消防设施维护保养详细记录范本

消防设施维护保养详细记录范本消防设施是建筑消防安全的“生命线”，其维护保养的规范性、细致度直接关系到火灾预防与应急处置的效能。一份专业的维护记录不仅是设施状态的“体检报告”，更是责任追溯、隐患整改、合规验收的核心依据。结合《建筑消防设施维护管理》（GB____）国标要求与一线维保实战经验，现提供一套兼具专业性与实用性的维护记录范本，供各单位参考优化。一、维护记录的核心框架（一）基础信息区项目内容说明-----------------------------------------------------------------------------------------维护单位/区域填写具体维护的单位名称、建筑区域（如XX大厦1-10层）维护日期精确到年月日（如2024.09.15），若为周期性维护，需标注周期类型（日/周/月）维护人员填写执行维护人员姓名（多人可并列），需附资质证书编号（如消安证XXX）天气/环境记录维护时的温度、湿度、是否降雨（如25℃/60%RH，晴）上次维护时间填写上一次维护的日期，便于跟踪维护周期是否合规（二）设施分类维护记录表（按系统拆分）1.火灾自动报警系统维护项目维护内容与标准维护结果异常描述（若有）处理措施（临时/永久）---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------主机自检检查控制器指示灯、显示屏，测试自检功能，确认无故障/火警误报正常/异常（如：故障灯常亮）重启主机，排查线路探测器清洁用软毛刷清除感烟/感温探测器表面灰尘，检查安装牢固度完成/未完成——线路巡查检查报警总线、电源线是否破损、松动，端子排是否氧化，绝缘电阻≥2MΩ（测试记录）合格/不合格（如：某回路绝缘低）更换破损线缆，清洁端子模块功能测试随机抽取5%控制模块（不少于10个），测试启停、反馈功能（如风机、阀类）达标/不达标（如：某模块反馈异常）重新编码，更换模块2.消火栓系统维护项目维护内容与标准维护结果异常描述处理措施--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------消火栓外观检查箱体无变形、玻璃完好，标识清晰，箱内器材（水带、水枪、接口）齐全无破损完好/破损（如：水带老化）更换水带阀门启闭旋转消火栓阀门、管网阀门，检查启闭灵活，无渗漏，阀杆润滑（每月1次）灵活/卡顿（如：阀门漏水）紧固密封件，更换阀门静压/动压测试测试最不利点消火栓静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa（末端试水装置或消火栓测压）达标/不达标（如：静压不足）排查管网泄漏，补水稳压3.自动喷水灭火系统维护项目维护内容与标准维护结果异常描述处理措施--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------喷头检查检查喷头无碰撞、变形、涂层脱落，距障碍物距离符合规范（≥30cm）合格/不合格（如：喷头堵塞）更换喷头报警阀组测试启动试水阀，检查报警阀动作、延迟器排水时间（5-90s），水力警铃响度≥70dB正常/异常（如：警铃无声）清理警铃管路，更换膜片末端试水开启末端试水阀，测试流量（≥1L/s）、压力（≥0.05MPa），排水畅通达标/不达标（如：流量不足）清理管道，检查水泵4.防排烟系统维护项目维护内容与标准维护结果异常描述处理措施--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------风机运行点动启动风机，检查转向正确、无异响，运行电流≤额定电流的110%正常/异常（如：风机异响）紧固叶轮，更换轴承风口/阀类检查检查排烟口、送风口开闭灵活，手动/电动控制正常，阀板无变形灵活/卡顿（如：风口无法开启）清理导轨，更换执行器风管完整性检查风管无破损、漏风，支吊架牢固，防火阀关闭后漏风量≤规范要求完好/破损（如：风管漏风）修补风管，加固支架5.