饭店投资合作协议书

饭店投资合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX投资发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路199号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方具备雄厚的投资实力和丰富的商业运营经验，有意向投资并经营一家高端餐饮企业；

鉴于乙方在餐饮管理、品牌运营及市场推广方面拥有专业的团队和技术优势，并具备成熟的商业模式和稳定的客户资源；

基于双方在各自领域的优势互补及共同发展目标，经友好协商，甲方同意委托乙方负责投资设立并运营一家饭店，双方共同制定本协议，以明确合作背景、合作内容及权利义务。

本协议的签订背景源于甲方对餐饮行业的战略布局需求，希望通过引入乙方的专业能力，快速建立具有市场竞争力的品牌饭店；同时，乙方亦期望通过甲方的资金支持，实现商业模式的规模化扩张。双方基于诚信、互利的原则，通过充分的市场调研和商业论证，确认合作前提条件，包括但不限于：

1.甲方承诺提供不低于人民币5000万元的初始投资资金，用于饭店的场地租赁、装修设计、设备采购及开业运营；

2.乙方承诺提供全面的餐饮管理服务，包括菜单设计、人员培训、客户关系维护及品牌营销方案；

3.双方共同确认合作饭店的选址标准、投资预算及盈利预期，确保合作项目的可行性与可持续性。

本协议的签订标志着双方正式确立合作关系，双方将以本协议为基础，按照约定的条款履行各自责任，共同推动合作饭店的顺利运营与长期发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在投资设立并运营合作饭店过程中的权利、义务及责任，确保合作饭店的顺利开办和有效管理。具体范围包括：

1.合作饭店的名称、选址及投资预算的确定；

2.合作饭店的场地租赁、装修设计及设备采购；

3.甲方的资金投入及乙方的管理服务内容；

4.合作饭店的日常运营、市场营销及财务核算；

5.双方利润分配及风险承担机制的约定；

6.合作期间的管理决策流程及争议解决方式。

双方将依据本协议约定，共同推进合作饭店的建设与运营，实现商业价值最大化。

第二条定义

1.“合作饭店”指由甲乙双方共同投资设立并运营的餐饮企业，具体名称以工商登记为准；

2.“投资总额”指甲方承诺投入合作饭店的总资金，包括但不限于场地租赁费、装修费、设备购置费及首期运营资金；

3.“管理费”指乙方提供餐饮管理服务应收取的报酬，按年或按营业额比例支付；

4.“净利润”指合作饭店在扣除运营成本、管理费等费用后的税前利润；

5.“运营成本”包括食材采购、员工薪酬、水电费、营销费用等日常开支；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督合作饭店的投资预算执行情况及资金使用效率，要求乙方提供财务报表及运营报告；

（2）甲方有权参与合作饭店的重大决策，如品牌定位、菜单调整、重大投资等，但需尊重乙方的专业意见；

（3）甲方应按本协议约定，按时足额向合作饭店投入投资总额，并承担因资金延迟到位导致的违约责任；

（4）甲方负责办理合作饭店的场地租赁手续，并确保租赁条款符合合作需求；

（5）甲方有权要求乙方遵守餐饮行业规范及食品安全标准，对乙方运营行为进行合理监督；

（6）甲方应配合乙方完成合作饭店的工商注册、税务登记等行政手续；

（7）在合作期间，甲方不得擅自处置合作饭店的资产，如需转让需经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责合作饭店的餐饮管理，包括菜单设计、人员培训、客户服务及品牌推广；

（2）乙方有权按照本协议约定收取管理费及净利润分成，并有权监督甲方按期支付；

（3）乙方应组建专业的餐饮管理团队，确保合作饭店的服务质量达到行业领先水平，具体考核标准由双方另行约定；

（4）乙方有权制定合作饭店的采购计划，并建立严格的成本控制机制，定期向甲方汇报食材及运营成本情况；

（5）乙方应建立完善的客户关系管理体系，提升客户满意度及品牌忠诚度，重大客户投诉需及时与甲方沟通处理；

（6）乙方有权利用合作饭店的品牌资源开展市场活动，但需事先获得甲方的书面批准，并确保活动符合双方利益；

（7）乙方应建立详细的财务账簿，配合甲方完成年度审计，并确保财务数据真实、完整、透明；

（8）在合作期间，乙方不得泄露合作饭店的商业秘密，包括客户信息、经营数据及管理方案等，违约需承担赔偿责任；

（9）乙方应定期向甲方提供运营分析报告，包括销售数据、成本分析及市场趋势预测，为经营决策提供依据；

（10）如因乙方管理失误导致合作饭店出现重大经营损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方亦需合理分担不可归责于己的市场风险。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及支付方式：甲方同意向合作饭店投入人民币伍仟万元（￥50,000,000.00）作为初始投资总额。该款项用于合作饭店的场地租赁、装修设计、设备采购、首批食材储备及开业前期的市场推广。甲方应将投资总额分阶段支付至双方共同指定的银行账户，具体支付计划如下：

