顶层赠送阁楼协议书合同

顶层赠送阁楼协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX阁楼设计装修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的服务，对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司名下XX栋XX单元XX层XX室的阁楼进行设计、装修及后续租赁或自用管理，乙方作为专业的设计装修及服务提供方，依据相关法律法规及双方协商一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在阁楼改造及后续使用过程中的权利与义务，确保项目顺利实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，就顶层阁楼的设计、装修及后续合作事宜达成如下协议。本协议的签订及履行将作为后续所有相关工作的基础，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司名下XX栋XX单元XX层XX室顶层阁楼的设计、装修、交付及后续使用管理（包括但不限于租赁或自用）等事宜的合作内容与责任划分。协议范围具体包括：1）乙方根据甲方需求及现场条件，完成阁楼的设计方案，并提交甲方审核；2）经甲方确认设计方案后，乙方负责阁楼的施工建设，包括但不限于结构加固、水电改造、保温隔热、墙面地面处理、装饰装修等全部工程内容；3）乙方确保所提供的设计方案及施工质量符合国家及地方相关建筑安全、消防、环保等标准，并达到双方约定的交付标准；4）根据甲方要求，乙方可提供与阁楼相关的后续租赁管理服务，包括但不限于房源推广、租客筛选、租赁合同签订、租金收取与分配、日常维护等，直至甲方收回使用权或终止服务。本协议旨在通过双方的紧密配合，实现阁楼资源的有效利用与价值最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“顶层阁楼”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX室的现有空间，其结构及权属归甲方或甲方代为管理的财产范围；

“设计方案”指乙方为甲方提供的关于顶层阁楼改造的纸、说明及预算文件等全套技术文件；

“施工建设”指依据设计方案对顶层阁楼进行的全部物理改造及装饰装修活动；

“交付标准”指本协议附件中明确的质量、功能及安全要求；

“后续使用管理”指本协议约定的租赁管理或其他甲方委托的与阁楼相关的运营服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供设计方案、完成施工建设，并对设计方案及施工过程进行监督与验收；甲方有权根据实际情况提出合理修改意见，但须在约定时间内以书面形式提交乙方，且修改内容不得超出原协议范围过多，具体以双方补充协议为准。

（2）甲方应向乙方提供阁楼原始纸、权属证明及相关使用许可文件，并保证其真实性、有效性，配合乙方完成施工所需的水电接入、结构检测等前期准备工作，不得设置不合理障碍。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付设计费、工程款及后续使用管理费，逾期支付应按日向乙方支付应付金额万分之五的违约金，但甲方有权暂停工程或服务直至款项付清。

（4）甲方对顶层阁楼的最终使用权或处置权不受本协议限制，但若甲方提前终止合作或改变阁楼用途，应提前30日书面通知乙方，并结清所有应付费用，乙方已完成的工作量按实际比例结算。

（5）甲方应确保阁楼改造及后续使用符合国家法律法规，特别是消防、安全及环保规定，如因甲方原因导致违规，责任及损失由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，甲方无正当理由拒绝配合的，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。乙方在施工过程中如遇甲方提出的合理变更需求，应在3日内提出成本影响评估，经甲方书面确认后方可执行。

（2）乙方应组建专业团队负责设计方案编制，设计方案须通过甲乙双方共同确认后方可施工，乙方应保证设计方案的创意性、安全性及经济性，并配备全过程监理确保施工质量，如因乙方设计缺陷导致返工或安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方须严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736）等标准施工，提供施工期间所使用材料的合格证明，并主动接受甲方及第三方监理单位的检查，交付时应配合甲方进行竣工验收，验收合格后方可要求甲方支付尾款。

（4）在提供后续使用管理服务时，乙方应按照协议约定开展租赁推广，优先租赁符合甲方要求的租客，并负责签订租赁合同、收取租金（扣除约定佣金后）并及时转付甲方，处理日常维修事务须提前征得甲方同意，重大支出需甲方书面授权。乙方有权根据市场行情调整佣金比例，但需提前60日书面通知甲方，协商一致后方可变更。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，对在合作过程中知悉的甲方财务数据、租赁策略等敏感信息负有保密义务，协议终止后仍需继续履行保密期，保密期限为协议终止后2年。如乙方利用甲方信息为第三方牟利，须向甲方支付违约金500万元，并承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下总费用为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），包括但不限于设计方案费、施工建设费及后续使用管理费（如约定）。具体费用构成及明细详见本协议附件一《费用明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX阁楼设计装修有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后7日内，甲方向乙方支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）；

