拆迁房产协议书

拆迁房产协议书甲方（拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方位于[房屋具体地址]的房屋及附属物进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混、砖木等]，房屋用途为[居住、商业等]。该房屋有[具体房间数量]间，附带[附属设施情况，如车库、储物间等]。房屋现状良好，无明显质量问题。2.附属物包括但不限于房屋周边的围墙、大门、树木、水井等附属设施。围墙长度为[X]米，高度为[X]米，材质为[具体材质]；大门为[大门类型，如铁门、木门等]，尺寸为[长×宽]；树木共有[X]棵，品种分别为[列举树木品种]；水井深度为[X]米，井口直径为[X]米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方的房屋及附属物进行拆迁。对乙方提供的相关资料进行审核，以确定拆迁补偿的具体标准和金额。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款。负责办理拆迁许可证等相关拆迁手续，并承担因拆迁行为产生的一切法律责任。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，避免对乙方及周边人员、财产造成损害。如因甲方原因造成乙方或第三方人身伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的安置方式，为乙方提供安置房屋或安置补偿款，并协助乙方办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款，并获得相应的安置房屋或安置补偿款。有权对甲方的拆迁行为进行监督，确保拆迁工作符合法律法规及本协议的约定。在拆迁前，有权要求甲方对房屋及附属物进行评估，并对评估结果提出异议。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋及附属物相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋建造年代、装修情况等。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋及附属物，并将房屋钥匙及相关资料交付给甲方。积极配合甲方的拆迁工作，协助甲方办理相关手续，不得无故阻挠拆迁工作的进行。如因乙方原因导致拆迁工作延误的，乙方应承担相应的违约责任。三、拆迁补偿方式及金额1.货币补偿甲方同意向乙方支付拆迁补偿款共计人民币[X]元。该款项包括房屋补偿款、附属物补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等所有与拆迁相关的费用。具体各项补偿明细如下：房屋补偿款：根据房屋评估机构出具的评估报告，房屋价值为人民币[X]元。附属物补偿款：围墙补偿款为人民币[X]元，大门补偿款为人民币[X]元，树木补偿款为人民币[X]元，水井补偿款为人民币[X]元，共计人民币[X]元。搬迁补助费：按照每平方米建筑面积[X]元计算，搬迁补助费共计人民币[X]元。临时安置补助费：自乙方腾空房屋之日起，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，直至甲方为乙方提供安置房屋或乙方自行解决安置问题为止。预计临时安置补助费支付期限为[X]个月，共计人民币[X]元。2.安置房屋补偿甲方同意为乙方提供位于[安置房屋具体地址]的安置房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住、商业等]。安置房屋的户型为[具体户型]，楼层为[X]层。安置房屋应符合国家及地方相关质量标准，具备通水、通电、通气等基本居住条件。安置房屋的价格按照以下方式确定：乙方应向甲方支付的购房款为安置房屋市场评估价值扣除甲方应支付的拆迁补偿款后的余额。安置房屋市场评估价值由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估费用由[评估费用承担方]承担。如安置房屋市场评估价值低于人民币[X]元/平方米，则乙方按照人民币[X]元/平方米的价格向甲方支付购房款；如安置房屋市场评估价值高于人民币[X]元/平方米，则乙方按照市场评估价值扣除甲方应支付的拆迁补偿款后的余额向甲方支付购房款。四、付款方式及时间1.货币补偿款支付本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。乙方腾空房屋并将房屋钥匙及相关资料交付给甲方后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。2.安置房屋购房款支付安置房屋交付使用前[X]日内，乙方按照本协议约定的购房款支付方式向甲方支付全部购房款。如乙方选择贷款方式支付购房款，乙方应在本协议签订后[X]日内与甲方及贷款银行签订相关贷款合同，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。贷款发放后，乙方应将贷款款项直接支付给甲方，作为安置房屋的购房款。五、安置房屋交付时间及标准1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]个月内，将安置房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致安置房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准安置房屋应符合以下交付标准：房屋主体结构质量合格，无明显质量问题。通水、通电、通气、通讯等基础设施齐全，能够正常使用。在房屋交付前，甲方应完成房屋的室内外装修及配套设施建设，包括墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等的装修，以及小区道路、绿化、停车设施等配套设施的建设。装修及配套设施应符合国家及地方相关标准和规范，且满足乙方正常居住使用的要求。甲方应向乙方提供安置房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修责任和使用注意事项。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款或安置房屋购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本协议约定的拆迁补偿款或安置房屋购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付安置房屋的，每逾期一日，应按照安置房屋市场评估价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本协议约定的安置房屋市场评估价值总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法按时入住安置房屋，甲方还应承担乙方因临时安置产生的额外费用，包括但不限于增加的临时安置补助费、租房费用等。如甲方提供的安置房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付标准为止。如因整改导致安置房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担违约责任。如甲方在[X]日内未能完成整改或整改后仍不符合交付标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本协议约定的安置房屋市场评估价值总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的确全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方的，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时按照本协议约定的拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定的方式和时间支付安置房屋购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的安置房屋，并按照本协议约定的安置房屋市场评估价值总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因收回安置房屋而产生的全部费用，包括但不限于装修损失、房屋差价损失等。如乙方提供虚假资料或无故阻挠拆迁工作进行，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，按照本协议约定的拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一