2023年房产估价师考试理论与方法精讲班课件讲义讲

第一章房地产估价概论

考试目的I

本部分的考试目H勺是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素,

房地产估价的多种现实需要，房地产估价师FI勺职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、

熟悉和掌握程度。

考情分析：（6-7题左右，8-9分）都是小题，总分值不算低。难度不大，考点比较集中，重在

概念的理解和把握。对本章出现的考题，必须抢分。

单项选择题多选题判断题合计

题数4127

分值4228

房地产估价H勺含义、房地产

考点估价的本质2、估价资格互专业估价的特点估价的木质

认

题数3227

分值3429

估价的基本概念、估价要素估价职业道嗯、估价对估价委托人、

考点

（估价假设、估价原则）象范围估价目的1

题数527

分值549

估价FI的、价值类型的决定

原因、有关价值类型的说房地产估价的现实需

考点法、房地产损害价值确实定要、都市房屋拆迁的估

问题、房地产估价的现实需价根据

要

题数3227

分值3429

含租约日勺房地

评估业务范围、评估误差的房地产估价的本质、估

考点产、包括无形

鉴定、估价时点日勺决定原因价师职业道德

资产的房地产

题数3216

分值3418

,上工估价误差、房地产损毁评专业估价必要性、职业估价当事人

估、评估时点道德

第一节对房地产估价的基本认识

一、房地产估价的含义（熟悉）

1.专业估价与非专业估价时区别

提供专业意见、具有公信力，实行有偿服务、承担有关法律责任的专业房地产估价已经成为一

种职业和行业。

专业估价与非专业估价的不一样（五大不一样点）：由/业机构和人员完成；是一种专业意见;

