私人修房协议书

私人修房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有私人修房的需求，乙方具备相关的修房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行私人修房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]的宅基地上修建房屋。2.房屋结构及面积：修建[结构类型，如砖混结构]房屋，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局以双方确认的设计图纸为准。房屋层数为[X]层，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能区域。3.装修标准：室内墙面：采用[具体装修材料，如乳胶漆]进行粉刷，颜色为[具体颜色]。地面：客厅、卧室铺设[具体地板材料，如瓷砖或木地板]，厨房、卫生间铺设防滑地砖。门窗：安装[材质及类型，如铝合金门窗]，窗户玻璃采用[具体玻璃类型，如双层中空玻璃]。厨房：配备[具体厨房设备，如橱柜、炉灶、抽油烟机等]。卫生间：安装[卫生洁具品牌及型号，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等]，并做好防水处理。4.附属设施：修建房屋周边的围墙，高度为[X]米，材质为[具体围墙材料，如砖砌围墙]。房屋前设置[具体尺寸及样式，如混凝土浇筑的]庭院，庭院地面铺设[具体材料，如地砖]。安装室外照明设施，包括[灯具类型及数量，如太阳能路灯]。修建化粪池，确保污水排放符合环保要求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋修建过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务：按照本协议约定向乙方支付修房费用。向乙方提供修房所需的土地相关资料，确保土地权属清晰，无任何纠纷。协助乙方办理与修房相关的审批手续（如涉及），提供必要的证明文件和协助工作。按照乙方的要求，及时提供修房所需的材料或设备（若有甲方负责提供的部分），并保证所提供材料或设备的质量符合国家标准及设计要求。在房屋修建过程中，因甲方原因导致乙方施工中断或延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取修房费用。根据工程实际情况和相关规范要求，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务：具备从事房屋修建工程所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照国家相关法律法规、建筑行业规范及双方确认的设计图纸进行房屋修建施工，确保工程质量符合标准。负责组织施工队伍，配备具备相应技能和经验的施工人员，并为施工人员购买足额的工伤保险等相关保险。施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定，向甲方提供完整的工程竣工资料（包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等）。在保修期内，对房屋质量问题承担免费维修责任，因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方自行承担。三、修房费用及支付方式（一）修房费用本协议约定的修房总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用包含房屋修建工程费用、装修费用、附属设施建设费用以及乙方的合理利润等全部费用，但不包括可能产生的政府部门收取的相关税费（如有），该税费按照法律法规规定由双方各自承担。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修房总费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修房总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修房总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装修工程开始前，甲方向乙方支付修房总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装修工程进度达到[具体进度节点，如完成墙面、地面装修]后，甲方向乙方支付修房总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：房屋修建工程全部竣工，经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至修房总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：剩余修房总费用的[X]%作为质保金，在房屋竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应采取积极措施加快施工进度，尽量减少延误时间，如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收1.质量标准：房屋修建工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的规定，装修工程质量应符合双方约定的装修标准。2.验收程序：基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。主体结构工程完工后，乙方应再次通知甲方进行验收。验收程序及要求同基础工程验收。装修工程每完成一个重要节点（如墙面、地面装修等），乙方应通知甲方进行阶段性验收。房屋修建工程全部竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付修房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。2.因甲方原因导致乙方施工无法正常进行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照修房总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照修房总费用的[X]%向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的其他损失。3.乙方擅自将本工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的全部费用，并按照修房总费用的[X]%向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的其他损失。4.乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在