（1）开户行名称：XX银行XX支行

（2）账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）首期支付：协议签订后10个工作日内，支付人民币壹仟万元（￥10,000,000.00），用于场地租赁保证金及前期设计费用；

（4）第二期支付：场地租赁合同生效后15个工作日内，支付人民币贰仟万元（￥20,000,000.00），用于装修工程及主要设备采购；

（5）第三期支付：合作饭店完成装修并通过验收后30个工作日内，支付人民币叁仟万元（￥30,000,000.00），用于设备安装、人员招聘及开业前准备；

（6）最后一期支付：合作饭店正式开业后6个月内，支付剩余人民币壹仟万元（￥10,000,000.00），主要用于开业后的运营资金补充及市场推广。

2.管理费及利润分成：乙方按合作饭店年营业额的8%收取管理费，每月结算一次，次月5日前甲方支付上月管理费。年净利润（年营业额减去运营成本及管理费后的余额）按甲方60%、乙方40%的比例进行分成，每季度结算一次，次季度10日前甲方支付上一季度利润分成。

3.支付保障：甲方支付的资金应专款专用，用于合作饭店的运营支出。如甲方因故未能按期支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿已产生的一切损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自合作饭店正式开业之日起五年，自开业之日起计算，至第五年届满止。

2.协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，可另行协商续签协议。续签条件应基于合作饭店的运营表现及市场情况重新约定。

3.协议履行期间的关键时间节点包括：

（1）场地租赁期限：自协议签订之日起三年，租金按年支付；

（2）设备采购完成时限：本协议签订后60个工作日内；

（3）合作饭店正式开业时限：设备安装调试完毕后90个工作日内；

（4）财务季度报告提交时限：每季度结束后的15个工作日内；

（5）年度审计完成时限：每年次年3月31日前。

4.如遇不可抗力事件，协议履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付投资款项或管理费，每逾期一日，应按逾期金额千分之五支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因资金不到位导致的直接经济损失，包括但不限于场地租赁费、装修工程损失等。

（2）投资用途违约：如甲方将投资款项挪作他用或未按约定用途使用，乙方有权要求甲方立即纠正，并按挪用金额的20%支付违约金。情节严重者，乙方有权解除协议并追究甲方的赔偿责任。

（3）合作干预违约：如甲方无正当理由干预乙方正常的管理经营活动，或强行变更乙方制定的核心经营方案，经乙方书面警告后仍不改正，乙方有权单方面解除协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）管理服务违约：如乙方未能提供本协议约定的餐饮管理服务，导致合作饭店服务质量显著下降或客户投诉率超过行业平均水平，甲方有权要求乙方限期整改。整改期内如无改善，甲方有权按每月管理费的50%收取违约金，并有权解除协议。乙方还应赔偿甲方因此遭受的客户流失及商誉损失。

（2）成本控制违约：如乙方管理不善导致合作饭店运营成本超出合理范围，经查实后，乙方应承担超出部分的60%作为违约金。若因乙方管理失误造成重大财产损失或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临刑事责任。

（3）商业秘密泄露违约：如乙方泄露合作饭店的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍赔偿甲方损失，并承担相应的法律责任。情节严重者，甲方有权追究乙方的刑事责任。

3.协议解除后的责任：如任一方依据本协议解除合作，应提前90日书面通知对方，并按以下规定处理：

（1）未完成投资款项的，甲方应立即补足；

（2）已投入但未产生效益的投资，双方应协商作价处理，或由违约方承担相应损失；

（3）合作饭店的资产，应在协议解除后6个月内完成清算，清算收益按原投资比例分配。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整协议条款或终止协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、政策变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后7日）向对方提供不可抗力事件的书面证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取必要措施减少损失。协议因不可抗力而无法履行的，双方应协商解除协议或修改协议条款。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.协商处理：在不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、是否需要调整履行期限或履行方式。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，但支付义务（如到期应付款项）除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应在双方均同意的时间内，在中华人民共和国境内进行。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后30日内未能通过协商达成一致，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择将争议提交被告住所地、合同履行地（合作饭店所在地）、协议签订地（北京市）或甲方所在地（北京市朝阳区）的法院管辖。选择管辖法院的一方应在争议提交诉讼前，以书面形式通知对方确定具体的法院。

3.仲裁选择（备选方案，如选择诉讼则删除此段）：若双方在协议签订时或争议发生前，另行书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，出现以下情况之一，本协议可终止：

（1）协议有效期满且双方未续签；

（2）合作饭店依法解散、宣告破产或被吊销营业执照；

（3）双方协商一致同意终止合作；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术资料等）