2025年影视拍摄场地租赁合同协议

2025年影视拍摄场地租赁合同协议甲方（出租方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系方式：________________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________乙方（承租方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系方式：________________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________（若有）中介方：名称：________________________地址：____________________________________联系方式：________________________________职责：____________________________________甲乙双方（及中介方，若有）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地用于影视拍摄事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条：租赁物概况1.1场地具体地址：________________________________________________________。1.2场地四至界限：________________________________________________________。1.3场地面积：________平方米（以双方确认的实测面积或图纸为准）。1.4场地内现有设施、设备清单：包括但不限于房屋结构（________）、门窗（________）、水电接口（________）、消防设施（________）、空调（________）、家具（________）、固定装修（________）、特殊景观（________）等，详见本合同双方确认的书面清单（作为本合同组成部分，具有同等法律效力）。1.5场地性质：________（如商业、工业、办公、住宅、特殊场馆等）及使用限制：________________________________________________________。第二条：租赁用途2.1乙方租赁该场地仅用于“影视拍摄”，具体包括________________________（如电影、电视剧、广告、纪录片、MV、网络剧等）。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途或将场地转租、转借给任何第三方。第三条：租赁期限3.1租赁起始日期：______年____月____日。3.2租赁结束日期：______年____月____日。3.3具体租赁时长：共计______日/月，或自______年____月____日起至________________________（如某项目拍摄完毕之日止，需明确“项目完毕”的界定标准）。3.4（可选）免租期：免租期时长为______日，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担本合同约定的其他费用（如水电费等）。3.5续租约定：租赁期满，如乙方需续租，应于租赁期满前______日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同，租金标准由双方协商确定。第四条：租金及支付方式4.1租金总额：人民币________元（大写：________________________元整）。4.2租金计算方式：（1）固定总价：适用于本合同约定的租赁期限。（2）按日/月计费：每日/每月租金人民币________元。（3）按拍摄场次/项目计费：每个场次/项目租金人民币________元。4.3租金包含内容：____________________________________________________________________（如场地使用费、物业管理费、场地内固定设施设备使用费等，不包含的费用需列明）。4.4支付方式：（1）首付款：本合同签订后______日内，乙方向甲方支付租金总额的______%，即人民币________元。（2）进场款：乙方人员及设备进场拍摄前______日内，乙方向甲方支付租金总额的______%，即人民币________元。（3）尾款：拍摄结束/场地验收合格后______日内，乙方向甲方支付剩余租金______%，即人民币________元。（4）（可选）分期支付：如拍摄周期较长，双方约定按______（月/阶段）支付，每期支付人民币________元，支付时间为________________________。4.5支付账户：甲方指定银行账户信息：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.6逾期支付违约金：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金，累计不超过逾期金额的______%。第五条：保证金（押金）5.1保证金金额：人民币________元（大写：________________________元整），通常为租金总额的______%或固定金额。5.2支付时间：本合同签订时/首付款一并支付。5.3退还条件：租赁期满，乙方按约定返还场地并结清所有应由乙方承担的费用（包括但不限于水电费、清洁费、损坏赔偿费、逾期付款违约金等）后______日内，甲方将保证金无息退还乙方。5.4扣除情形：乙方有下列情形之一，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用：（1）未能按时足额支付租金或其他应付费用；（2）对场地或甲方提供的设施设备造成损坏（正常损耗除外）；（3）未能清理干净场地，恢复原状（或达到甲方要求）；（4）违反本合同其他约定，给甲方造成损失的。5.5不足补足：保证金扣除后如有不足，乙方应在甲方书面通知后______日内补足。第六条：甲方的权利与义务6.1甲方的权利：（1）按约定收取租金、保证金及其他相关费用。（2）对乙方使用场地的情况进行监督，发现乙方违反合同约定或危害场地安全时，有权制止并要求乙方限期改正，情节严重的有权解除合同。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回场地，并要求乙方恢复原状（或按约定状态）。6.2甲方的义务：（1）按约定时间______年____月____日前将符合本合同约定条件的场地交付乙方使用。（2）保证其对租赁物享有合法的出租权利，并向乙方提供相关权属证明文件（如房产证、租赁合同等）的复印件。（3）按约定提供场地内的水、电等基础条件，并协助乙方办理必要的拍摄许可（如需，具体协助范围：________________________）。（4）不得擅自进入租赁场地干扰乙方的正常拍摄活动，但紧急情况（如火灾、漏水等）或事先通知的检查除外。（5）负责租赁场地主体结构的安全和自然损坏的维修（除非乙方原因造成）。