物业管理合同清单模板

物业管理合同清单模板物业管理合同是明确业主（或业主委员会）与物业服务企业权利义务的关键文书，一份清晰完备的合同清单能有效减少服务纠纷、保障双方权益。以下从合同核心模块、注意事项等维度，提供专业实用的清单模板框架，供实务中参考调整。一、合同主体信息模块合同需明确委托方（业主/业主大会授权的业委会）与受托方（物业服务企业）的基础信息，确保权责主体清晰：委托方信息：名称（如“XX小区业主委员会”）、地址（如“XX市XX区XX街道XX小区”）、法定代表人（如业委会主任姓名）、联系方式（办公电话、指定邮箱）、统一社会信用代码（若有）。受托方信息：企业名称（如“XX物业服务有限公司”）、地址（如“XX市XX区XX路XX号”）、法定代表人、联系方式、营业执照注册号、物业服务资质等级（如适用）。二、服务内容与标准模块需逐项明确物业服务的具体范畴、质量标准，避免“模糊化”表述：（一）基础物业服务1.保洁服务：公共区域（楼道、园区道路、垃圾桶点等）每日清扫次数、垃圾清运频率；电梯轿厢、单元门每周清洁次数；雨雪天气后路面清理时限（如“2小时内”）。2.安保服务：门岗值守时间（如“24小时”）、园区巡逻频次（如“每日3次”）、监控设备运行维护要求（如“故障24小时内修复”）；突发安全事件（如火灾、盗窃）的应急响应流程及时限。3.绿化养护：绿植修剪周期（如“每季度1次”）、病虫害防治频率、草坪补种时限（如“枯黄面积超5%时15日内补种”）。4.设施设备维护：电梯、消防、供水供电等共用设施的巡检周期（如“电梯每月1次”）、故障报修响应时间（如“紧急故障30分钟内到场”）、年度维护计划公示要求。（二）专项服务（可选）如停车管理（车位租赁/服务费标准、车辆进出管理、充电桩维护等）、代收代缴（水电费、供暖费的代收流程及手续费约定）、社区文化活动组织（如“每年2次节日活动”）等，需单独约定服务内容与标准。三、服务费用与支付模块清晰约定费用构成、标准及支付方式，减少财务纠纷：费用构成：物业费（含基础服务、设施维护等）、专项服务费（如停车、增值服务）、代收代缴费（需注明“仅代收，不赚取差价”）。收费标准：物业费可按建筑面积（如“每月X元/㎡”）、房屋套数（如“每月X元/户”）或其他方式计费；专项服务费单独列明（如“停车月租X元/位”）。支付周期：月付、季付或年付（如“每季度首月5日前支付本季度费用”）。支付方式：银行转账（需提供对公账户信息）、线上平台支付等，禁止现金收取（或明确现金收取的签收要求）。欠费处理：业主逾期缴费的滞纳金标准（如“每日万分之三”）、催缴流程（书面通知→律师函→诉讼/仲裁）；物业公司服务不达标时，业主可抵扣费用的情形（需明确判定标准）。四、双方权利义务模块（一）业主（或业委会）权利义务权利：监督物业服务质量（如查阅服务记录、提出整改要求）、知晓物业收支情况（如“按季度公示财务报表”）、提议召开业主大会调整服务内容。义务：按时缴纳物业费、配合物业开展设施维护（如允许进入房屋检修公共管道）、遵守小区管理规约（如规范装修行为）。（二）物业服务企业权利义务权利：按约收取服务费用、合理使用物业专项维修资金（需经业委会或业主大会授权）、制止业主违规行为（如违建、占用消防通道）。义务：履行服务标准、每半年向业委会提交服务报告、公示公共收益收支（如电梯广告收入）、为业主信息保密（如禁止泄露业主联系方式）。五、合同期限与终止模块合同期限：明确起止时间（如“自202X年X月X日起至202X年X月X日止”），可约定“期满前3个月协商续约”。终止情形：期满自然终止；提前解除：一方严重违约（如“物业公司连续3个月服务不达标”“业主累计6个月欠费”）、不可抗力（如小区拆迁）、政策调整（如物业资质取消）。终止后交接：物业公司需在终止后15日内移交物业档案、财务资料、公共设施管理权；双方完成费用结算、设施设备完好性确认（可附交接清单模板）。六、违约责任与争议解决模块违约责任：物业公司违约：服务未达标需限期整改，逾期未改按日支付违约金（如“每日X元”）；给业主造成损失的，需赔偿（如“因安保失职导致业主财产损失”）。业主违约：欠费需支付滞纳金，经催告仍不履行的，物业公司可依法追讨（或限制部分服务，但需符合法规）。争议解决：优先协商或由社区调解；协商无果的，约定仲裁（需明确仲裁机构）或诉讼（需明确管辖法院）。七、注意事项与使用建议1.条款明确性：避免“及时”“尽快”等模糊表述，将服务标准、响应时间等量化（如“30分钟内到场维修”而非“及时维修”）。2.合法性审查：合同需符合《物业管理条例》《民法典》等法规，如“物业费调整需经业主大会表决”“专项维修资金使用需公示”。3.个性化调整：老旧小区、商业综合体等项目，可补充特殊条款（如“老旧管网改造服务”“商业广告位管理”）。4.流程合规性：业委会签订合同前，需公示草案并征求业主意见（如书面征求或