重庆与建行协议书签约

重庆与建行协议书签约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆XX房地产开发有限公司，

注册地址：重庆市渝中区解放碑步行街88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，性别：男，身份证号码联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的经营资格和项目开发资质，根据自身业务发展需要，拟与乙方就特定项目或服务事项达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国建设银行股份有限公司重庆分行，

注册地址：重庆市渝北区北部新区星光大道88号建设银行大厦，

法定代表人/负责人：李强，性别：男，身份证号码联系方式

乙方系依法注册成立的全资商业银行，具有国家金融监管机构批准的银行业务经营资质，具备提供融资、理财、结算等金融服务的专业能力。基于双方在业务领域的长期合作关系及市场发展需求，乙方同意为甲方提供本协议约定的金融服务或合作支持，以促进甲方业务目标的实现。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在金融合作领域的战略共识及实际业务需求。甲方作为重庆地区重点房地产开发企业，在项目开发过程中需获得长期、稳定的资金支持及专业的金融服务；乙方作为中国建设银行的重要分支机构，依托雄厚的资本实力和丰富的金融服务经验，能够为甲方提供包括但不限于项目贷款、账户管理、资金结算等综合金融服务。双方基于相互信任及市场发展前景，经友好协商，同意就以下合作事项达成一致：甲方拟通过乙方获取项目开发贷款及相关配套金融服务，乙方则根据甲方需求提供符合监管要求及市场标准的金融解决方案。本协议的履行将有效保障甲方的资金周转需求，同时提升乙方的市场竞争力及客户粘性，实现双方互利共赢的合作格局。

本协议的签订背景包括但不限于：

（1）甲方当前正在推进的XX项目需补充流动资金，且前期已获得乙方的初步授信意向；

（2）乙方作为甲方长期合作银行，已为甲方提供过多次账户管理和信贷支持，双方合作记录良好；

（3）根据国家政策导向及行业发展趋势，金融机构对房地产企业的信贷支持需符合“房住不炒”的调控要求，甲乙双方需在合规框架内设计合作方案。

基于上述前提条件，甲乙双方通过本协议明确合作范围、权利义务及风险控制机制，确保合作过程的合法合规及高效推进。协议条款的设计充分考虑了金融市场的动态变化及房地产项目的特殊性，旨在构建长期稳定、风险可控的合作模式。后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均以本协议简介为基础进行细化，确保整体协议逻辑严密、条款衔接。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确重庆XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与中国建设银行股份有限公司重庆分行（以下简称“乙方”）在金融服务领域的合作目标及具体内容。甲方通过本协议旨在获得乙方提供的项目开发贷款、账户管理、资金结算及相关配套金融服务，以满足其业务发展过程中的资金需求，并确保资金使用的合规性与高效性；乙方则基于自身金融服务能力及与甲方的长期合作关系，为甲方提供定制化的金融解决方案，并依法履行风险管理与贷后监控职责。本协议涉及的具体内容包括但不限于：贷款额度与利率的确定、贷款期限与还款方式的约定、账户管理服务的具体操作流程、资金结算业务的办理标准、双方权利义务的划分以及违约责任的处理机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在构建长期稳定、互利共赢的金融合作框架，共同促进甲方业务目标的实现及乙方市场份额的提升。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

“项目开发贷款”指乙方根据甲方提供的项目资料及融资需求，依法向甲方发放的用于特定房地产开发项目的贷款；

“账户管理服务”指乙方为甲方提供的企业银行账户的开立、维护、资金收付及日常监管等服务；

“资金结算业务”指乙方依据甲方指令，办理的跨行转账、票据承兑、汇款清算等资金收付活动；

“贷款利率”指乙方根据国家货币政策、市场资金供求状况及甲方信用评级等因素确定的贷款利率水平；

“合规性”指本协议项下的所有业务活动及资金使用均符合国家法律法规、金融监管政策及双方约定的相关要求；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于罚息、赔偿损失及解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：甲方有权根据项目开发进度及资金需求，向乙方申请本协议约定的贷款额度，并要求乙方提供专业的金融咨询及配套服务；甲方有权要求乙方按照协议约定及时放款，并对贷款资金的使用行使监督权；甲方在贷款偿还过程中享有依法申请展期或调整还款方式的权利（需符合乙方信贷政策）。