具有社会公佶力；实行有偿服务；承担法律责任。

某注册房地产估价师拟购置A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权

益、区位等B勺勘查、分析、运用合适措施对该套住房进行了估价，并最终以靠近于该估价对象价值

的价格成交。该估价师对该住房的I估价是专业房地产估价。（）【真题】

［答疑编号］

「对的答案」x

「答案解析」必须是专业人员日勺职业行为而非个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不

承担法律责任。参见教材P2。

与非专业估价相比，专业估价H勺特点有（）。【真题】

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

E.估价作业口期长

评估的范围较广，不仅包括价值评估，还包括房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使

用功能评估、房地产环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估、房地产制度政策评估

等（范围广）

房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行估价有关业务和咨询顾问业务。

如价值分派业务、价值减损评估业务、价值提高评估业务、有关经济损失评估业务、房地产咨询业

务等。

4.国外和港台地区对房地*估价的称谓和定义

二、房地产估价的特点（五点）（重点掌握）

特点1评估房地产的价值而不是价格

尽管叫价格评估，但评估B勺是价值而非价格

价值是物日勺真实所值，是内在口勺、相对客观和相对稳定H勺，是价格波动的I中心。价格是价值H勺

体现，围绕价值上下波动，是实际发生、已经完成并且可以观测到的事实。现实中，价格端离价值

是普遍现象。

价值决定价格，估价实践中从价格来了解价值。

例题：（判断题）房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移时，因此，房地产估价实

际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产H勺理

论价格。（）【真题】

［答疑编号］

『对的答案」x

「答案解析」评估房地产的价值而不是价格。参见教材P5。

特点2房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

估价是为有关人决策提供有关房地产价值的专业意见。定价是当事人个人行为。

房地产估价模拟大多数市场参与者日勺思维和行为，而不是个别人的价值判断，是房地产市场机

制形成房地产价格，估价师是在调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学日勺分析、测算和判断,

揭示或发现客观存在的房地产价值。价值原本客观存在，估价师运用知识与经验揭示这个价值，而

非发明发明出价值。

例题：房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。【真题】

A.发明B.发现C.发明D.确定

［答疑编号］

「对的答案」B

「答案解析」参见教材P6。

特点3提供价值意见而不是作价格保证

估价成果是专业意见，而不是价格保证。不过估价师对•自己艮I专业意见要承担法律责任。

根据提供专业意见的用途和作用不一样，有两种性质的估价：一是鉴证性的估价，要提供证据,

有公正的作用；另一种是咨询性的估价。

鉴证性或证据性作用的估价的法律责任一般不小于咨询性或参照性作用的估价的法律责任。

刑法、企业法、证券法中有有关估价法律责任的条款。承担法律责任时，能证明自己没有过错

的除外

特点4估价有误差，但误差应在合理范围之内（必考考点）

对估价精确性口勺认识

①由于信息日勺不完全与不确定，估价师只能得出近似日勺评估价值（误差不可防止）。

②所有B勺估价都会有误差：评估价值=真实价值+误差。

③估价口勺容许误差较大，不过应该有合理的误差度。

④判断估价误差，一般不与实际成交价格相比，而是与其他合格估价师对同一估价对象在同一

目的、同一估价时点下的重新估价成果进行比较。（对比法，复核）

⑤一般不会反复评估来确定误差，而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏,

在估价过程中有无失误，间接对其估价成果肯定或否认

防止出现较大误差的措施——制定估价业务技术规范和职业道德规范等

目前我国日勺技术规范和职业道德规范有3个：①房地产估价规范：②房地产抵押估价指导意见:

③房屋征收评估措施。

例题：

有关房地产估价误差的说法，错误口勺是（）。【真题】

A.判断评估价值的误差大小或者精确性，理论上是将其与真实价值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理量测量口勺误差原则来规定估价的误差原则

C.所有的评估价值均有误差，因此可以说所有FI勺评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定口勺程度，因此需要确定合理的误差范围

