购买田地协议书

购买田地协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[田地详细地址]的田地（以下简称“该田地”），乙方有意购买该田地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.田地位置：该田地位于[具体地理位置，精确到村、组、地块编号等]，其四至范围为：东至[相邻地块标识或界限描述]，西至[相邻地块标识或界限描述]，南至[相邻地块标识或界限描述]，北至[相邻地块标识或界限描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该田地面积为[X]平方米（折合[X]亩）。3.土地性质：该田地为[耕地/林地/草地等具体土地性质]，土地用途为[农业种植/林业培育/畜牧养殖等具体用途]。4.地上附着物：田地内现有[详细列举地上附着物，如农作物、灌溉设施、简易房屋等，并说明其现状及归属情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。对该田地享有合法的处分权，保证所出售的田地不存在任何权属争议或权利瑕疵。2.义务向乙方提供该田地的相关权属证明文件，包括但不限于土地承包经营权证、土地出让合同等，确保乙方对该田地的合法权益。保证所交付的田地符合本协议约定的状态，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况。在乙方办理田地相关手续过程中，积极协助乙方提供必要的文件和信息，配合乙方完成手续办理。负责处理该田地在本协议签订前的所有债权债务关系，确保乙方接手后不会因之前的纠纷而受到影响。按照本协议约定的时间和方式，将该田地及地上附着物交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该田地及地上附着物，并保证交付的田地符合约定条件。在付清全部购买款项后，依法享有该田地的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。接受甲方交付的田地及地上附着物，并按照约定的用途合理使用。在办理田地相关手续过程中，自行承担相关费用，并按照法律法规和政策要求提供必要的文件和信息。在使用该田地过程中，遵守国家法律法规和土地管理规定，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额：乙方应向甲方支付的购买该田地的款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]元整）。定金在乙方支付全部购买款项后，抵作购买款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]元整）。尾款：乙方应在办理完该田地的过户登记手续或取得相关权益证书后[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]元整）支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账号：户名：乙方应将购买款项支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户，导致甲方未能及时收到款项或产生纠纷，乙方应承担全部责任。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该田地及地上附着物交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等特殊原因导致无法按时交付，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付方式实地交付：甲方应在交付时间当日，会同乙方到该田地现场，向乙方交付田地及地上附着物，并移交相关权属证明文件和资料。交付确认：双方应在现场对交付的田地及地上附着物进行清点和确认，并签署交付确认书。交付确认书应详细记录交付的田地面积、地上附着物的种类、数量、现状等信息，作为双方交付的依据。五、过户登记及相关手续办理1.过户登记：双方应按照法律法规和政策要求，共同办理该田地的过户登记手续。如因政策原因暂时无法办理过户登记手续，双方应签订补充协议，明确双方的权利义务，并约定在条件允许时及时办理过户登记手续。2.手续办理费用：办理该田地过户登记及相关手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%等]承担。法律法规另有规定的除外。3.手续办理流程乙方应在签订本协议后，及时准备办理过户登记手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证明、购买协议、付款凭证等，并提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的文件和资料后，积极协助乙方办理相关手续，如向土地管理部门提交申请、提供证明文件等。双方应按照土地管理部门的要求，及时配合完成现场勘查、资料审核等程序，确保过户登记手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该田地及地上附着物，每逾期一日，应按照购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的田地存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得相关权益，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该田地的用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该田地及地上附着物，同时乙方应按照购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或