贷款抵债协议书

贷款抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方于[借款日期]向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），借款期限为[借款期限时长]，借款用途为[借款用途详细说明]。现因乙方无法按时足额偿还借款本息，经双方友好协商，达成如下贷款抵债协议：一、抵债标的物或服务的具体描述乙方自愿以其名下位于[房屋地址，详细到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称“该房产”）抵偿所欠甲方的债务。该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋现状为[房屋使用状态，如自住、出租等]。该房产附属设施及相关权益包括但不限于：房屋内的固定装修、附属设备（如空调、热水器等，详细列举），以及该房产所占用的土地使用权、与该房产相关的共有部分权益等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房产过户等相关手续，以确保甲方对抵债房产的合法权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依照法律规定追究乙方的违约责任。对抵债房产享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在接收抵债房产后，应妥善保管房产及其附属设施，不得故意损坏。按照本协议约定，在乙方履行完相关义务后，配合乙方办理与抵债相关的其他手续，如解除房产上的抵押登记等（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完各项义务后，有权要求甲方配合办理与抵债相关的手续，确保乙方不再承担与该债务相关的法律责任。有权对抵债房产的现状进行合理说明，并保证所提供的房产信息真实、准确、完整。2.义务确保抵债房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等影响甲方权益的情况。如因乙方原因导致甲方在接收抵债房产后产生任何纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定，在[具体过户时间]前，负责办理完毕将抵债房产过户至甲方名下的相关手续，包括但不限于签署房屋买卖合同、提交过户申请、缴纳相关税费等，并承担因办理过户手续产生的一切费用。在办理房产过户手续期间，应积极配合甲方及相关部门的工作，提供所需的文件和资料，并按照要求履行各项手续。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管抵债房产及其附属设施，不得擅自转让、出租、抵押、毁损或改变房产现状。如因乙方原因导致房产价值减损或出现其他问题，乙方应负责恢复原状或给予甲方相应的经济赔偿。三、抵债金额及债务抵销经双方确认，乙方所欠甲方的借款本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），截至[确认日期]的利息为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），本息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。双方同意以乙方的上述房产按照市场评估价值抵偿所欠甲方的全部债务，抵债金额以双方最终确定的房产评估价值为准（评估价值应符合市场合理价格范围）。自本协议生效之日起，甲方与乙方之间基于上述借款所产生的债权债务关系即行消灭。四、房产过户及相关手续办理1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵债房产进行评估，并将评估报告提交给甲方。评估费用由乙方承担。2.双方根据评估报告确定的房产价值，签订正式的房屋买卖合同（合同内容应包含房产基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款，具体条款应符合法律法规及房地产交易管理部门的要求）。房屋买卖合同应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3.在签订房屋买卖合同后，乙方应在[具体过户时间]前，向房屋所在地的房地产交易管理部门提交过户申请，并按照要求提供相关文件和资料，包括但不限于双方身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同、完税证明等。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。4.因办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关规定执行。其中，属于甲方应承担的税费，由甲方自行缴纳；属于乙方应承担的税费，由乙方负责缴纳。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照法律法规的要求协商解决。五、房产交付1.在房产过户手续办理完毕且甲方取得房屋所有权证之日起[X]个工作日内，乙方应将抵债房产及附属设施交付给甲方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确保房产及附属设施完好无损，并办理交接手续。交接手续应包括但不限于签署房产交付清单，清单应详细记录房产及附属设施的名称、数量、规格、现状等信息。2.乙方应在交付房产前，结清与该房产相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费（如有）、暖气费（如有）等。如因乙方未结清上述费用导致甲方在接收房产后产生任何纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求办理房产过户手续，每逾期一日，应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付给乙方的全部款项（如有），同时乙方应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金，乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。2.若乙方提供的抵债房产存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等影响甲方权益的情况，乙方应在接到甲方通知之日起[X]个工作日内解决上述纠纷，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未能在规定时间内解决纠纷，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付给乙方的全部款项（如有），同时乙方应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金，乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户等相关手续，每逾期一日，应按照抵债金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能按时办理房产过户手续或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照未偿还债务金额的[X%]向对方支付违约金。七争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或