［答疑编号］

『对的答案』B

「答案解析」参见教材P9。估价会有误差，不过不能用一般物理量测量的误差原则来规定估价

的误差原则，估价是门艺术，有关误差日勺标精确认，没有这样客观。

不一一样B勺房地产估价师对同一估价对象在同一估价目日勺、同一估价时点下H勺评估价值一般不完

全相似，这重要是因为（）0【真题】

A.掌握的有关信息不一样

B.做出的估价师申明不一样

C.估价对象状况不一样

D.委托人不一样

［答疑编号］

「对的答案』A

「答案解析」参见教材PB-9。由于信息日勺不完全与不确定，使得合格的估价师也只能得出近似

的J评估价值（估价不可防止）。

（判断题）一般来说，不适宜直接使用实际成交价格来判断估价成果的I精确性。（）【真题】

I答疑编号］

「对的答案JY

「答案解析」判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格不见得是正

常合理价格，判断措施一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同步估价时点下的重

新估价成果进行比较。参见教材P8。

（单项选择题）从科学可操作性上看，可以用于判断一种评估价值误差大小或精确性的是（）o

【真题】

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价值

D.合格估价师的重新估价成果

［答疑编号］

「对的答案JD

「答案解析」注意题干中的“可操作性''这几种重要的关键提醒，没有这个提醒，A也是对的H勺,

不过有了操作性H勺限制，则只有D为对的答案。参见教材P8-9。

本题给我们的启示——细心审题，注意发现题干中的提醒。

特点5既是一门科学也是一门艺术，不过应该增加其科学的成分，减少其艺术的成分。

估价师日勺实践经验很重要

影响房地产价格的原因众多，只通过数学公式或模型难以把握与量化

必须对不一样估价措施的局限性进行调整和综合平衡，也依赖于估价师个人H勺综合判断艺术水

平

因此估价师一般规定有一定年限的估价实践经验

多选题下列有关房地产估价本质的说法中，对口勺的是（）。【真题】

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是替有关当事人为房地产定价

C.房地产估价是为委托人提供价格保证

D.房地产估价会有误差，但误差应该在合理范围内

E.房地产估价是一门科学也是一门艺术

一［答疑编引

『对的答案」ADE

「答案解析」房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是替代市场定价，B错误；房地产估

价只提供价值意见，而不做价格保证。参见教材P5-I0。

三、房地产估价的必要性（熟悉）

1.专业估价存在口勺前提：独一无二、价值量大

下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。【真题】

A.独一无二

B.寿命长久

C.供应有限

D.价值量大

E.保值增值

I答疑编号］

「对於J答案」AD

「答案解析」参见教材P11。

2.房地产需要专业估价R勺原因

房地产市场是经典的J不完全市场，有许多阻碍房地产价格合理形成H勺原因，不会自动地形成常

人轻易识别B勺合适价格，需要房地产估价师提供市场信息，进行替代市场的I估价，推动房地产价格

正常化，增进公平交易，建立合理口勺市场秩序。

目前估计领域专业化细分：资产评估、房地产评估、土地价格评估、矿业权评估、珠宝价值评

估、二手车交易评估等等。

3.房地产估价在估价中占主体地位

房地产“量大面广”，其他资产数量相对较少

房地产需要估价的J情形（转让、租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、课税、架险等）

较多，其他资产需要估价的状况相对较少

房地产估价还普遍提供咨询顾问服务，其他资产估价重要限于价值评估自身。

第二节对房地产估价的多种需要

一、房地产抵押的需要（掌握）

抵押人担保债权不得超过抵押物价值。贷款金额不不小于抵押房地产的价值。——出「债务安

全的需要

房地产抵押对房地产估价的需要（6种）：初次抵押估价、再次抵押估价、转抵押估价、续贷

抵押估价、抵押期间估价、处置抵押房地产估价。

为抵押贷款提供有关服务。

——贷款前期，除了提供估价服务，还可以对贷款项目进行评价、抵押成数测算。

——贷款期间，提供抵押房地产及其价值动态评估，及时化解信贷风险，提高抵押房地产质量,

保障金融机构债权安全。

——贷款处置期，提供处置抵押房地产价值评估，以及资产处置方案、处置方式分析容询服务

等。

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。【真题】

A.增加抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

［答疑编号］

『对的答案」ABCD

『答案解析』前四者都是需要H勺，租赁时需要确定租金，不过不需要确定抵押价值。参见P14〜

15o

二、房地产征收征用的需要（掌握）

征收是强制收买，所有权变更，不返还。

征用是强制使用，只是使用权口勺变更，到期返还给使用权人。

记忆要点：实施征收，遵照“公共利益原则”，实施赔偿，遵照“公平赔偿原则”

赔偿既包括使用上的赔偿，也包括实际损失。注意P16最下面的一段文字，这里可以梃炼II勺考

题内容诸多。

—房地产被征收后损毁B勺，赔偿为“使用上日勺赔偿（相称于租金）+损毁前后的价差”

——被征收后灭失也赔偿为“使用上日勺赔偿+被损毁的价值”

——被征收人房屋采取产权调换时，赔偿为“被征收房屋和调换房屋的产权调换差价”

