返修祖屋协议书

返修祖屋协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[祖屋具体地址]的祖屋（以下简称“该祖屋”），因祖屋年久失修，需要进行返修；乙方具备相关的建筑施工资质和经验，能够提供祖屋返修所需的服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方返修祖屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋基本情况该祖屋为[祖屋建筑结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，共有[X]层，建成于[具体年份]。祖屋目前存在的问题包括但不限于屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏、地面下沉等。2.返修内容屋顶修缮：拆除原有破损的屋顶瓦片，重新铺设防水卷材及新的瓦片，确保屋顶防水性能良好，不再漏水。墙体修复：对出现裂缝的墙体进行加固修复，填补裂缝，必要时对部分墙体进行重新粉刷。门窗更换：拆除原有破旧的门窗，更换为符合安全标准且与祖屋风格相匹配的新门窗。地面处理：对下沉或破损的地面进行平整修复，根据需要重新铺设地砖或进行其他地面处理。其他修缮：对祖屋内部的水电线路进行检查和必要的维修、更换；对祖屋的排水系统进行疏通和维护等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的返修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权在返修过程中对涉及祖屋的重大修缮方案变更等事项进行决策。2.义务向乙方提供该祖屋的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够全面了解祖屋情况，顺利开展返修工作。协助乙方办理返修过程中可能涉及的相关手续，如向有关部门报备等。按照本协议约定及时向乙方支付返修费用。在乙方进行返修工作期间，为乙方提供必要的工作便利条件，如允许乙方合理使用祖屋周边场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付返修费用。在返修工作中，根据实际情况，在确保返修质量的前提下，有权对返修方案提出合理的优化建议。2.义务按照国家相关建筑施工规范和本协议约定的返修内容及标准，组织专业施工队伍进行祖屋返修工作，确保返修质量达到合格标准。制定详细的返修施工计划，并提前告知甲方。施工过程中，严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责返修所需材料和设备的采购及运输，但材料和设备的质量应符合国家相关标准及本协议要求。在返修过程中，定期向甲方汇报返修工作进展情况，及时沟通解决出现的问题。返修工作完成后，负责清理施工现场，恢复祖屋周边环境整洁。对返修工程质量承担保修责任，在保修期限内，对因返修质量问题出现的损坏及时进行免费维修。三、返修费用及支付方式1.返修费用经双方协商确定，本次祖屋返修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的全部返修工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他所有相关费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付返修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。当返修工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶修缮、墙体修复工作的50%等]时，甲方向乙方支付返修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。返修工程全部完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余返修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.乙方应自本协议签订之日起[X]日内进场施工，并在[预计完工日期]前完成全部返修工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。2.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工作按时完成。如因乙方原因未能按时完成相应工作，每逾期一天，乙方应按照返修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照返修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准返修工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及本协议约定的返修内容及要求。2.验收返修过程中，乙方应按照施工进度分阶段通知甲方进行质量检查。返修工程全部完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请。甲方应在收到验收申请后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付返修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常开展返修工作，如提供资料不完整、阻碍乙方办理相关手续等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于窝工损失、材料设备闲置损失等，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行返修，或未在规定时间内完成返修工作，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准和工期要求。如因返工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自更换返修所需的材料或设备，或使用不符合质量要求的材料和设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如因材料或设备问题导致返修工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方违反本协议约定的安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如造成甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字