（2）进度款：设计方案经甲方书面确认后5日内，甲方向乙方支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）；剩余工程款在工程竣工验收合格后10日内支付，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（3）后续使用管理费：如约定乙方提供此项服务，自阁楼正式出租或甲方启用之日起计算，首期支付人民币拾万元整（￥100,000.00），剩余部分按季度支付，每季度初支付上一季度实际管理费的50%。甲方有权根据服务实际效果调整管理费比例，但调整幅度不得超过20%，且需提前3个月书面通知乙方。

4.付款条件：乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方凭发票核对无误后支付。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除协议，甲方须承担已产生费用及乙方损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至阁楼后续使用管理服务终止之日止。协议期限届满前，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：乙方应在协议签订后30日内向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后15日内书面反馈意见，乙方根据意见修改后10日内提交最终方案；

（2）施工期限：经甲方确认最终设计方案后，乙方应在60日内完成全部施工建设，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外；

（3）竣工验收：工程完工后10日内，甲乙双方应共同竣工验收，如甲方在收到验收通知后20日内未提出异议，视为验收合格；

（4）后续使用管理服务期限：自阁楼交付甲方使用之日起满3年或双方协商一致终止，具体以甲方书面通知为准。

3.期限顺延：如因政策变化、不可抗力或甲方原因导致无法按期履约，相关责任方应提前15日书面通知对方，并提供有效证明，经确认后相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付任何款项，除按第四条4款约定支付违约金外，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，且甲方须承担乙方因解约产生的直接损失。若甲方在乙方解除协议后仍强行使用阁楼，须向乙方支付使用费按市场租金标准的150%计算。

（2）提供资料不实：如甲方提供的阁楼权属证明、原始纸等资料存在虚假或遗漏，导致乙方产生损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）擅自变更协议：若甲方在协议履行期间擅自变更阁楼用途或要求乙方进行重大设计修改超出原协议范围，除乙方已产生的工作量按实结算外，甲方须额外支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的变更费，且乙方保留追究甲方其他违约责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）设计方案违约：乙方未按约定时间提交设计方案或设计方案质量经甲方两次修改后仍不符合要求，应双倍返还甲方已支付的设计费，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若因乙方设计缺陷导致施工返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失。

（2）施工质量违约：如乙方施工质量不符合国家验收标准或双方约定的交付标准，甲方有权要求乙方无偿返工直至合格，乙方须承担全部返工费用，且返工期间甲方有权暂停支付相应进度款。若返工后仍存在严重缺陷，甲方有权解除协议，乙方须赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于合同预期收益损失），并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（3）后续使用管理服务违约：如乙方在提供租赁管理服务期间出现重大失误（如出租价格低于市场价20%以上、租客资质不合格导致房屋损坏、未能及时履行维修义务等），甲方有权要求乙方退还当期管理费并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），情节严重者甲方有权解除服务合同，乙方须赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失各自承担，若协议部分无法履行，未履行部分按实际损失比例扣减费用。

4.赔偿限制：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约造成的间接损失或预期利益损失不予赔偿，但违约方须赔偿因其违约行为直接导致的财产损失及第三方索赔费用。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件，该等事件导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续期限，并立即提供政府公告、事故报告等有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方部分或全部不能履行义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在不可抗力消除后立即恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力不可预见性声明：双方确认已尽合理注意义务，但无法完全预见不可抗力事件的发生，故在此特别声明，任何一方均不对不可抗力事件的发生或影响承担预测或保证责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在XX省XX市达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

3.争议解决方式：

（一）仲裁：如选择仲裁，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为XX市，适用仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（二）诉讼：如选择诉讼，应向协议履行地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，若一方未履行生效判决，另一方有权申请强制执行。

4.争议选择：本协议生效后，双方应在争议发生前书面明确选择争议解决方式（仅限仲裁或诉讼），一旦选定，未经对方书面同意不得变更。若一方未在争议发生后30日内明确选择，则视为选择仲裁方式。

5.争议期间协议效力：争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款的履行应继续进行，任何一方不得单方面终止协议，但仲裁或法院另有裁决的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除，持续有效至协议终止后2年。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。双方均同意在争议解决机构或法院选择中华人民共和国法