评估时，有时还需要评估房地产之外日勺其他损失。

三、房地产税收的需要（熟悉）

在第一门课程中政策与制度部分波及税收内容，因而不会是本章中的重要考点。可以略过。

四、房地产保险的需要

在保险的三个阶段有不一样H勺估价需要（有关知识中考保险，这里很少考）

——投保时，确定保险标的的实际价值，据以确定保额和保费

——保险事故发生后，确定保险标口勺的损失，据以确定保险赔偿金额

——保险期间，确定保险标的价值的变化，以采取对应的补救措施

五、房地产转让和租赁的需要（熟悉）

转让方式增多，包括：买卖、互换、赠与、作价入股、作价出资、抵偿债务等。

租赁有房屋租赁、土地租赁、土地使用权出租等。

房地产租赁状况下的J估价服务包括，确定租金，调整租金、续租时的租金确定、租赁权价值、

出租人提前结束租约时对承租人的赔偿等。

六、国有建设用地使用权出让的需要（掌握）

招标出让方式中招标底价，投标人的投标报价

拍卖出让方式中，拍卖人的拍卖底价，竞拍人的最高出价

挂牌出让方式中，出让人的挂牌底价，竞买人的最高报价

协议出让方式中，协议出让的最低价和最高价

七、房地产分割的需要（熟悉）

一般采取折价或者拍卖变卖价款分割、实物分割时，需要根据差价进行多退少补

八、房地产损害赔偿时需要（掌握）重点在于损失额确实定和计算（重要考点）

损害赔偿日勺状况

因规划修改给房地产权利人的合法权益导致损失的赔偿评估

新建建筑物阻碍了相邻建筑物的通风、采光和日照、视野等导致相邻房地产价值损失H勺评估

使他人房地产受到污染，导致他人房地产价值损失的评估

因施工中不慎使邻近建筑物倾斜导致邻近房地产价值损失的评估

因工程质量缺陷导致房地产价值损失H勺评估

因未能履约使他人工程停缓建，对他人导致的损失的评估

因对房地产权利行使不妥限制，对房地产权利人导致损失日勺评估

因异议登记不妥，导致房地产权利人损害的评估

因非法同意征收，使用土地，对当事人导致损失的评估

其他房地产损害赔偿有关评估

P22页例题看懂

P22例1-1,作为选择题，以及计算题的考点，要注意：

不修复状况下H勺价值减损=损坏前后的市场价差

修复带来的价值增加额;修复后的市场价值-修复前II勺市场价值

损害经济上与否可被修复，修复II勺必要费用不不小于修复后的价值增加值（成本效益原则）

损害导致的I有关经济损失，重要是搬迁费和临时安顿费

总损失额二修复必要费用+修复后H勺价值减损额

某套住宅的I月有效毛收入为3000元，运行费用为有效毛收入的10%o因楼上装修漏水使该住宅

被水淹，需要重新装修。估计重新装修等费用为50（X）0元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成

后需放置3个月方可使用。若月酬劳率为0.5%,则该住宅因被水淹导致日勺损失为（）元。（真题）

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

［答疑编号］

『对的答案』C

「答案解析」该住宅因被水淹导致H勺损失包括两块：一是重新装修费用，二是损失租金。都要

折算到目前时点。

5(X)(X)xI.005-L5+30(X)X0.9；0.005X(1-1.0054)参见教材P22。

李某购置的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国标。估计李某治理空气污染的费用为

5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的I月有效毛租金为3000元，运行费用占有效毛租金

的15%。若月酬劳率为0.5%,则室内空气质量不符合国标给李某导致的损失为()元。(真题)

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

。[答疑编号]

『对『、J答案」B

「答案解析」损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益艮I现值

租金净收益现值=3000x(1-15%)/0.5%x[l-(1+0.5%)3]=7574

损失之和=5000+7574=12574

参见教材P22。

九、房地产争议调处的司法鉴定的需要(掌握)、

房地产征收、强制拍卖、损害赔偿等状况下出现

十、企业有关经济行为的需要(熟悉)

