正规卖房合同

甲方（出卖人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买受人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的合法房产，房屋所有权证号为[具体证号]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]。

2.乙方愿意购买甲方上述房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见。一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区域][具体街道][小区名称][栋号][单元号][房号]。2.房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（如有相关数据）。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业等]，甲方保证该房屋符合国家及地方相关居住或使用的规定和标准。4.房屋结构及装修情况房屋结构为[砖混/框架等]，装修情况为[毛坯/精装修等]，具体装修包含内容（如墙面、地面、门窗、厨卫设施等）如下：[详细描述装修情况]。二、房屋产权情况1.产权归属甲方确认该房屋产权归其所有，不存在任何产权纠纷或其他权利限制，未设有抵押、质押、查封等权利负担。2.共有情况若该房屋存在共有情况，甲方应提供其他共有人同意出售的书面证明，如因共有问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并按照本合同约定承担违约责任。3.产权证书甲方应保证所提供的房屋所有权证书等相关产权证明文件真实、合法、有效，并在本合同签订后[X]日内将上述证书原件交由乙方或双方共同认可的第三方保管。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括房屋及附属设施、装修等全部价值。2.付款方式乙方采用以下第[X]种方式支付房款：

（1）一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后应立即出具收款凭证。

（2）分期付款

①定金

乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付最后一笔房款时冲抵房款。

②首付款

乙方应在[具体时间]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付至甲方指定的银行账户。

③尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方交付房屋后[X]日内，支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付至甲方指定的银行账户。

（3）银行贷款付款

①乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

②若银行批准的贷款金额不足以支付全部房款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以自有资金补足差额部分。

③乙方应在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，与甲方办理房屋交接手续。3.资金监管双方可协商选择将购房款进行资金监管，以保障交易安全。若选择资金监管，双方应按照资金监管机构的要求办理相关手续，在满足约定的条件后，监管机构将资金支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款（以银行贷款方式付款的，以银行贷款发放至甲方账户为准）后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：

（1）房屋已腾空，无任何物品占用；

（2）房屋的水、电、气、暖等设施设备正常运行，相关费用已结清；

（3）房屋的钥匙、门禁卡、相关物品等已全部交付给乙方；

（4）房屋的相关附属设施（如家具、家电等，如有约定）完好无损，符合双方约定的标准。3.交付手续双方应在房屋交付时办理书面交接手续，签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施、物品等的交付情况。同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋使用说明书、质量保证书等。4.物业费等费用结算自房屋交付之日起，该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用由乙方承担。甲方应在交付房屋前结清上述费用，并向乙方提供缴费凭证。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切证件和资料，并按照房地产交易管理部门的要求签署相关文件。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的责任。3.税费承担办理房屋产权过户手续所产生的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担，具体承担方式如下：

（1）甲方承担的税费：[列举甲方应承担的税费种类]

（2）乙方承担的税费：[列举乙方应承担的税费种类]六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒房屋产权问题或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（3）若甲方不配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未支付房款金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。

（2）若乙方因自身原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，且未按照约定补足差额部分的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、合同解除1.协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。在协商解除合同的情况下，双方应按照协商确定的方式处理已支付的款项及相关事宜。2.法定解除若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：

（1）因不可抗力致使合同目的无法实现；

（2）一方严重违约，经另一方书面催告后在合理期限内仍未履行主要义务；

（3）法律规定的其他可以解除合同的情形。3.解除程序一方依据本合同约定或法律规定解除合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以在收到通知后[X]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认解除合同的效力。4.解除后的处理合同解除后，甲方应在[X]日内退还乙方已支付的全部房款（如有利息，按照银行同期存款利率计算），乙方应在[X]日内将房屋返还给甲方。双方应按照各自的过错承担相应的责任。八、争议解决1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方认可的送达地址和联系方式。一方变更上述信息的，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，按照原地址和方式送达的通知视为有效送达。2.合同