公积金个人购房贷款合同范本模板

公积金个人购房贷款合同范本模板为规范住房公积金个人购房贷款行为，明确借贷双方及售房方的权利义务，保障贷款资金安全与购房交易顺利，根据《中华人民共和国民法典》《住房公积金管理条例》等法律法规及住房公积金贷款政策，制定本合同范本（适用于职工使用住房公积金贷款购买自住住房的情形）。签订前请确认符合当地公积金贷款条件及购房政策要求。一、合同当事人1.借款人（甲方）：姓名：_________身份证号：_________（实际填写时提供真实有效证件号码）联系地址：_________联系电话：_________购房信息：购买位于_________的房屋（标的房屋），性质为□商品房□二手房□其他_________，建筑面积_________平方米，购房合同编号/不动产权证号_________。2.贷款人（乙方）：_________住房公积金管理中心（或分支机构）统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________3.售房人（丙方，二手房交易为原房屋所有权人）：姓名/名称：_________身份证号/营业执照注册号：_________联系地址：_________联系电话：_________（开发商需补充：商品房预售许可证号_________）二、贷款基本信息1.贷款金额：人民币（大写）_________元整（小写：￥_________），不超过标的房屋总价的_________%（按公积金政策执行）。2.贷款用途：仅限支付标的房屋购房款（含首付款补足、尾款等），不得挪作他用。3.贷款期限：自发放日起至_________年_________月_________日止，共_________个月（最长不超过政策上限，如30年）。4.贷款利率：按中国人民银行同期住房公积金贷款利率执行，利率调整方式：□次年1月1日调整□按季调整□其他_________。5.还款方式：甲方选择第_________种：（1）等额本息：每月还款_________元（以还款计划表为准）；（2）等额本金：首月还款_________元，次月起递减约_________元（以还款计划表为准）；（3）其他方式：_________。三、贷款发放与支付1.发放条件：合同生效且满足以下条件后放款：甲方已支付不低于规定比例的首付款（或购房款），并提供有效凭证；标的房屋已办理抵押预告登记（期房）或正式抵押登记（现房/二手房），抵押权人为乙方；甲方资料真实有效且乙方审核通过；丙方按购房合同履行相关义务（如商品房预售备案）。2.支付方式：贷款资金以购房款名义，直接支付至丙方指定账户（户名_________，账号_________，开户行_________）。二手房交易按当地资金监管政策执行。四、还款约定1.还款账户：甲方指定账户（户名_________，账号_________，开户行_________），每月_________日前确保余额充足，扣款失败视为逾期。2.提前还款：提前_________个工作日书面申请，可部分（≥_________元）或全部还款，按实际占用天数计息。3.逾期还款：逾期按逾期金额和天数计收罚息（利率为合同利率的_________%），逾期超_________日，乙方有权催收、处置抵押物。五、权利与义务（一）甲方权利义务权利：按约获贷，符合条件时申请提前还款或变更还款方式（需乙方同意）。义务：按时还款，承担抵押登记费等费用；未经乙方同意，不得擅自处置标的房屋；如实提供资料，配合贷后检查；房屋损毁时及时通知乙方，理赔款优先还贷（如已投保）。（二）乙方权利义务权利：收取本息及罚息，监督检查还款/房屋情况，违约时处置抵押物。义务：按约放款，对甲方信息保密；贷款结清后配合办理解押；提供还款计划、余额查询等服务。（三）丙方权利义务（如涉及）权利：按约收取购房款（含贷款资金）。义务：按约交房、办产权，协助抵押登记；因自身原因影响抵押权的，承担赔偿责任。六、抵押担保1.抵押标的：标的房屋为贷款抵押物，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金及乙方实现债权的费用。2.抵押登记：甲方应在合同签订后_________日内，与乙方共同办理抵押登记，费用由甲方承担，登记证明由乙方保管。3.抵押物处置：甲方违约且催告无效时，乙方有权处置抵押物，所得价款按“实现抵押权费用→罚息→利息→本金”顺序清偿，不足部分甲方仍需偿还。七、违约责任1.甲方违约：逾期还款：按第四条第3款承担责任；挪用贷款：乙方有权提前收贷，按挪用金额和天数计收罚息（利率为合同利率的_________%）；提供虚假资料/擅自处置抵押物：乙方有权解除合同、提前收贷，追究法律责任。2.乙方违约：未按约放款：按逾期天数和未发金额支付违约金（利率_________），赔偿甲方损失；泄露信息：赔偿甲方损失。3.丙方违约：未按约交房/办产权：按购房合同向甲方担责，影响抵押权的赔偿乙方损失；未配合手续：乙方有权暂停放款或要求赔偿。八、争议解决协商不成的，按以下第_________种方式解决：1.向乙方所在地人民法院起诉；2.提交_________仲裁委员会仲裁（按该会规则执行）。九、其他条款1.合同变更：需各方协商一致并签订书面协议。2.通知送达：联系地址/电话变更需_________日内书面通知，否则视为未变更。3.合同生效：自各方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息及相关费用清偿完毕终止。4.附件：购房合同、首付款凭证、抵押物清单、还款计划表等，与本合同具有同等效力。（以下无正文）合同各方签字（或盖章）：甲方（借款人）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（贷款人）：_________日期：_________年_________月_________日丙方（售房人）：_________日期：_________