应急照明与疏散指示系统维护项目维护内容与标准维护结果异常描述处理措施--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------灯具外观检查灯具无破损、闪烁，应急转换时间≤5s（切断主电测试）正常/异常（如：灯具不亮）更换电池/灯具疏散指示方向检查指示标志方向正确，与疏散路径一致，表面亮度≥15cd/㎡（黑暗环境测试）正确/错误（如：方向错误）调整安装位置持续工作时间切断主电后，应急照明持续时间≥90min（新系统）或≥30min（旧系统）达标/不达标（如：时间不足）更换应急电源6.灭火器维护项目维护内容与标准维护结果异常描述处理措施--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------压力检查查看压力表指针，干粉灭火器压力应在绿区（1.2-1.5MPa）正常/欠压（如：压力不足）重新充装筒体检查检查筒体无变形、锈蚀，喷管无破损，保险销完好完好/破损（如：筒体锈蚀）报废更换有效期确认查看灭火器生产日期，干粉灭火器有效期5年，到期前重新充装或更换有效/过期（如：过期）更换灭火器（三）故障与维修记录表故障设施类型故障现象描述（精确到部位、时间）排查过程（逻辑清晰）维修措施（含工具、材料）更换部件（名称、型号）维修人员修复时间验证结果（正常/仍异常）------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------报警控制器2024.09.1510:00回路1故障灯常亮1.检查回路终端电阻（10kΩ）；2.排查线路接头更换终端电阻（型号：XXX），紧固接头终端电阻（XXX）张三2024.09.15正常消火栓阀门2024.09.168:30地下一层消火栓漏水1.关闭分区阀门；2.拆解阀门检查密封件更换橡胶密封件（规格：DN65），涂密封胶密封件（DN65）李四2024.09.16正常（四）维护总结与整改计划1.月度总结（示例）本月维护次数：5次（含日常巡检3次，专项维护2次）故障类型统计：报警系统线路故障2起，消火栓阀门问题1起，应急灯电池故障2起整改完成率：100%（5项故障均已修复，其中2项更换部件，3项现场处理）2.季度/年度分析趋势总结：二季度报警系统故障较一季度下降40%（因加强了线路绝缘处理），但消火栓阀门故障上升20%（老旧阀门需批量更换）改进建议：Q4前完成地下二层消火栓阀门批量更换，引入红外测温仪监测电气线路温度二、填写与管理注意事项（一）填写规范1.精准性：故障描述需包含“时间、部位、现象”（如“2024.09.1514:3015层东走廊感烟探测器误报”），避免模糊表述（如“探测器坏了”）。2.时效性：维护后24小时内完成记录，故障维修后需同步更新“验证结果”，确保记录与实际状态一致。3.签名追溯：维护人员、验收人员需手写签名（电子记录需附数字签名），明确责任主体。（二）存档要求1.保存期限：纸质记录需留存至少5年（重要建筑或高风险场所建议10年），电子记录需加密备份（如存储于消防物联网平台）。2.查阅权限：仅授权消防管理人、维保单位技术人员查阅，避免无关人员篡改。（三）安全与合规1.维护人员资质：需持《消防设施操作员》中级及以上证书，高空作业（如风机、喷头维护）需持证并佩戴安全带。2.工具与防护：使用绝缘工具操作带电设备，佩戴防尘口罩清洁探测器，化学清洗（如阀门密封件）需戴橡胶手套。三、常见故障快速处置建议（一）探测器误报原因：灰尘堆积、昆虫误入、灵敏度设置过高。处置：①断电后用压缩空气（压力≤0.2MPa）吹扫探测器；②调整灵敏度至“中”档；③若仍误报，更换同型号探测器。（二）消火栓静压不足原因：管网泄漏、水泵未稳压、高位水箱缺水。处置：①关闭分区阀门，逐段排查泄漏点；②检查稳压泵启停压力（启泵压力≤0.07MPa，停泵压力≥0.15MPa）；③补充高位水箱水位至设计高度。（三）应急灯不亮原因：电池失效、线路松动、灯