女子用分手协议书去法院

女子用分手协议书去法院1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足其商业地产投资需求，拟通过乙方租赁位于上海市浦东新区XX商业中心的部分商铺用于经营目的。乙方作为该商业中心的运营管理方，拥有合法的租赁权及相关商业资源。基于双方在前期沟通中达成的合作意向，为明确双方权利义务，规范合作行为，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订基于双方对市场环境、商业条款及法律规定的充分了解，旨在通过合法、公平、诚信的原则，确保租赁关系的稳定与顺畅。协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方均应严格依照约定履行职责，保障合作项目的顺利实施。双方确认，本协议的订立是双方基于平等自愿原则，结合商业实际情况及法律要求所做出的最终决定，具有完整的法律效力。协议内容将作为后续合同履行的重要依据，双方均应严格遵守，任何违反本协议的行为均可能导致合同解除及相应的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的上海市浦东新区XX商业中心部分商铺用于商业经营活动的相关权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。协议范围包括但不限于商铺租赁的具体条款、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、经营许可支持以及争议解决机制等。具体内容涵盖商铺的地理位置、面积、租赁期限、租金标准、支付周期、押金数额、物业管理细则、装修许可流程、能源使用规定、消防安全要求、广告位设置权限、租户信息共享机制、合同解除条件以及违约责任承担方式等。双方确认，本协议旨在通过清晰界定合作边界与责任分配，为商铺租赁项目的顺利开展提供全面的法律保障与操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

“商铺”指乙方合法拥有租赁权且用于商业经营的场所，具体位置、面积及编号以附件一《商铺租赁清单》为准；“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期间；“租金标准”指依据市场行情及商铺条件约定的月度或年度租赁费用；“押金”指甲方为担保履行本协议义务而向乙方支付的一定数额款项；“物业管理”包括但不限于商铺区域的清洁维护、设施设备保养、安全监控及秩序管理；“维修责任”指根据法律规定及协议约定，双方对商铺及其附属设施承担的维修义务划分；“经营许可”指乙方协助甲方办理或提供开展商业活动所需的必要行政批准或内部备案；“争议解决”指本协议项下的争议处理方式及管辖法院。上述定义是双方理解与履行本协议的基础，任何一方不得随意变更其内涵。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁商铺进行合法商业经营活动，包括但不限于设立经营场所、陈列商品、开展促销活动及招聘工作人员。甲方有权要求乙方提供必要的经营环境保障，如水电供应稳定、消防设施合格及公共区域整洁。

（2）甲方应按时足额向乙方支付约定的租金及押金，租金支付方式应遵循协议条款，逾期支付需承担相应的违约金。甲方支付租金时应提供合规票据，乙方有权审核其真实性。

（3）甲方在使用商铺前需向乙方提交详细的装修或改造方案，经乙方书面同意后方可实施，装修标准不得影响结构安全及公共设施使用，费用由甲方承担并自行负责报批。

（4）甲方应遵守国家及地方关于商业经营的所有法律法规，不得从事非法或违反公序良俗的活动，如因甲方经营行为引发的纠纷或处罚由甲方独立承担。

（5）甲方有义务妥善保管商铺内的设施设备，非经乙方同意不得擅自更换或增设，如造成损坏应负责修复或赔偿。甲方需自行购买经营所需的商业保险，并将相关保单复印件交予乙方备案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取租金及相关费用，有权监督甲方对商铺的使用是否符合协议条款及商业规范。如甲方违反约定，乙方有权要求其限期整改或解除合同。

（2）乙方应确保所出租商铺的合法使用权，并配合甲方办理租赁登记或备案手续，提供必要的经营许可协助，但最终审批结果由相关部门决定。乙方需保证商铺在租赁期内的结构安全及基本设施可用性。

（3）乙方有义务维护租赁区域的物业管理水平，包括但不限于公共区域照明、卫生清洁、垃圾处理及安全巡逻，确保租赁商铺周边环境符合商业运营要求。在维修责任范围内，乙方应及时响应甲方提出的合理维修请求并承担费用。

（4）乙方有权根据市场情况及商业规划调整商铺用途或进行整体改造，但应提前至少三个月书面通知甲方，并给予甲方合理的过渡期或补偿方案。如改造影响甲方经营，双方应协商调整租赁条款。

（5）乙方应保证租赁商铺不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因导致甲方经营受阻或产生侵权纠纷，乙方需承担全部赔偿责任并负责解决争议。乙方需向甲方提供必要的经营支持，如市场信息共享、客户资源引导及公共活动推广。

（6）乙方有权对商铺进行定期检查，检查时间应提前通知甲方并避免影响正常营业，检查范围限于协议约定及物业管理相关事项。甲方应配合检查工作并提供必要协助。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付商铺租赁费用，每月租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格为固定单价，不含税费及其他附加费用。首期租金应于本协议生效之日起十五日内支付，后续每期租金应于每期开始前五日支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX123456789，户名：XX商业管理有限公司。

2.押金：本协议签订当日，甲方应向乙方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）作为租赁押金，用于担保甲方全面履行本协议项下义务。若租赁关系正常终止且甲方无任何违约行为，乙方应在甲方办妥商铺腾退、结清所有费用并经乙方书面确认后三十日内无息退还该押金。若因甲方原因造成乙方损失，乙方有权从押金中直接抵扣赔偿。

