门店合租合营协议书模板

门店合租合营协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），一家在XX省XX市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA1XXXXXXXX。甲方主要从事商业地产投资、租赁及运营管理业务，拥有丰富的市场资源和行业经验。甲方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，法定代表人为张三，联系电话为138XXXXXXXX，主要负责甲方的整体战略规划、资产管理和项目运营。

甲方在XX市XX区拥有一处商业门店（以下简称“合作门店”），建筑面积约XX平方米，位于XX商圈核心地段，交通便利，人流量大。该门店目前由甲方负责租赁运营，但鉴于市场竞争加剧及运营成本上升，甲方为提升门店盈利能力，拟与具备专业运营能力的乙方合作，通过合租合营模式实现资源共享、优势互补，共同拓展市场空间。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就合作门店的合租合营事宜达成一致，特订立本协议。甲方作为合作门店的出租方及委托方，将其拥有的合作门店交由乙方法人承租并共同经营，乙方作为合作门店的承租方及服务提供方，负责门店的日常运营管理，双方共同享有经营收益并承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），一家在XX省XX市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA2XXXXXXXX。乙方主要从事品牌连锁零售业务，旗下拥有XX、XX等多个知名品牌，在市场推广、供应链管理及运营标准化方面具备显著优势。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，法定代表人为王五，联系电话为139XXXXXXXX，主要负责乙方的品牌运营、市场拓展及连锁门店管理。

乙方在零售行业积累了多年的运营经验，具备专业的门店管理团队和成熟的商业模式，能够通过精细化运营提升门店销售额及品牌影响力。为拓展XX市的业务布局，乙方希望借助甲方已有的合作门店资源，通过合租合营模式快速进入市场，降低前期投入成本，同时实现与甲方的长期合作。乙方在充分了解合作门店的地理位置及市场环境后，认为该门店具有较大的发展潜力，愿意承担门店的运营管理责任，并与甲方共同分享经营成果。

基于上述背景，甲乙双方本着互利共赢的原则，经充分协商，就合作门店的合租合营事宜达成一致，特订立本协议。乙方作为合作门店的承租方及服务提供方，负责门店的招商、运营、营销及日常管理，甲方作为合作门店的出租方及委托方，提供门店的租赁及基础物业管理服务，双方共同遵守本协议约定，依法履行各自的权利与义务。

双方确认，本协议的订立基于对合作门店市场价值的共同认可，以及对未来经营风险的合理预判。甲方承诺提供符合租赁标准的门店设施，并协助乙方办理相关证照手续；乙方承诺按照本协议约定支付租金并承担运营责任，双方将共同维护合作门店的良好经营秩序，确保合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作门店（以下简称“合作门店”）合租合营事宜中的权利与义务，通过资源共享与优势互补，实现合作门店的商业价值最大化，并共同分享经营收益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作门店的租赁条件、运营管理模式、收益分配机制、双方责任划分、风险承担方式、争议解决方法以及协议解除条件等。双方同意在协议框架内，以诚信、合作的态度共同推进合作门店的运营管理，确保门店业务的稳定发展。

合作门店位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，由甲方负责租赁并交付乙方使用。乙方将负责门店的招商、运营、营销及日常管理，甲方则提供必要的场地支持及物业管理服务。双方同意按照市场标准设定租金，并约定收益按一定比例进行分配。本协议旨在为双方的合作提供法律保障，确保合作项目的顺利进行。

第二条定义

1.合作门店：指本协议项下由甲方拥有或租赁，并由乙方承租用于商业运营的门店，具体位置为XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米。

2.运营管理：指乙方对合作门店进行的招商、租赁、营销、日常维护、人员管理等活动，包括但不限于门店形象设计、商品采购、客户服务、财务核算等。

3.收益分配：指合作门店产生的经营收益在扣除运营成本、税费及其他约定费用后，按照本协议约定比例在甲方和乙方之间进行分配。

4.运营成本：指乙方在合作门店运营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费、营销推广费、税费等。

5.基础物业管理：指甲方提供的合作门店场地维护、安保、保洁等基础服务，确保门店的正常运营环境。

6.协议解除：指本协议因双方协商一致、违约行为或不可抗力等原因终止的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的运营管理活动是否符合本协议及市场标准。

（2）甲方负责提供符合租赁条件的合作门店，并确保门店的产权清晰或租赁权合法有效，协助乙方办理营业执照、消防证照等相关证照手续。

（3）甲方有权要求乙方保持门店的良好形象及商业声誉，不得从事违法违规或损害甲方利益的经营活动。

（4）甲方负责合作门店的基础物业管理，包括但不限于场地维修、安保、保洁等，确保门店的正常运营环境。甲方应定期对门店设施进行维护，及时修复损坏部分，保证门店的使用功能。

（5）甲方有权在合作门店进行必要的改造或装修，但应提前通知乙方，并承担相关费用，除非改造或装修影响乙方的正常运营，否则应给予乙方合理的过渡期及补偿。

（6）甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，不得泄露或滥用乙方提供的运营资料及商业信息，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

（7）甲方有权在本协议终止后收回合作门店，并要求乙方按照约定进行清场及退租，乙方应配合甲方的收回工作，并确保门店设施完好无损。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在合作门店内开展合法的经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，但不得违反国家法律法规及本协议约定。

（2）乙方有权根据市场需求及运营策略，自主制定合作门店的招商方案、营销计划及定价策略，但应事先与甲方进行沟通，并确保符合市场规范及行业标准。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合作门店的租赁服务，并有权监督甲方的基础物业管理是否到位，如发现问题应及时通知甲方并要求整改。

（4）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担运营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费、营销推广费、税费等。