（2）甲方的义务：甲方应确保其提供的项目资料、财务报表及融资申请文件真实、完整、合法，并对该等文件内容的真实性承担全部责任；甲方应按照本协议约定用途使用贷款资金，不得擅自改变用途或用于高风险投机活动；甲方需按时向乙方提供定期财务报告及项目进展情况，并配合乙方进行贷后检查及风险评估；甲方应按照约定的利率水平及还款计划，按时足额偿还贷款本息，并承担逾期还款产生的罚息及其他费用；甲方应保证其账户信息的真实性和安全性，并对账户内发生的一切交易行为负责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：乙方有权对甲方的资信状况、项目资质及贷款用途进行审查，并根据审查结果决定是否发放贷款及具体贷款条件；乙方有权要求甲方提供补充资料或限期整改不符合协议约定的事项；乙方对贷款资金的使用享有知情权及监督权，可定期或不定期对甲方项目现场及财务状况进行核查；乙方在甲方违反协议约定时，有权采取包括但不限于提前收回贷款、调整利率、限制账户使用等措施。

（2）乙方的义务：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及符合要求的审批通过后，按照协议约定及时发放贷款，并确保资金划转的准确性；乙方应向甲方提供专业的金融咨询服务，包括但不限于融资方案设计、资金管理建议等增值服务；乙方需按照国家及行业监管要求，对贷款资金实行专款专用管理，并配合甲方完成相关监管手续；乙方应建立健全贷后监控机制，定期对甲方的还款能力、项目进展及资金使用情况进行分析，并及时向甲方反馈风险提示；乙方应确保贷款利率的设定符合国家政策规定，并在合同中明确利率调整机制；乙方应妥善保管甲方的账户信息及交易数据，并依法履行信息保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方泄露。双方均应严格遵守本协议约定，确保合作过程的公平、透明及高效。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件具体约定如下：

1.贷款价格：乙方提供的项目开发贷款利率采用浮动利率方式确定，首期利率为年利率X.X%，自贷款发放之日起计算。利率调整周期为每年一次，自贷款发放之日起满一年的次日生效，调整依据为中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）加上固定基点Y个基点。如遇国家货币政策调整，双方可根据监管部门要求及市场情况协商调整利率。

2.支付方式：甲方应通过乙方指定账户支付贷款本息，其中利息按季结清，本金按月或按季分摊方式偿还（具体方式以双方签订的《贷款合同》为准）。甲方应在每月/季付款日前5个工作日，将应还本息金额足额存入乙方指定还款账户。

3.其他费用：甲方在使用账户管理及资金结算服务时，应按乙方公布的标准支付手续费，包括账户年费Z元/年、转账手续费按金额的万分之X收取等。费用结算周期为每月/每季，乙方应在结算周期结束后10个工作日内向甲方出具费用清单并要求支付。

4.支付时间：甲方应严格遵守约定的还款计划，任何一期本息款项的支付逾期超过15天，即构成违约。乙方有权自逾期之日起，对逾期金额按每日万分之W计收罚息，罚息利率不低于国家规定的逾期贷款利率上限。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至最后一笔贷款本息清偿完毕之日止，共计N年。其中，贷款期限根据甲方项目开发需求及乙方信贷政策确定，最长不超过M年，自贷款发放之日起计算。

1.协议生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，但以甲方获得乙方首批贷款发放及完成相关账户开立手续为准。