企业改制、资产重组、上市、产权转让、租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算等

十一、房地产行政管理的需要（了解）

十二、其他方面的需要

为出国需要提供财产价值证明的估价

房地产信托投资基金REITS的估价需要

房地产开发经营过程中需要的估价服务

建设用地使用权期间届满需要的估价服务

第三节房地产估价要素

一、估价当事人——估价师、估价机构、估价委托人（熟悉）

1.估价委托人是估价服务的需求者，估价服务的对象

［注意辨析］估价委托人、估价对.象权利人、估价利害关系人、估价汇报使用人之间的异同

估价对象权利人：估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人

估价对象利害关系人：估价成果U勺客观合理与否会直接影响其利益的单位或个人

估价汇报使用者

估价委托人

联络与区别：权利人•定是利害关系人，而利害关系人不•定是权利人、委托人不•定是权利

人或汇报使用者。能结合实例检验

例题：

在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估汇报使用人，被征收人是评估汇报使

用人和估价利害关系人。（）【真题】

［答疑编号］

「对的答案」对的

「答案解析』参见教材P28。

在任何时候，估价委托人既是估价汇报使用者，又是估价利害有关人。（）【真题】

［答疑编号］

「对的答案」错误

「答案解析」判断题可以用举反例进行判断。如借款人打勺抵押价值评估，借款人是委托人，不

过使用人是贷款人。注意：判断题中，假如出现“任何、绝对、肯定、一定"之类字眼，往往都是错

误的I。而假如用语比较客观，如“一般是”，则对的概率极高，参见教材P28。

2.房地产估价机构

具有足够数量口勺估价师，依法设置并获得专业资质，以有限责任企业或合作企业形式设置；法

定代表人或执行合作事务的合作人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师：资质等

级分为：暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质；依法从事的估价活动不受行政区

域、行业限制：不一样资质等级机构业务范围按照估价目U勺划分，估价机构应该在其资质等级容许

的业务范围内从事估价活动，不过不受地区限制（注意判断题）；房地产估价汇报应由房地产估价

机构出具。

3.注册房地产估价师

知识+经验+职业道德=好的I房地产估价师

只能且必须受聘于一种房地产估价机构从事估价业务，不得以个人名义承揽业务，不能以个人

名义收费，必须由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。注意判断题

二、估价目的（掌握）

估价目的是指一种估价项目中估价委托人对估价汇报的预期用途。

估价目的来源于委托人的估价需要（出让、转让、抵押、租赁、征用征收赔偿、分割、损害赔

偿、争议调处、司法鉴定、税收、保险、企业合并、分立、改制、上市、对外投资、合资合作、资

产重组、产权转让、租赁、清算、争议房地产估价复核与鉴定）。•种估价项目•般只有1个估价

目叽估价目日勺根据委托人的需要，还可以进一步细分。

估价目口勺将影响估价对象的范围、估价时点、价值类型、估价根据、估价措施，最终影响估价

成果。

如有租约限制H勺房地产价值。评估价值时，要考虑协议租金与市场租金的差异，对房地产价值

FI勺影响。而假如是有租约限制口勺房地产是出于拆迁赔偿价值评估，就可以不考虑租约的限制，视为

无租约的房地产进行评估。

例题：（判断题）任何一种估价项目均有估价目的（）o【真题】

［答疑编号］

『对的答案』对的

『答案解析」注意:本题中也有“任何”字眼，不过确是对时时。所此前面总结的规律，只在大

多数的状况下成立，不是绝对的I,假如不清晰，需要猜测时，才能采用那种措施。参见教材P29。

一种估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。【真题】

A.估价机构

B.估价师

C.估价汇报使用者

D.估价委托人的估价需要

［答疑编号］

「对的答案』D

「答案解析」估价目的来源于委托人的估价需要。参见教材P29。

对于有租约限制的房地产，假如是为都市房屋拆迁赔偿为目的进行估价收），不必考虑房屋租约

的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）【真题】

。［答疑编号J

「对的答案」对日勺

「答案解析」拆迁赔偿原则，按照无租约限制的房屋（实际上也是全产权房屋）进行评估，被

拆迁房屋业主收到赔偿款后，再向承租人进行赔偿（租赁权价值）

三、估价时点（熟悉）