（5）乙方应负责合作门店的日常运营管理，包括但不限于员工招聘与培训、商品采购与销售、客户服务、财务管理等，确保门店的正常运营秩序及商业形象。

（6）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于安全管理制度、消防管理制度、财务管理制度等，确保门店的安全运营及合规经营，并对运营过程中产生的风险负责。

（7）乙方应保护甲方的商业利益及权益，不得利用合作门店从事损害甲方利益的活动，如发现乙方违约行为，甲方有权要求乙方停止违约行为并承担相应责任。

（8）乙方应在合作门店内展示甲方的品牌形象及标识，并配合甲方进行市场推广活动，提升甲方的品牌影响力及市场竞争力。

（9）乙方应在本协议终止后按照约定进行清场及退租，并配合甲方的收回工作，如门店设施有损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任，并确保门店恢复原状或符合甲方的要求。

（10）乙方应定期向甲方提供合作门店的运营报告，包括但不限于销售额、利润、成本、客户反馈等，甲方有权要求乙方提供相关数据及资料进行审核，以监督乙方的运营管理情况。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作门店的租金采用以下方式约定及支付：

（1）租金标准：合作门店的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，自本协议生效之日起X年内不变，除非双方另行协商一致。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月应缴纳的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。

（3）押金：乙方应在本协议生效之日起X日内向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为合作门店租赁押金。该押金在乙方完全履行本协议约定并结清所有应付费用后X日内无息退还。若因乙方原因造成门店设施损坏或产生其他应付费用，甲方有权从押金中予以扣除。

（4）其他费用：除租金外，乙方还应承担合作门店运营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业管理费、税费、营销推广费等，这些费用由乙方自行承担，与甲方无关，但乙方应定期向甲方提供相关费用的发票及凭证，供甲方核对。

双方确认，上述价格及支付条件是双方达成合租合营协议的基础，任何一方不得随意变更。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为X年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续租协议。

（2）关键时间节点：

a.本协议生效后X日内，甲方应将合作门店交付乙方使用，并完成相关证照的移交手续。

b.乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金。

c.每季度末X日内，乙方应向甲方提交上季度运营报告，包括但不限于销售额、成本、利润等财务数据及客户反馈。

d.协议期满或提前终止时，乙方应在X日内完成合作门店的清场工作，并配合甲方进行设施设备的检查及交接。

双方同意，上述履行期限及时间节点是确保合作项目顺利进行的重要保障，任何一方应严格遵守，不得无故拖延或违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付符合租赁条件的合作门店，或交付的门店存在严重影响乙方正常运营的缺陷，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的X倍，且乙方可要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿损失。

（2）若甲方未能按时修复合作门店的损坏部分，或未能提供必要的基础物业管理服务，导致乙方运营受阻，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的X%，且乙方可要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿损失。

（3）若甲方擅自提高租金或变更本协议约定的其他条款，应向乙方支付违约金，违约金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），且乙方可要求甲方恢复原状或解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的X%作为违约金，且甲方有权要求乙方立即支付全部租金及违约金，并有权解除协议，收回合作门店，且乙方不得要求甲方退还押金。

（2）若乙方未能按时支付运营过程中产生的其他应付款项，如水电费、物业管理费等，每逾期一日，应向相关费用收取方支付逾期费用，且甲方有权要求乙方立即支付全部欠款及逾期费用，并有权解除协议，收回合作门店，且乙方不得要求甲方退还押金。

（3）若乙方擅自改变合作门店的用途，或从事违法违规的经营活动，损害甲方利益，甲方有权立即解除协议，收回合作门店，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，且乙方已支付的租金不予退还。

（4）若乙方在合作门店内造成设施设备的损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额应为修复费用或市场价值中的较高者，且甲方有权从押金中直接扣除赔偿费用，不足部分乙方可补足。

（5）若乙方未能按时提交运营报告，或提交的报告虚假或不完整，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），且乙方可被要求承担由此造成的一切后果。

（6）若乙方未能按时清场并退租，或未配合甲方的收回工作，甲方有权采取强制措施收回合作门店，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），且乙方可被要求承担由此造成的一切费用及损失。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方的违约金总额不得超过本协议总租金的X%，若违约金总额超过该比例，超出部分不予支持。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失、取证费用等，且赔偿金额应以实际损失为限。

5.不可抗力：若因不可抗力原因导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决协议后续事宜。

双方确认，违约责任的约定是保障本协议顺利履行的重要措施，任何一方应严格遵守，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响合作门店的正常运营、双方的人员安全、财产安全或导致协议无法履行。

3.责任免除：若因不可抗力原因导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便双方友好协商处理协议后续事宜。

4.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，双方应积极配合，减少不可抗力事件带来的损失。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。遭遇不可抗力的一方应将合作门店恢复原状或根据市场价值进行补偿，具体补偿方式由双方协商确定。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复协议的正常履行。双方应根据事件影响，协商调整协议相关条款，确保协议的公平性和可操作性。

双方确认，不可抗力的约定是本协议的重要组成部分，有助于双方在特殊情况下减少损失，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行协议过程中产生的解释争议、履行纠纷、违约责任认定等。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。协商应在诚实信用原则基础上进行，以达成双方均能接受的解决方案为目标。

3.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解过程中保密。若调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向合作门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

6.争议选择：双方确认，本协议中的争议解决方式是依次选择的，即首先协商，其次调解，再次仲裁（或诉讼）。除非双方书面同意变更争议解决方式，否则应按本协议约定执行。

7.争议处理期间：在争议处理期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因争议的存在而中断合作，除非双方另有书面约定。

双方确认，争议解决的约定是保障本协议顺利履行的重要措施，有助于双方在发生争议时能够通过和平、高效的方式解决问题，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，在寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，在发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求赔偿损失。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准。

5.完整协议：