房地产公司与物业公司协议书范本

甲方（房地产公司）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（物业公司）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方是一家依法设立并合法存续的房地产开发企业，拥有[具体项目名称]房地产项目的开发建设权。

2.乙方是一家依法设立并合法存续的物业服务企业，具备从事物业管理服务的资质和能力。

3.为了保障[具体项目名称]房地产项目的顺利交付和后续物业管理服务的正常开展，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、服务内容1.物业承接查验乙方应在甲方通知的时间内，按照国家和地方相关标准及规范，对[具体项目名称]房地产项目的共用部位、共用设施设备等进行承接查验。查验过程中发现的问题，甲方应及时整改，乙方应予以配合。2.房屋交付服务在房屋交付期间，乙方应协助甲方做好业主的接待、引导、手续办理等工作。乙方应按照甲方的要求，对交付现场进行布置和管理，确保交付工作的顺利进行。3.物业管理服务乙方应按照国家和地方相关标准及规范，为[具体项目名称]房地产项目提供全面、优质的物业管理服务，包括但不限于以下方面：

（1）房屋共用部位的维修、养护和管理；

（2）房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（3）环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

（4）绿化养护管理，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；

（5）秩序维护服务，包括门岗执勤、巡逻、安全监控等；

（6）车辆停放管理，包括停车场（库）的管理、车辆进出的引导等；

（7）消防管理，包括消防设施设备的维护、检查，消防知识的宣传等；

（8）其他与物业管理相关的服务。二、服务期限本协议的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。三、服务费用1.物业承接查验费用甲方应向乙方支付物业承接查验费用，具体金额为[具体金额]元。该费用应在乙方完成物业承接查验工作并提交查验报告后的[支付期限]内支付。2.房屋交付服务费用甲方应向乙方支付房屋交付服务费用，具体金额按照实际交付房屋的套数计算，每套[具体金额]元。该费用应在房屋交付工作完成后的[支付期限]内支付。3.物业管理服务费用物业管理服务费用由业主按照其拥有物业的建筑面积向乙方支付，具体收费标准为[具体收费标准]元/月/平方米。甲方应在房屋交付前，将物业管理服务费用的收费标准和相关规定告知业主。4.支付方式甲方应按照本协议的约定，将各项服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。

（2）按照本协议的约定，向乙方支付各项服务费用。

（3）在房屋交付前，向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工图纸、设备设施清单等。

（4）协助乙方做好物业管理工作，协调与业主的关系。

（5）不得干涉乙方的正常经营管理活动。2.乙方权利和义务（1）有权按照本协议的约定，收取各项服务费用。

（2）按照国家和地方相关标准及规范，为[具体项目名称]房地产项目提供全面、优质的物业管理服务。

（3）定期向甲方报告物业管理服务工作的开展情况。

（4）妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密。

（5）接受甲方的监督和检查，对甲方提出的改进意见和建议及时进行整改。五、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定支付各项服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停提供服务，并追究甲方的违约责任。

（2）如甲方干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改，或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并追究乙方的违约责任。

（2）如乙方泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、合同解除1.双方协商一致，可以解除本协议。2.如一方严重违约，经另一方书面通知后在[通知整改期限]内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________

法定代表人（