签订返租协议书

签订返租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体标的物详细地址及名称]（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业并进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方物业并签订返租协议事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，用途为[商业/办公/居住等]。2.物业现状：甲方应保证交付给乙方的物业符合正常使用标准，无明显质量问题，设施设备（包括但不限于水电、消防、电梯等）能正常运行。物业内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯/精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位数量、绿化情况等]。3.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4.租金及支付方式租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，共计人民币[X]元。此后每年租金在上一年基础上递增[X]%。支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。5.返租条款返租方式：乙方在租赁该物业后，甲方将按照约定的方式对乙方进行租金返还。具体返租方式为：甲方在租赁期限内，按照乙方实际支付租金的[X]%，于每年的[具体日期]向乙方返还租金。返租条件：乙方需按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，且物业的使用符合法律法规及本协议约定，无任何违约行为。若乙方出现违约行为，甲方有权暂停或取消返租，并要求乙方承担违约责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对物业进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。若乙方逾期支付租金及相关费用，甲方有权按照本协议约定收取逾期违约金，并采取必要措施维护自身权益，如停水、停电等（但应符合法律法规规定）。2.义务甲方应保证对该物业拥有合法的所有权或处分权，确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。按照本协议约定的时间和标准，将物业交付给乙方使用，并保证物业符合正常使用条件。负责物业的基本维修保养（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保物业的设施设备正常运行。如因甲方原因导致物业无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如工商登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或改变本协议约定的其他条款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用物业，开展合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对物业进行合理的装修和改造，但应提前通知甲方，并不得破坏物业的主体结构和影响物业的安全使用。装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。租赁期满或因乙方违约导致协议提前解除的，乙方对物业的装修改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。若乙方按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，且物业使用符合约定，有权享受甲方的返租政策。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。如乙方逾期支付，应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付逾期违约金。合理使用物业，不得擅自改变物业的用途，不得将物业转租、转借或抵押给第三方。如需对物业进行转租，必须经甲方书面同意，并按照甲方要求签订相关补充协议。负责物业内部的安全保卫和消防工作，确保物业及人员的安全。因乙方原因导致物业发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。遵守国家法律法规及本协议约定，不得在物业内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或因乙方违约导致协议提前解除时，乙方应按照本协议约定将物业交还甲方，并保证物业及附属设施设备完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将物业交付给乙方使用，或交付的物业不符合约定标准，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致物业无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。每逾期一天，按照租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或改变本协议约定的其他条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照租金总额的[X]%支付违约金，并返还乙方已支付的租金及相关费用。若甲方违反返租协议约定，未按时足额向乙方返还租金，应按照未返还金额的每日[X]%向乙方支付违约金，并补足应返还的租金。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应立即腾空并交还物业。若乙方擅自改变物业用途、转租、转借或抵押物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应立即腾空并交还物业。乙方因此获得的收益应归甲方所有。若乙方未按照本协议约定合理使用物业，导致物业损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反国家法律法规或本协议约定，在物业内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应承担相应的法律责任。乙方给甲方造成损失的，应予以赔偿。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或协议提前解除时交还物业，每逾期一天，应按照租金的[X]%向甲方支付占有使用费，并承担物业的保管责任。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回物业，乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议