祖宅转让协议书

祖宅转让协议书转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处祖宅，现甲方有意将该祖宅转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就祖宅转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.祖宅位置：该祖宅位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构及状况：祖宅为[具体建筑结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗等]。3.附属设施：祖宅附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的祖宅拥有合法的所有权，且该祖宅未设定任何抵押、质押、查封等权利受限的情况。向乙方如实告知祖宅的真实状况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在纠纷等情况。协助乙方办理祖宅的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成手续办理过程中的各项事宜。在祖宅交付前，负责处理与祖宅相关的一切债权债务关系，保证乙方接收祖宅后不会因该等问题产生任何纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付祖宅，并保证祖宅符合约定的状况。在甲方履行协议义务后，有权获得祖宅的所有权，并对其进行合法使用、处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的祖宅，并按照协议约定的用途使用祖宅，不得擅自改变祖宅的结构和用途。在办理祖宅过户手续过程中，按照相关部门要求提供必要的资料，并配合甲方完成手续办理。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，本次祖宅转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作转让价款的一部分。首付款：在甲方完成祖宅交付手续且乙方验收合格后的[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在祖宅过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋产权证书后的[X]日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、祖宅交付甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将祖宅交付给乙方。交付时，双方应共同对祖宅的现状进行确认，并签署祖宅交付确认书。祖宅交付确认书应包括祖宅的位置、面积、结构、附属设施等详细情况，以及交付时祖宅的实际状况。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理祖宅的过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。2.在办理过户手续过程中，如因政策调整、登记部门要求等原因需要补充或变更相关资料的，甲乙双方应积极配合，及时提供所需资料，确保过户手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知祖宅真实状况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照协议约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间交付祖宅，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的祖宅不符合本协议约定的状况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，使其符合约定。若甲方未能在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定的用途使用祖宅，擅自改变祖宅结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方在办理过户手续过程中，因自身原因导致手续无法顺利办理，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各