也称为价值时点、价值日期。是指估价项FI中由估价目的决定的需要评估U勺价值所对应的时间。

估价时点根据估价/确实定。估价时点确定在先，评估价值确定在后。（结合理解记忆）

一种估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。【真题】

A.估价委托协议签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象日勺时间

D.委托人的意愿

［答疑编号］

「对的答案］B

「答案解析」参见教材P31。

四、估价对象（掌握）

即估价客体，也称为被估价房地产，估价标的。当估价对象为房屋所有权和土地使用权以外的

某种房地产权益时，也可称为被估价权益。

估价对象日勺日勺状况非常复杂：在建工程、未来状况下的房地产（期房）、对已经灭失的房地产

（如已损毁B勺房屋）、房地产日勺局部、目前状况下B勺房地产与过去状况卜不勺房地产的差异部分（如

承租房的装饰）、具有房地产附属财产、一般类型土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主

口勺整体资产、整体资产中的房地产。

某餐厅资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产和特许经营权。当该餐厅不合适在目前位置

继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参照的估价对象范围一般包括（）。【真题】

A.土地

B.建筑物

C.装饰装修

D.动产

E.特许经营权

［答疑编号］

「对的答案」ABC

「答案解析］参见教材P31。与否和估价对象房地产一起评估，就看其功能，在脱离房地产后

能否独立存在。

五、价值类型（掌握）

价值类型有两种含义，一是价值H勺种类，二是由估价目的决定的需要评估H勺特定价值.

基本价值类型有六种：市场价值、迅速变现价值、谨慎价值、在用价值、残存价值和投资价值。

（在第三章中是重要考点）

同•估价对象可能有不•样类型II勺价值，但同•估价对象【向详细•种类型的价值在理论上是唯

一种估价项目中的价值类型，本质上是由（）决定的I。【真题】

A.估价委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象

［答疑编号I

『对的答案』C

「答案解析」同一估价对象可以有不一样的价值类型，其价值内涵各不相似。价值类型重要是

由其估价目H勺决定的I。参见教材P32。

六、估价根据（熟悉）

估价根据是指估价项FI中估价所根据的法律法规和原则。包括有关法律、法规、政策和原则，

估价委托人提供U勺有关状况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关状况和资料。

估价师应当对委托人提供的有关状况和资料进行必要的核查。

国标是估价日勺底线，是最基本和最低的规定，实际估价中要严于估价原则规定，在不步反法律

法规和原则日勺前提卜，鼓励企业原则，有所创新。

一般而估价企业原则严于国标《房地产估价规范》。

七、估价假设（熟悉）

估价假设是估价项目中估价师对那些估价所必要，但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条

件作出的某种假定，以及时于由估价目的决定的评估日勺估价对象状况与现实状况不一样之处的阐明。

如：规划条件不明时，评估房地产开发用地价值的假定。

估价假设的作用：反应估价师的专业胜任能力、职业道德水平；规避估价风险，保护估价机构

和估价师，保护估价汇报使用者。（注意：多选题B勺考点）

八、估价原则（热悉）

估价原则是指在房地产估价日勺理论与实践中，总结、提炼出来的某些简要扼要口勺进行房地产估

价所应根据的法则或原则。

估价原则使得不一样的估价师，对房地产估价的I基本前提认识一致，对同一估价对象在同一估

价目依J、同一估价时点的评估价值趋于相似或近似。

估价6原则在第五章专门详细简介。

九、估价程序（一般12步）（熟悉）

业务两步获取估价业务、受理估价委托

规划一步制定估价作业方案

外业两步搜集所需资料、实地查看估价对象

关键三步分析、测算、判断估价对象价值

后续四步撰写估价汇报、内部审核、交付估价汇报、估价资料归档

履行必要口勺程序，才能规范估价行为、保障估价质量、提高工作效率、防备估价风险。

十、估价措施（熟悉）

我国的估价方法体系

英国的估价

A市场法方法体系

美国的估价方法体系A比较法

A成本法

A成本法

“A剩余法

A收益法

A市场比较法承包商法

A假设开发法

》收益法》投资法

A长期趋势法

利润法

A路线价法

A基准地价修正法

十一、估价成果（熟悉）

估价师分析、测算、判断日勺估价对象价值及其提供H勺有关