3.其他费用：商铺租赁期间产生的物业管理费、水电能源费、房产税、企业所得税等与商铺运营相关的税费及行政规费，除协议另有约定外，均由甲方承担并按时缴纳。甲方应自行负责办理营业执照、行业许可等经营资质的申请及续期费用。

双方确认，所有金额均以人民币计价，支付义务的履行以本协议及附件为唯一依据，任何口头承诺或补充文件均不产生合同效力。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为叁年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期满前三个月，如双方无异议，本协议可自动续展壹年，续展条件由双方另行协商确定。

2.甲方的装修改造期限为租赁起始日起六十日内，改造方案须获得乙方书面批准后方可实施。非经乙方同意，甲方不得擅自改变商铺结构或主体功能。

3.关键时间节点包括：每年1月31日前甲方提交上一年度财务报表供乙方备案；每季度第一个月十五日前完成上季度租金支付；租赁期满后或合同解除时，甲方应在三十日内完成商铺腾退，包括清除所有经营物品、恢复原状（自然损耗除外）并配合乙方进行验收。

4.任何一方违反本条约定可能导致协议解除或相应权利义务终止，具体后果以本协议第六条及法律法规规定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方每逾期支付当月租金一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过相当于两个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，已收取的租金不予退还，并要求甲方赔偿相当于三个月租金的违约损失。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方同意擅自改变商铺经营性质、结构或进行影响公共安全的建设，乙方有权立即停止提供相关支持并解除协议，甲方须拆除恢复原状并承担全部费用，乙方可要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（3）违反经营规范：若因甲方违法经营被行政处罚或造成第三方索赔，甲方应自行处理并承担全部责任，同时应向乙方支付相当于当月租金两倍的违约金，乙方有权因此解除协议并保留追偿权。

（4）未按时腾退：租赁期满或协议解除后，甲方未按约定时间腾退商铺，每逾期一日，应按剩余应付租金总额的千分之一向乙方支付滞纳金，滞纳金上限为三个月租金总额。逾期超过六十日，乙方有权委托第三方清场，费用由甲方承担，并追加支付相当于一年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）擅自提价或终止租赁：如乙方单方面在协议有效期内提高租金或解除租赁关系，除应退还已收租金及押金外，还需向甲方支付相当于一年租金的违约金。若该行为违反法律法规，乙方还应承担相应的行政或民事赔偿责任。

（2）未尽维修义务：乙方未在合理期限内修复因自身原因导致的商铺设施故障或安全隐患，导致甲方经营中断或遭受损失，应承担直接赔偿责任，违约金按实际损失金额的百分之五十计算，但最高不超过相当于半年租金总额。

（3）侵权责任：若因乙方提供的商铺存在产权纠纷或第三方权利冲突，导致甲方经营受限或产生索赔，乙方须负责解决纠纷并承担全部赔偿责任，包括诉讼费、律师费及赔偿金，同时支付相当于两年租金的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付约定违约金外，还就实际损失另行提出赔偿要求。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权补足差额；若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构调减。双方约定，任何一方因违约导致的律师费、保全费等合理开支，均由违约方承担。

4.协议解除后果：发生严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后十五日内清场腾退，并就协议履行期间的所有争议事项作出最终处理。解除不影响违约责任追究，且双方应在协议解除后三十日内完成财产清算及款项结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、法律变更、疫情及其管控措施等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力影响履行义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明事件性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应基于不可抗力影响程度协商调整履行期限或方式。

3.责任免除：若不可抗力持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商解除协议或部分免除责任。因不可抗力导致的损失，除双方另有约定外，各自承担，互不追责。但若不可抗力系因一方过错造成的（如未按规定防灾），该方仍需承担相应责任。

4.协助义务：在不可抗力影响期间，非因不可抗力本身原因导致的合同障碍，双方仍应尽力采取合理措施减少损失，并在条件允许时恢复履行。乙方应保障商铺在不可抗力事件后的安全，直至恢复正常使用。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应就不可抗力事件的存在及其影响承担举证责任，如无法提供有效证明，则需承担违约后果。双方应妥善保存不可抗力相关证据，以便后续查验或争议解决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或相关任何争议，应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方：王强，联系方式：0139-XXXXXXX；乙方：赵敏，联系方式：021-XXXXXXX）进行沟通，力争在三十日内达成书面和解协议。

2.调解优先：若协商未果，应共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请调解，调解期间不停止协议其他条款的履行。调解协议达成后，双方应自觉履行，如调解失败则进入下一程序。

3.仲裁选择：双方一致同意，任何未通过协商或调解解决的争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但律师费按实际支出另行结算。

4.诉讼排除：除本条明确约定的仲裁程序外，任何一方不得就本协议项下争议向中国任何法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回诉讼并要求支付对方因此产生的律师费及诉讼费。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应按约定提交证据，仲裁庭或法院将根据证据裁判。若一方故意隐瞒或提供虚假证据，应承担不利后果并赔偿对方损失。双方均应配合争议解决机构的工作，不得干扰对方正常经营。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方收到方可视为送达；专人递送则视为送达当日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并受其约束，无论未来是否发生变更。

5.独立性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.分让限制：未经对方事先书面明确同意，任何一方不得将其