2.关键时间节点：

（1）贷款申请阶段：甲方应在协议签订后30日内提交完整贷款申请资料，乙方应在收到资料后15个工作日内完成初步审核并反馈结果；

（2）贷款发放阶段：甲方获得最终审批通过后，乙方应在5个工作日内完成首期贷款发放，剩余贷款根据项目进度分批发放，每批放款前需甲方提供进度证明；

（3）还款节点：每期还款日的前10日，乙方应向甲方发送还款提醒通知，甲方应确保在还款日当日将款项足额划转至指定账户。

3.期限延长：如因国家政策变化、不可抗力或双方协商一致，需延长协议期限或贷款期限，应另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金用途违约：甲方将贷款资金用于协议约定以外的用途，乙方有权立即停止发放剩余贷款，并要求甲方在5个工作日内全额偿还已发放贷款本息。对违规使用部分，乙方除追偿本息外，还可按违规金额的20%收取违约金，并视情节严重程度列入黑名单，影响其未来融资。

（2）逾期还款违约：甲方未按还款计划足额支付本息，构成逾期。乙方有权采取以下措施：

a.自逾期之日起，对逾期本金及当期未付利息按每日万分之W计收罚息，罚息上限不超过合同约定利率的4倍；

b.要求甲方在30日内提供新的还款计划及担保，否则有权宣布全部贷款提前到期，并要求立即偿还全部债务；

c.依法处置甲方提供的抵质押物，所得款项优先用于偿还乙方贷款本息及罚息，不足部分甲方仍需承担赔偿责任；

d.将违约记录报送征信机构，影响甲方信用评级。

（3）提供虚假信息违约：若甲方在申请贷款或合作过程中提供虚假资料，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失（包括但不限于费用、法律费用等），赔偿金额不低于乙方因此损失的1.5倍。

2.乙方违约责任：

（1）放款延迟违约：因乙方原因导致贷款发放延迟超过约定时间15天以上，甲方有权要求乙方退还已支付但未发放部分的贷款金额，并按每日万分之V向甲方支付违约金，违约金总额不超过延迟金额的10%。

（2）服务中断违约：乙方在账户管理或资金结算服务中因系统故障等技术原因导致服务中断超过8小时，且未能及时修复，应向甲方支付服务费X%的违约金，并赔偿甲方因此直接造成的经济损失。

（3）利率调整不当违约：如乙方未按协议约定或监管要求调整利率，导致甲方实际承担的利率高于市场平均水平Y个百分点以上，甲方有权要求乙方返还多付的利息差额，并停止后续利率调整权限。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不应超过本协议总金额的20%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方仍需补足差额部分。

4.违约处理程序：任何一方发生违约行为，应立即停止违约行为并书面通知对方，并提供整改计划。守约方应在收到通知后10个工作日内答复，双方应协商解决。若协商不成，守约方有权直接依据本协议约定或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、罢工、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、金融监管机构的强制措施等；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施封锁、隔离等强制性措施；

（5）银行系统或通信网络因技术故障、黑客攻击等原因导致的全面服务中断。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的15个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）不可抗力影响期间，双方应暂停或调整受影响部分的履行义务，并采取措施减少损失；

（2）若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议或部分解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算；

（3）不可抗力消除后，受影响方应在10个工作日内恢复履行义务，并要求对方相应顺延履行期限。

4.不可抗力证明：双方接受的不可抗力证明文件包括但不限于：政府公告、法院判决书、保险公司理赔证明、权威机构出具的技术故障报告等。任何一方不得仅以个人判断为由主张不可抗力，必须提供客观证据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，具体协商期限不少于30日。

2.调解机制：若协商未达成一致，双方可共同委托重庆市仲裁委员会或中国银行业监督管理委员会指定的调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成或双方直接选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以先达成一致的一方为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行情况，诉讼管辖地优先约定为：乙方住所地（重庆市渝北区）或甲方住所地（重庆市渝中区）人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且争议处理应遵循公平、合理的原则，不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及证据均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达以签收日或邮戳日/发送日为准。若通过电子邮件发送，需同时抄送至对方指定邮箱，并保留发送记录。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不具法律约束力。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.法律适用及争议解决