履行相关义务，待不可抗力消除后继续履行，协议期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全额服务费用及已产生的直接损失；

（2）若甲方未按本协议第五条约定提供身份证明或其他必要文件，导致乙方无法提供服务，每延误一日，应向乙方支付X元违约金，延误超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿已投入的查找、评估等费用；

（3）若甲方在预约期限内单方面撤销购买或租赁意向，且该意向系基于乙方提供的独家房源信息，甲方除支付已完成服务的费用外，还应支付相当于服务费用X倍的违约金，作为对乙方机会损失的补偿；

（4）若甲方违反保密义务泄露乙方提供的商业秘密或客户信息，应立即停止违约行为并赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于信息查询费、费等，违约金累计不超过人民币XX万元；

（5）若甲方在正式合同签订过程中因自身原因导致合同无效或解除，乙方已完成的服务费用不予退还，并有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的第三方损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取服务费用，应承担因管理不善导致的资金损失，并按逾期金额X%每日向甲方支付违约金，但甲方未按时支付的服务费用，乙方有权拒绝提供服务；

（2）若乙方未按本协议第五条约定提供必要服务，如未在约定时间内完成房源搜寻或评估，每逾期一日，应向甲方支付服务费用X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费用；

（3）若乙方提供的标的房屋信息存在虚假成分或隐瞒重要瑕疵，导致甲方在正式交易或租赁中遭受损失，乙方应双倍返还已收取的服务费用，并赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等；

（4）若乙方违反保密义务泄露甲方商业秘密或交易信息，应立即停止违约行为并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于信息价值损失、商誉损失等，违约金累计不超过人民币XX万元；

（5）若乙方在正式合同签订过程中因重大过失导致合同无效或解除，应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差价损失等；

（6）若乙方未按约定履行连带责任（如与第三方共同提供担保），应承担相应的赔偿责任，并按每日X%向甲方支付违约金，直至责任履行完毕为止。

**3.违约金上限与调整**

（1）本协议约定的所有违约金总额不超过人民币XX万元，超出部分不予支持；

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等；

（3）双方可在本协议履行过程中根据实际情况协商调整违约金的计算标准，但调整后的违约金不得超过法定上限。

**4.违约处理程序**

（1）发生违约行为时，守约方应先向违约方发送书面通知，要求其在X日内纠正违约行为并提供相应担保；

（2）若违约方未在约定期限内纠正违约，守约方有权解除协议并直接向法院申请强制执行；

（3）双方应在违约发生后X日内就赔偿范围达成书面协议，否则应通过仲裁或诉讼解决，违约方应承担因违约行为产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

（2）若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力导致的履行障碍，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，若未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

（4）若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用结算和财产返还事宜，互不追究损失赔偿责任。

（5）双方同意，不可抗力事件的处理适用本协议约定，若本协议无明确约定，则依照相关法律规定执行。不可抗力的认定以发生地有权机构出具的证明文件为准，若双方对不可抗力认定存在争议，应通过争议解决机制（见第八条）解决。

第八条争议解决

（1）本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

第一项：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

第二项：提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

第三项：由双方共同指定的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

（2）选择诉讼方式的，双方均应向协议签订地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院起诉。若一方在诉讼前已向其他法院提起诉讼，另一方应将案件移送至协议签订地法院，并承担由此产生的额外费用。

（3）选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，从其约定。

（4）选择调解方式的，调解应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，调解主持人由双方共同选定或委托调解机构指定。调解期间，双方应如实陈述事实，积极寻求解决方案，调解过程不公开，但调解协议内容经双方确认后具有保密效力。

（5）争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行或追究对方在争议事项上的违约责任，但涉及安全问题或可能造成损失的除外。

（6）双方同意，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，若双方达成调解协议，则按协议约定分担。未达成协议的，仲裁机构或法院可自行决定费用承担方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知应在发送时视为已送达，但发送失败除外。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议内容不变则继续有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（3）终止条件：除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：①双方协商一致解除；②一方严重违约且违约行为持续时间超过X日，守约方有权解除；③协议目的无法实现或失去意义；④一方进入破产、清算或解散程序；⑤不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应在X日内完成费用结算和财产返还事宜，并就后续责任作出安排。

（4）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。