（6）乙方拍摄产生的垃圾，甲方负责清运/由乙方负责清运至甲方指定地点并承担相关费用，清运标准为：________________________，清运时限为：________________________。第七条：乙方的权利与义务7.1乙方的权利：（1）按约定使用租赁场地进行影视拍摄。（2）要求甲方按约定提供合格的场地及相关协助。（3）在租赁期内，对场地内添置的可移动设施设备（如临时搭建、布景道具等）享有所有权，租赁期满后，双方约定处理方式为：________________________（如拆除、恢复原状、归甲方所有等）。7.2乙方的义务：（1）按约定及时足额支付租金、保证金及其他应付费用。（2）严格按照本合同约定的用途使用场地，不得从事违法活动或损害甲方利益的行为。（3）严格遵守甲方关于场地管理的规定（如消防安全、用电安全、噪音控制、垃圾处理等），并承担拍摄期间产生的水、电、燃气、网络等费用，计价方式为：________________________，支付时限为：________________________。（4）合理使用并妥善保管场地及其内的设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。（5）乙方在拍摄前应将拍摄计划（包括拍摄时间、内容、人员、设备清单、特殊拍摄行为如烟火、爆破、高空作业、动物拍摄等）书面通知甲方，并取得甲方同意。涉及特殊拍摄行为的，应遵守相关规定并采取安全措施，必要时自行办理相关审批手续，承担由此产生的费用。（6）乙方人员应遵守法律法规及场地管理规定，服从甲方管理人员的合理指引。如因乙方人员原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。（7）乙方应在拍摄结束后______日内，将场地清理干净（达到________________________清洁标准），并将所有可移动设施设备搬离，将场地恢复至双方约定的状态：________________________（如甲方交付时的状态，或双方约定的其他状态）。（8）乙方应为拍摄活动购买必要的保险，包括但不限于公众责任险（保额不低于人民币________元）、场地责任险等，并将甲方列为共同被保险人（或提供保险凭证给甲方），保险费用由乙方承担。（9）未经甲方书面同意，不得擅自改变场地结构或对固定设施进行拆改。第八条：场地交付与返还8.1场地交付：（1）交付时间：______年____月____日前。（2）交付方式：双方共同到场，签署《场地交接确认单》，注明场地现状、设施设备状况、水电读数等。（3）甲方应保证交付时场地通水、通电、通至约定接口，符合拍摄基本条件。8.2场地返还：（1）返还时间：租赁期满或合同解除后______日内。（2）返还状态：乙方应清理场地，搬离自有物品，将场地恢复至双方约定的状态（如甲方交付时的状态，正常损耗除外）。（3）返还程序：双方共同验收，签署《场地返还确认单》。如有损坏或未恢复原状，甲方有权从保证金中扣除修复费用，不足部分乙方补足。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致并签订书面补充协议。9.2合同解除：（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方逾期支付租金或其他费用超过______日，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。（3）乙方擅自改变租赁用途、转租场地或进行违法活动，甲方有权单方解除合同，并不退还保证金。（4）因甲方原因（如未按约定交付场地、交付的场地严重不符合约定条件且经催告后仍不改正等）导致乙方无法正常使用场地超过______日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已支付的租金及保证金，并赔偿乙方实际损失。（5）不可抗力：因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方应按乙方实际使用时间和比例退还租金（扣除已发生费用）。9.3合同终止：合同权利义务终止后，乙方应按约定返还场地，结清所有应付费用。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间______年____月____日交付场地或交付的场地不符合约定条件，每逾期一日，应向乙方支付人民币________元违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于乙方为拍摄准备而支出的合理费用、向第三方支付的违约金等）。（2）甲方无正当理由干扰乙方正常拍摄，应赔偿乙方因此遭受的实际损失。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金或其他费用，按本合同第四条第六款约定支付违约金。（2）乙方擅自改变租赁用途、转租场地或进行违法活动，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，并应向甲方支付人民币________元违约金（或相当于______个月租金的违约金），不足弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。（3）乙方未按约定恢复场地原状或损坏场地设施设备的，应负责修复或赔偿，修复标准以甲方要求为准。（4）乙方逾期返还场地，每逾期一日，应按人民币________元/日或______倍日租金向甲方支付场地占用费，直至场地返还完毕。10.3其他：任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。11.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后______日内提供不可抗力详情及证明文件（如政府部门出具的证明、权威机构的鉴定等）。11.3因不可抗力导致无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商采取补救措施，尽量减少损失。11.4如不可抗力事件导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任。第十二条：保密条款12.1双方应对在签订和履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于拍摄计划、剧本内容、演员信息、财务数据、客户资料、技术信息、经营信息等）及本合同内容本身承担保密义务。12.2除非法律法规要求、有权政府部门指令或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。12.3本保密义务在本合同终止后仍然有效，保密期限为______年（或：永久）。第十三条：争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向________________________（租赁物所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。（或：提交________________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。