翻建平房协议书

翻建平房协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的平房（以下简称“该平房”），现甲方欲对该平房进行翻建，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方翻建平房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻建平房的具体位置：位于[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.平房现状：该平房为[结构类型，如砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，目前房屋存在[列举房屋现存的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等状况。3.翻建要求设计要求：乙方应根据甲方的意愿和相关建筑规范，设计合理的翻建方案，经甲方书面确认后实施。翻建后的平房应具备[列举房屋功能要求，如卧室、客厅、厨房、卫生间等的布局和面积要求]等功能，且整体风格应与周边环境相协调。建筑结构：采用[具体建筑结构，如砖混结构等]，确保房屋的安全性和稳定性。基础应根据地质勘察报告进行设计和施工，满足房屋承载要求。建筑材料：乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料，如水泥采用[具体品牌及标号]，钢材采用[具体规格型号]钢材，砖采用[具体类型，如页岩砖等]砖，门窗采用[具体材质及规格]门窗等。所有材料的质量证明文件应提交给甲方备案。施工工艺：严格按照国家现行的建筑施工规范和操作规程进行施工，确保施工质量。例如，墙体砌筑应保证灰缝饱满、横平竖直，混凝土浇筑应振捣密实，屋面防水施工应进行多道工序处理等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，如发现乙方施工不符合约定，有权要求乙方整改直至符合要求。有权知晓翻建平房所需的各类审批手续办理情况，并对相关文件资料进行查阅。2.义务向乙方提供该平房的相关产权证明文件及土地使用证明文件等资料，协助乙方办理翻建所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。在乙方施工过程中，负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。如因甲方原因导致邻里纠纷影响施工，甲方应承担相应责任，并负责解决纠纷，确保施工顺利进行。根据乙方施工进度和实际需要，及时提供施工所需的场地及水电等必要条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。有权要求甲方按照协议约定提供相关资料和协助办理审批手续。在施工过程中，如因甲方原因导致施工条件不具备或出现其他影响施工的情况时，有权要求甲方采取措施解决问题或给予合理的工期顺延。2.义务具备合法有效的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定的标的物或服务具体描述及相关建筑规范要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。负责编制详细的施工计划和施工组织设计方案，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付。在施工过程中，做好安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责施工现场的管理，保持施工场地整洁，施工结束后及时清理场地，并将施工废弃物按照环保要求进行妥善处理。工程竣工后，负责向甲方提供完整的工程竣工资料，包括施工图纸、材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录等，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商确定翻建平房的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在屋面及防水工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收款：工程竣工并经相关部门验收合格，乙方提交完整的工程竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证金：工程款总额的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工程工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。甲方未按照本协议约定提供施工所需的资料、场地、水电等条件，导致乙方无法正常施工。在施工过程中遇到不可预见、不可避免的地下障碍物或地质条件发生重大变化，需要进行特殊处理的。因设计变更或甲方提出新的施工要求导致工程量增加或施工难度加大，需要延长工期的。其他经甲方书面认可的合理原因。3.乙方应在工期延误情况发生后[X]日内，向甲方提交书面报告，说明延误原因及预计延误天数。甲方应在收到报告后[X]日内给予书面答复。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。乙方应严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保工程质量。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，并办理工程竣工验收备案手续；如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担。因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.质量保修乙方对翻建的平房承担质量保修责任，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期内，乙方应按照国家有关规定和本协议约定履行保修义务，并在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按照约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方支付维修费用通知后[X]日内支付给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、工期要求进行施工，应承担违约责任。乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责返工整改直至符合要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照工程款总额的[X]%向对方支付违约金。4.如因一方违约导致另一方解除本协议，违约方应按照工程款总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过