易店铺租协议书

易店铺租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该店铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。店铺的具体位置以附件一《店铺位置图》为准。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。3.店铺现状：甲方应保证该店铺交付时符合安全使用标准，具备正常经营所需的基本条件，包括但不限于水电设施、消防设施等能够正常使用。店铺交付时的装修及设施设备状况以附件二《店铺交付清单》为准。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/年支付]。2.租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。租金调整前甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金应在本协议签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还店铺且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方对店铺及其设施设备造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务保证该店铺具有合法出租的权利，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本协议约定的时间和标准交付店铺。负责店铺的主体结构维修，保证乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该店铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。未经甲方书面同意，不得擅自改变店铺结构或用途。合理使用店铺及其设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，应按照附件二《店铺交付清单》的标准交还店铺。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期间，如因乙方原因导致店铺及其附属设施设备损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。六、装修与改造1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，保证施工安全。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方验收。验收合格后方可继续使用店铺。3.租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修改造部分（除可移动的设备外）归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。七、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理公司负责店铺所在区域的公共设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作。3.在租赁期间，如因物业管理公司的原因导致乙方遭受损失的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，乙方可依法追究物业管理公司的责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付店铺，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回店铺，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变店铺用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，如乙方逾期未恢复，甲方有权解除本协议，收回店铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租店铺，甲方有权解除本协议，收回店铺，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。5.租赁期间，如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提