拍卖土地协议书

拍卖土地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块土地（以下简称“该土地”），并拟通过拍卖方式出让给乙方，乙方愿意按照本协议约定的条件受让该土地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就该土地拍卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至范围为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：[土地规划用途，如商业用地、住宅用地等]4.土地现状：该土地目前为[土地现有状态，如已平整、未开发等]，地上附着物情况为[详细说明地上是否有建筑物、树木等附着物及相关情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地拍卖款及相关费用。有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。向乙方提供与该土地相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件等，并协助乙方办理土地过户等相关手续。在土地拍卖成交后，按照约定将土地交付给乙方，并确保交付时土地符合本协议约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供土地相关资料并协助办理手续。在土地交付符合约定且乙方已履行付款义务后，有权要求甲方协助办理土地过户登记手续，取得土地使用权证书。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付土地拍卖款及相关费用。对甲方提供的资料予以保密，不得向任何第三方泄露。在土地过户登记手续办理完成前，妥善保管甲方交付的土地及相关资料。三、土地拍卖款及支付方式1.土地拍卖款总额：双方经协商确定，该土地拍卖款为人民币[X]元。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作土地拍卖款。首付款：在土地拍卖成交确认书签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付土地拍卖款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。尾款：乙方应在办理土地过户登记手续前，将剩余土地拍卖款一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、土地交付1.交付时间：在乙方支付首付款后[X]日内，甲方应将土地交付给乙方。2.交付方式：甲方应会同乙方进行现场交付，双方在土地交付确认书上签字确认。交付时，甲方应确保土地现状与本协议约定一致。3.交付内容：甲方交付的土地应包括土地本身及相关附属设施、资料等，具体如下：土地实物，确保土地边界清晰，无任何争议。与土地相关的权属证书、规划文件、地上附着物清单等资料。五、土地过户1.过户时间：乙方在支付全部土地拍卖款及相关费用后，应积极配合甲方办理土地过户登记手续。甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，向土地管理部门申请办理土地过户手续，并确保在[X]个工作日内完成过户登记，将土地使用权证书办理至乙方名下。2.过户费用承担：办理土地过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于土地出让金、土地评估费等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、登记费等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证土地权属清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得土地使用权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地拍卖款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付土地或交付的土地不符合约定现状的，每逾期一日，应按照土地拍卖款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地拍卖款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户登记手续，导致乙方未能按时取得土地使用权证书的，每逾期一日应按照土地拍卖款总额[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地拍卖款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式和金额支付土地拍卖款及相关费用的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地拍卖款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途或对土地进行破坏性开发等行为，甲方有权解除本协议，乙方应恢复土地原状，并按照土地拍卖款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还。若乙方未按照本协议约定妥善保管土地及相关资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照土地拍卖款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，